爛尾樓開發(fā)商的法律責(zé)任追究方式有哪些
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時(shí)間： 2023-10-17 19:13:30
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一、爛尾樓開發(fā)商的法律責(zé)任追究方式有哪些
爛尾樓開發(fā)商的法律責(zé)任追究方式如下：
1．向政府部門投訴。由于爛尾樓涉及到的住戶比較多，不利于社會(huì)穩(wěn)定和城市的面貌，政府部門會(huì)追究相關(guān)的建設(shè)部門的負(fù)責(zé)人的責(zé)任；
2．申請(qǐng)政府信息公開。建設(shè)商品房有著非常嚴(yán)格的審核程序，各種審批環(huán)節(jié)都是法定的、必須公開的項(xiàng)目。這種做法有利于追究行政責(zé)任，提起行政訴訟。司法實(shí)踐中，政府會(huì)采取補(bǔ)救措施，將購(gòu)房者的損失減?。?/p>
3．委托律師提起民事訴訟，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。對(duì)于此類案件，受害人可以提起共同訴訟。所以，每個(gè)人承擔(dān)的委托律師的費(fèi)用也不高，但是需要協(xié)商訴訟請(qǐng)求，推選出代表人進(jìn)行訴訟。
二、爛尾樓起訴開發(fā)商的時(shí)效
買賣糾紛的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。
如果開發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買賣的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時(shí)效的中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效重新計(jì)算。
《民法典》規(guī)定：第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、爛尾樓起訴開發(fā)商的流程怎么走
爛尾樓起訴開發(fā)商的流程如下：
1．起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。
2．立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯，通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行
3．排期開庭提前3日通知當(dāng)事人開庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人；公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告。
4．開庭審理宣布開庭，舉證質(zhì)證；法庭辯論；法庭調(diào)解。如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請(qǐng)執(zhí)行；未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決（宣判）。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
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如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來因?yàn)闃潜P占用的是國(guó)家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時(shí)候，政府是不會(huì)讓它一直爛尾下去，大多會(huì)通過重新招商來解決這個(gè)問題。爛尾樓不會(huì)一會(huì)爛尾下去的，之所以會(huì)造成爛尾是因?yàn)橐恍┎豢煽刂频囊蛩貙?dǎo)致的。1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。3、2023-06-25344人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按照預(yù)定時(shí)間履行房屋交付義務(wù)，須承受的法律責(zé)任主要包括以下幾點(diǎn)：首先，根據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，如開發(fā)商延遲了交房日期，那么就應(yīng)當(dāng)按照已支付給開發(fā)商房?jī)r(jià)總額的一定比率來支付相應(yīng)的違約金（具體的違約金比率將由雙方在簽訂合同時(shí)商定）；其次，如果開發(fā)商的逾期行為達(dá)到了合同中所規(guī)定的期限，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同。在此情況下，開發(fā)商必須自接到購(gòu)房者解除購(gòu)房合同的書面通知之日起，在約定的時(shí)間范圍內(nèi)歸還購(gòu)房者已經(jīng)全額支付的房款以及對(duì)應(yīng)的利息部分。此外，開發(fā)商亦需要按照先前提到的合同條款向購(gòu)房者支付相當(dāng)數(shù)量的違約金作為賠償。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)2024-05-2058人看過 -
“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國(guó)際大廈、四通大廈與新城國(guó)際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購(gòu)房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)對(duì)開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。2023-03-2675人看過
