選房時(shí)應(yīng)注意查驗(yàn)開發(fā)商材料
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:00:14
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審查開發(fā)商必須提供的材料
如何判定項(xiàng)目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，開發(fā)商要出具以下證明：
一是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，它通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
二是通常說的“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)等。
三是開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告，以及預(yù)售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入。如果開發(fā)商不能提供以上這些文件，業(yè)主可以拒絕收房。
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（一）要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（二）要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。（三）要和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。（四）要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。（五）簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。一、開發(fā)商交房后的訴訟期？（一）房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年2023-03-28355人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1。開發(fā)商銷售商品房不應(yīng)該采取哪些方式？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以返款銷售或者變相返款銷售的方式銷售商品房；不得以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。商品住宅按銷售套數(shù)，不能分為零售套數(shù)。2。向開發(fā)商買房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該明確哪些事項(xiàng)？（1）開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；（2）商品房預(yù)售許可證和批準(zhǔn)的銷售方案、立面圖；（3）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間；（4）項(xiàng)目及其配套設(shè)施方案；（5）結(jié)構(gòu)類型、房屋類型商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共建筑面積和公共建筑面積的分配辦法；（6）預(yù)售商品房價(jià)格和支付辦法；（7）預(yù)售商品房專用賬戶；（8）物業(yè)管理事項(xiàng)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。在商品房買賣合同訂立前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；商品房預(yù)售的，還必須明確《城市商品房預(yù)售管理辦法》。3。開發(fā)商應(yīng)提供哪些文件供買方查閱、復(fù)制或摘錄？在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同2023-05-31346人看過 -
競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)地產(chǎn)在中國目前發(fā)展迅速，全國各地包括二線城市，三線城市正是熱火朝天，打著提升城市商業(yè)水平的口號(hào)大興土木，開建大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，然而好多開發(fā)商都是以住宅物業(yè)出身，跟開發(fā)地產(chǎn)模式一樣只顧及自己的利益，盲目開發(fā)，導(dǎo)致過度開發(fā)市場(chǎng)，以至于項(xiàng)目成活率低，造成很多不必要的浪費(fèi)。由于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利潤率極高，是住宅利潤的2-3倍還多，以至于許多開發(fā)商都從單純的地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向開發(fā)綜合商業(yè)地產(chǎn)，然而需要注意的是，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)極高，需要投資的資金也很多，這就要求開發(fā)商要非常有實(shí)力，這也同時(shí)是好多商業(yè)地產(chǎn)為什么中途停工夭折的原因。就一個(gè)城市來講，一定的消費(fèi)群體只需要一定量的商業(yè)體量，而開發(fā)商若只看到利潤，而沒有對(duì)整個(gè)城市的商業(yè)市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，沒有進(jìn)行科學(xué)的市場(chǎng)定位，消費(fèi)能力調(diào)查，消費(fèi)群體定位，就盲目開發(fā)，過度開采，其結(jié)果只有一個(gè)，那就是勞民傷財(cái)。市場(chǎng)不是一個(gè)無限大的蛋糕，并不是說誰進(jìn)來都能份一塊的，所以要2023-06-05308人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)驗(yàn)房收房時(shí)開發(fā)商必須提供的資料如下：1、《竣工驗(yàn)收備案表》原件；2、《住宅質(zhì)量保證書》原件；3、《住宅使用說明書》原件；4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件；5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。驗(yàn)房收房時(shí)開發(fā)商必須提供的資料包括哪些驗(yàn)房收房時(shí)開發(fā)商必須提供的資料有哪些在收房時(shí)，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：1、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗(yàn)收合格。2、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。4、收房時(shí)開發(fā)商2023-07-26252人看過
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商品房預(yù)售“五證”包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的，所以，購房者只需檢查《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》即可。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。購房者除了可以要求開發(fā)商提供“五證”供查看之外，目前，很多城市已經(jīng)可以上網(wǎng)查驗(yàn)“五證”，這對(duì)購房者來說是一種更加便捷的途徑。2023-06-13289人看過 -
法律綜合知識(shí)一、驗(yàn)收房時(shí)應(yīng)注意哪些收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：1、在收房當(dāng)天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》；2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門的備案。3、沒有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開發(fā)商認(rèn)為購房者收了鑰匙之后，就會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。4、在驗(yàn)房時(shí)，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時(shí)間和承諾給寫清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對(duì)話給記錄下來。二、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任找開發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒有問題，會(huì)要求購房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問題維修要求，并將所有問題落實(shí)在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字2024-01-20349人看過 -
