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商鋪包租被騙可否起訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 21:48:47 282 人看過

若商鋪租賃遭受詐騙，其相應(yīng)的法律救濟途徑包括以下幾個方面：首要步驟為與對方當事人進行友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)合同約定，依法追究其違約責(zé)任；若協(xié)商無果，您可考慮請求行業(yè)協(xié)會或其他中介組織介入調(diào)解解決糾紛；對于調(diào)解仍然未能妥善解決的問題，您有權(quán)向仲裁機構(gòu)提起仲裁申請；然而，若仲裁程序亦無法達到預(yù)期效果，您還可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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商鋪售后包租詐騙誰來管

關(guān)于商鋪返租欺詐行為發(fā)生后的應(yīng)對策略，可參考以下步驟進行操作：首先，需要準確計算出實際返還租金的具體數(shù)值；其次，認真查閱返租協(xié)議中的相關(guān)條款和說明，以核實雙方責(zé)任所在；再次，雙方應(yīng)共同商定合適的時間，并在指定地點展開深入的協(xié)商討論，力求通過和平方式解決問題；最后，在協(xié)商過程中務(wù)必保持公平公正原則，若雙方無法達成共識且相互指責(zé)，則需尋求司法機關(guān)介入?yún)f(xié)助調(diào)解。如遇商鋪返租欺詐事件，可立即向警方報案。在警方接警后，相關(guān)部門將啟動調(diào)查程序，若確認屬實，將采取強制性措施解除租賃關(guān)系。對于遭受商鋪返租欺詐的受害者，有權(quán)申請人民法院或仲裁機構(gòu)對協(xié)議進行變更或撤銷，要求對方退還房屋并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。若詐騙金額達到三千元及以上，公安機關(guān)將依法立案偵查，追究行為人的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額

2024-05-20

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商鋪包租可以告開發(fā)商嗎

關(guān)于遭遇“房東不支付承租商鋪租金”問題時應(yīng)采取何處措施的應(yīng)對策略：首先，建議您與交易另一方即開發(fā)商進行積極協(xié)商解決，在簽訂的商鋪租賃協(xié)議中明確規(guī)定，由于承租商鋪引發(fā)的爭議應(yīng)該由雙方共同解決；其次，若協(xié)商無法達到預(yù)期效果，您還可考慮通過申請仲裁或民事訴訟來解決爭端。然而，我們想進一步了解的是，如果選擇訴諸法律途徑，您必須準備好哪些相關(guān)材料呢？以下是一些參考建議：（一）民事起訴狀。請向所屬法院提交一式兩份的書面起訴狀，同時按照被告人數(shù)提供相應(yīng)數(shù)量的副本。（二）證明當事人主體資格的相關(guān)材料?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)

2024-05-07

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包租商鋪轉(zhuǎn)讓后包租合同是否更改

在店鋪完成轉(zhuǎn)讓后，若需再次轉(zhuǎn)租給他人，則須重新簽訂租賃協(xié)議。若是租客未經(jīng)房主許可擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，那么房主享有法定權(quán)利解除相關(guān)合約。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，承租人僅在獲得出租人書面同意的情況下，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則出租人有權(quán)要求解除該項合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

2024-08-12

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買商鋪不要包租可以嗎

所謂“商鋪包租”，乃是地產(chǎn)開發(fā)商將所開發(fā)的某項商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)劃分成若干規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪進行出售，并與小業(yè)主簽訂返租合約，承諾在一定時期內(nèi)，這些商鋪將交由開發(fā)商專營，按照雙方議定的日期支付固定金額的租賃費用之交易方式。然而，根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，此類“商鋪包租”行為并不受法律保護。這種做法不僅違背了我國現(xiàn)行法律和法規(guī)的制定精神，侵害了產(chǎn)權(quán)人的正當權(quán)益，同時也對房地產(chǎn)市場的正常運作產(chǎn)生了負面影響。因此，我們應(yīng)當旗幟鮮明地反對這類“商鋪包租”行為，以確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益得到充分保障。《城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本

2024-04-24

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商鋪售后包租詐騙如何定罪

在法律層面上，對于涉及合同詐騙行為的案件處理，通常根據(jù)其涉案金額大小而定。具體而言，犯罪分子若涉嫌數(shù)額較大的違法行為，將被判處三年以下有期徒刑或拘役，同時還須承擔罰款之責(zé)任；然而，倘若犯罪分子所涉及的數(shù)額達到了巨大標準或存在其他嚴重情節(jié)，則將會面臨三年以上至十年以下有期徒刑，同樣需要接受罰款處罰；若犯罪分子涉嫌數(shù)額極大或存在其他極為嚴重的情節(jié)，則可能會被判罰10年以上有期徒刑或者無期徒刑，并且還需負擔罰金甚至沒收全部財產(chǎn)等相關(guān)刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的

2024-05-19

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南昌返租商鋪被騙怎么辦

若您不幸遭受了商鋪返租欺詐行為，您完全有權(quán)利尋求法律援助，向司法機構(gòu)或是仲裁機關(guān)遞交申請。依照《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法規(guī)，因采用欺騙等非法手段致使合同的另一方在無法自由表述意見或無法按照自己真實意愿行事的情況下簽訂租賃合同時，該項租賃協(xié)議將被視為無效的。因此，您可以據(jù)此申請撤銷此種類型的合同。在合同解除之后，對方當事人必須無條件歸還其所占用的所有財產(chǎn)。因此，您完全有資格通過上述法律援助渠道來撤銷商鋪租賃合同，并向?qū)Ψ剿饕呀?jīng)支付的租金?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還