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法律綜合知識(shí)若遇到開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)逃逸等失信行為，應(yīng)立即啟動(dòng)自我保護(hù)措施并聯(lián)合其他受害業(yè)主共同發(fā)起合法維權(quán)行動(dòng)；此外，我們應(yīng)該積極主動(dòng)地運(yùn)用各種渠道與方式與開發(fā)企業(yè)取得有效溝通，以尋求彌補(bǔ)損失之最佳途徑；最后當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)自身已無(wú)力單獨(dú)解決問題時(shí)，最直接有效的手段便是迅速向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除與開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋購(gòu)買協(xié)議，而當(dāng)主合同即房屋買賣合同被依法解除后，其附屬的抵押貸款合同亦將自動(dòng)失效，購(gòu)房者無(wú)需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。2024-05-13109人看過 -
開發(fā)商建的商品房屬于危房，如果是要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的造成的，要追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第七十二條建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十四條建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百三十七條【工程重大安全事故罪】建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對(duì)直接2023-02-26309人看過 -
1、在開發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。一、延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由;約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支2023-06-27160人看過 -
法律綜合知識(shí)該屬于普通民事糾紛，可以通過以下方式進(jìn)行處理以追究相對(duì)人的責(zé)任：1、協(xié)商，合同當(dāng)事人相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解，合同當(dāng)事人可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。3、不愿調(diào)解的，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-04-1889人看過
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法律綜合知識(shí)在法律視角下看待開發(fā)商所造成的爛尾樓現(xiàn)象，我們可以將其認(rèn)定為開發(fā)商未能履行合約中規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，這無(wú)疑構(gòu)成了一種違反約定的違約行為。因此，開發(fā)商理應(yīng)對(duì)此承擔(dān)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。至于賠償金額的多少，應(yīng)當(dāng)參照購(gòu)房合同中所列明的條款或者實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行確定。如果開發(fā)商與購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)違約責(zé)任做出了清晰且具體的規(guī)定并且得到了嚴(yán)格執(zhí)行，那么便應(yīng)該按照這份購(gòu)房合同所確立的違約責(zé)任事項(xiàng)來進(jìn)行妥善處理。然而，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，那么相關(guān)當(dāng)事人可以依法依規(guī)地向法院提出訴訟，要求開發(fā)商切實(shí)履行其應(yīng)盡的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，第五百一十條仍不能確定的，2024-07-3073人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房屋建設(shè)項(xiàng)目遭遇停滯，如期完成的情況下，您可以通過以下步驟來起訴開發(fā)商：首先，請(qǐng)您將訴求遞交至具有法定管轄權(quán)的法院，同時(shí)附上起訴書以及您作為購(gòu)房者的有效身份證明文件、開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其相關(guān)登記信息、以及您與開發(fā)商之間簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)材料；其次，法院會(huì)對(duì)您的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在確認(rèn)符合立案條件后，通知您和開發(fā)商雙方接受案件的審理；接下來，您需要做好充分的證據(jù)準(zhǔn)備工作，以便在法庭上提供有力的支持；最后，法院將會(huì)發(fā)布開庭公告，并在七個(gè)工作日內(nèi)告知您和開發(fā)商具體的開庭日期及時(shí)間，屆時(shí)您需準(zhǔn)時(shí)出席庭審，參與辯論和質(zhì)證環(huán)節(jié)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-05-0255人看過 -
法律綜合知識(shí)幫信罪和詐騙罪本身就是兩種罪名，幫信罪誤判詐騙罪可以向檢察院申請(qǐng)重新審判，具體如何判刑還要看案情。1、幫信罪，情節(jié)嚴(yán)重的話，是會(huì)被判3年以下有期徒刑。但是詐騙罪，如果詐騙金額較大，就會(huì)被處3年以下的有期徒刑，如果詐騙金額巨大，就會(huì)被判處3年以上10年以下的有期徒刑。2、詐騙罪和幫信罪，在主觀方面都要求故意，但故意的內(nèi)容不同，詐騙罪要求行為人明知他人實(shí)施電信網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪，是一種具體的故意。而幫信罪要求行為人確切知道他人實(shí)施信息網(wǎng)絡(luò)犯罪，或知道他人可能實(shí)施信息網(wǎng)絡(luò)犯罪，是概括的故意?！缎谭ā返诙侔耸邨l之二【幫助信息網(wǎng)絡(luò)犯罪活動(dòng)罪】明知他人利用信息網(wǎng)絡(luò)實(shí)施犯罪，為其犯罪提供互聯(lián)網(wǎng)接入、服務(wù)器托管、網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)、通訊傳輸?shù)燃夹g(shù)支持，或者提供廣告推廣、支付結(jié)算等幫助，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，2024-04-28343人看過 -
合同債務(wù)我國(guó)法律規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。符合哪些條件才能追究開發(fā)商的責(zé)任？（一）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（二）購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾囂摷購(gòu)V告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（三）購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。（四）損害2023-08-18286人看過
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛的解決方式若僅因資金問題，開發(fā)商延期工程，需給予其充足的時(shí)限進(jìn)行資金籌集以推進(jìn)后續(xù)工程；若面臨破產(chǎn)導(dǎo)致樓房廢棄，絕不能將房屋返還開發(fā)商，而應(yīng)對(duì)收據(jù)或欠條妥善保管。此舉將使購(gòu)房者與開發(fā)商間的交易轉(zhuǎn)為債券債務(wù)關(guān)系，從而在破產(chǎn)賠償過程中權(quán)益受到損害。在開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房人仍可按相關(guān)規(guī)定向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。產(chǎn)權(quán)在握，總歸比一無(wú)所獲要好得多?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、購(gòu)房的定金合同糾紛怎么處理商品房購(gòu)買定額定金合2024-03-17247人看過 -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過程中，倘若有購(gòu)房者不幸購(gòu)入了質(zhì)量堪憂的樓盤，則其不應(yīng)擅作主張停止支付房地產(chǎn)業(yè)主按揭貸款。然而，為了解決這一問題，他們可以考慮以下幾種策略：首先，應(yīng)當(dāng)積極與銀行開展交流和商議，致力于尋找共同點(diǎn)并協(xié)商暫停貸款的償還事宜。若經(jīng)過雙方充分討論后達(dá)成一致意見，那么務(wù)必需要簽署一份適當(dāng)?shù)耐ＹJ協(xié)議以保障雙方權(quán)益；其次，如果無(wú)法通過互通有無(wú)來解決問題，購(gòu)房者還可選擇訴諸法律途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，爭(zhēng)取解除所簽署的房產(chǎn)交易合同。若此舉得到法院的支持，那么便可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合法撤銷與銀行之間簽訂的房屋抵押合同，從而使得購(gòu)房者無(wú)須繼續(xù)履行剩余的還款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。2024-07-26148人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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收購(gòu)爛尾樓方法有哪些浙江在線咨詢 2022-03-20收購(gòu)爛尾樓的方法有：1、沒有報(bào)建、沒有審批的項(xiàng)目，政策封殺的爛尾樓。你能破解政策迷局嗎？2、當(dāng)?shù)鼐用竦箅y的爛尾樓，你如何解決當(dāng)?shù)鼐用竦牡箅y。3、流動(dòng)資金緊缺，資金鏈條斷裂，你能解決嗎？4、宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)變局，繼續(xù)建設(shè)下去虧本更多，你能解決嗎？了解了這些類型，如果你具有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，我估計(jì)你最希望接盤第三種。那就找原先的開發(fā)商聯(lián)系，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門同意，你就可以接手繼續(xù)開發(fā)了。實(shí)際上上邊四種情況，只 -
開發(fā)商被追究哪些違約責(zé)任?北京在線咨詢 2023-02-19開發(fā)商哪些以下違約責(zé)任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；等等。 -
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行政法律責(zé)任的追究方式包括哪些？黑龍江在線咨詢 2025-01-05行政責(zé)任有兩種形式:行政處罰和行政處分。 行政處罰是指行政機(jī)關(guān)或其他行政主體依據(jù)法定職權(quán)和程序,對(duì)違反行政法規(guī)尚未構(gòu)成犯罪的管理相對(duì)人實(shí)施的具體行政行為。 行政處分是國(guó)家行政機(jī)關(guān)依照行政隸屬關(guān)系對(duì)有違法失職行為的國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)人員實(shí)施的一種懲罰措施,包括警告、記過、記大過、降級(jí)、撤職和開除。 行政處罰的種類包括: (一)警告、通報(bào)批評(píng); (二)罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物; (三)暫
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爛尾樓買哪些法律依據(jù)吉林省在線咨詢 2023-12-14商品房爛尾是指開發(fā)商逾期不交付房屋的行為，開發(fā)商構(gòu)成違約，所以，購(gòu)房者經(jīng)催告后，開發(fā)商仍然不交付房屋的，可以解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還購(gòu)房款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于買到爛尾樓怎么維權(quán)的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。