2024-05-20

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優(yōu)先購買權(quán)
租賃的商鋪是否可以轉(zhuǎn)租

租賃商鋪可以轉(zhuǎn)租。但是租客在轉(zhuǎn)租之前，必須要取得出租人的書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，督促承租人員辦理居住登記。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時告知公安機關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當及時制止并要求恢復(fù)原狀。承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途，不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、儲存有毒有害等危險物質(zhì)和其他違法活動。承租人為企事業(yè)單位的，將承租房屋用于員工居住，應(yīng)當明確管理人員，確保出租房屋安全使用。一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注

2023-06-22

251人看過
法律綜合知識
武漢商鋪返租被騙怎么辦

為了準確地了解返還租金的具體金額，我們需要依據(jù)實際情況進行精確計算。其次，我們需要查閱返還租金的相關(guān)合同，其中通常會明確規(guī)定或詳細闡述返還租金的條款和條件。接下來，我們需要對比合同中的各項條款，以確定究竟是哪一方出現(xiàn)了問題。然后，我們可以與另一方約定一個合適的時間，并選擇一個合適的地點進行面對面的洽談。在洽談過程中，我們應(yīng)保持和諧友好的態(tài)度，致力于解決問題。最后，我們必須確保整個洽談過程的公平性和公正性。若雙方無法達成共識，甚至相互指責(zé)，那么我們可能需要尋求司法機構(gòu)的協(xié)助，以便更好地協(xié)調(diào)處理此事。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年

2024-08-12

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法律綜合知識
商鋪返租詐騙是否構(gòu)成詐騙罪

返祖式商鋪租賃方案從法律視角審視，無疑具備充分合法性。具體而言，此種方式乃開發(fā)商將大規(guī)模商業(yè)物業(yè)項目分隔為諸多小型權(quán)益店鋪，以供散戶業(yè)主購入。在此環(huán)節(jié)中，開發(fā)商需與各小業(yè)主簽署返祖式租賃協(xié)議，鄭重做出承諾：在約定時限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商集中統(tǒng)一實施經(jīng)營管理，并依據(jù)協(xié)議規(guī)定按期向各位業(yè)主支付固定租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-08-12

102人看過
法律綜合知識
包租商鋪能不能退鋪子

若面臨商鋪被拆遷而租賃用來進行商業(yè)運營的情況下，通常情況下都會獲得相應(yīng)的補償。尤其若是由于無法歸咎于承租人的意外原因?qū)е碌纳啼伈鸪?，承租人定然會獲得相應(yīng)的賠償。在這種情形下，承租人擁有法定權(quán)利要求減免部分或全部租金費用，甚至在特殊情況下選擇不支付租金。倘若因為商鋪被拆遷，使得租賃合同的預(yù)期目的無法得以實現(xiàn)，那么承租人同樣有權(quán)解除該份租賃合同。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責(zé)任。第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃

2024-08-22

454人看過
法律綜合知識
有包租公司包租商鋪的嗎

返租商鋪行為既未被法律明文認可亦為非法之舉。返租商鋪系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一整套商業(yè)物業(yè)項目合理地分解成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪，出售予各別小業(yè)主；與此同時，雙方簽署返租協(xié)議，其中開發(fā)商明確承諾在特定時期內(nèi)，所售商鋪由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)籌經(jīng)營，并根據(jù)預(yù)先商定的期限向小股東按時支付約定的固定租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-21

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包租10年商鋪可以推翻幺

在法律容許范圍內(nèi)，您仍然有機會撤回先前做出的決定。然而，若未能履行合同義務(wù)，違約方需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能被要求支付違約金。如若能得到另一方當事人的諒解，并且他們也選擇解除該合同，那么違約方仍需負責(zé)支付適當數(shù)額的違約補償金，以彌補對方所遭受的經(jīng)濟損失。至于已經(jīng)支付的款項，恐怕無法全額退回?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-04-30

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個人想商鋪包租房可以嗎

在現(xiàn)有的法律法規(guī)框架下，商業(yè)物業(yè)的反向租賃模式被普遍認為屬于不合法的交易行為。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先，從立法層面來看，這種反向租賃模式損害了國家相關(guān)法律的嚴肅性和權(quán)威性，構(gòu)成了對法律體系的違反及破壞；其次，從實踐操作過程中看，這種做法遺留大量法律糾紛問題，成為商業(yè)活動中的盲點與難題；此外，商鋪反向租賃策略對于開發(fā)商來說，確實提供了一種快速回籠資金的便捷通道，然而對于普通的投資者如我們而言，反向租賃模式則如同一塊誘人的大蛋糕，每年都能帶來豐厚的投資回報，相較于投資住宅或者寫字樓等資產(chǎn)類型，這種策略顯然具有更高的吸引力和優(yōu)勢?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-08-08

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包租商鋪可以收房嗎南京

在房屋租賃協(xié)議圓滿終止之后，作為房屋所有權(quán)人，房東有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)及租約的規(guī)定，回收其所出租的房產(chǎn)。因為租約內(nèi)已對承租方與出租方之間關(guān)于權(quán)益與義務(wù)的具體履行時間以及方式進行了詳細而清晰的約定。因此，若房東嚴格按照租約中的約定，在協(xié)議期滿之際正式解除了租約的話，這種情況并不構(gòu)成違約行為，并且是受到法律的保護和認可的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

2024-07-28

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