《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房的使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。一、買房需查看的證件有哪些1、查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》；2、查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、查看《國有土地使用證》；5、查看《建設(shè)工程施工許可證》；6、查看《商品房預(yù)售許可證》。二、買房要問哪些問題買房要問以下問題：1、要問五證，國有土地使用權(quán)證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房銷售（預(yù)售）許可證。22023-04-05304人看過 -
在日常租房過程中按照標(biāo)準(zhǔn)租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過看房、確定租價(jià)、物業(yè)交驗(yàn)、簽訂租賃合同等幾個(gè)過程。在這其中最關(guān)鍵的因素有兩個(gè)，其一是：當(dāng)涉及到雙方達(dá)成一致確定租賃關(guān)系時(shí)，承租人需要先核實(shí)房東身份及有關(guān)證件;其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過物業(yè)交驗(yàn)過程，并且將《物業(yè)交驗(yàn)單》作為合同附件。那么，《物業(yè)交驗(yàn)單》在簽訂過程中應(yīng)該注意哪些方面呢?一般應(yīng)注意以下四個(gè)方面。內(nèi)部設(shè)施是否按要求配備大多承租人因?yàn)槠Ｓ诟鼡Q承租房的麻煩，經(jīng)常是除生活必備品外沒有任何屬于自己的家具電器，故在應(yīng)對(duì)這批人群的時(shí)候，作為出租方的業(yè)主往往會(huì)提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)在內(nèi)的家具家電。一方面可以滿足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金價(jià)格上也會(huì)比空房高出不少，但這會(huì)使租賃雙方在日后的租賃過程中產(chǎn)生或多或少的問題，所以在租賃過程中物業(yè)交驗(yàn)就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對(duì)內(nèi)部2023-06-10180人看過
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配套設(shè)施一、開發(fā)商交房的流程是怎樣的1、開發(fā)商發(fā)出收房通知；收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。注意：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、驗(yàn)房；購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自己或者請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房者，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，2023-05-02298人看過 -
一、交房時(shí)應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如何處理1、交房時(shí)應(yīng)注意審查有關(guān)證件，審查房屋質(zhì)量，審查交房費(fèi)用。開發(fā)商延期交房，當(dāng)事人可以對(duì)其進(jìn)行催告，經(jīng)過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失，進(jìn)行賠償?shù)取?、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、開發(fā)商延期交房怎么辦1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房2023-06-1751人看過 -
業(yè)主經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得都市人的就業(yè)方式日趨多樣化，在家辦公就是最新流行的一種工作方式。與傳統(tǒng)的工作模式相比，在家辦公使得個(gè)人的生活節(jié)奏更具彈性，不必朝九晚五地?cái)D車上班，免去了辦公室內(nèi)的飛短流長，卻一樣能夠完成工作任務(wù)，拿到一份滿意的酬金。難怪越來越多的人加入了SoHo族的行列。現(xiàn)在不少業(yè)主在買房的時(shí)候，更是未雨綢繆，富有遠(yuǎn)見地為自己準(zhǔn)備一個(gè)辦公區(qū)域，以便今后一旦時(shí)機(jī)成熟，就可以在家中大展身手。SoHo族家的設(shè)計(jì)有別于一般家庭的設(shè)計(jì)，它更強(qiáng)調(diào)功能性，有自己特殊的裝修要求。以下一些細(xì)節(jié)考慮可以作為你在買房時(shí)的參考。買房如果你無法將工作與生活分得十分清楚，如果你有計(jì)劃將來在家處理全部或者部分的工作，那么，在考慮買房的時(shí)候，建議考慮辦公區(qū)的安排。無論SoHo樓是否成熟，在現(xiàn)有的樓市里，還是可以為自己找到一款適合家居和辦公的樓盤的。裝修裝修風(fēng)格與居室的整體格調(diào)相一致的同時(shí)，更應(yīng)考慮到在家辦公的各種實(shí)際需要2023-06-10226人看過 -
為什么在買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)。符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第2十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);2、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所;3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。2023-06-13439人看過
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1、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該檢查開發(fā)商的哪些證件？1規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書。2建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書。三。建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表通常包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的意見；竣工驗(yàn)收備案文件清單，包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，清單上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案。如果沒有項(xiàng)目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住。根據(jù)我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。列出經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位。開發(fā)商應(yīng)按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)保修責(zé)任。該文件應(yīng)說明房屋的結(jié)構(gòu)和性能，各種零部件的種類、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝飾裝修注意事項(xiàng)、門窗種類、使用注意2023-05-02366人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理由于受開發(fā)商和購房者必須同時(shí)到場(chǎng)的限制，造成一定的辦證難題。12月9日，市房管局推出商品房轉(zhuǎn)移登記資料預(yù)受理創(chuàng)新舉措試點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)市民房產(chǎn)證的隨時(shí)辦理。目前，新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，也就是大證換小證，通常是由開發(fā)企業(yè)通知一批購房人，在約定的時(shí)間共同到房管部門申請(qǐng)辦理，但有時(shí)由于時(shí)間限定，購房人往往有事不能如期前往，從而使個(gè)人房產(chǎn)證的辦理延期。市房管局房產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。此外，有些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)單位為項(xiàng)目公司，項(xiàng)目銷售完成后，需辦理工商注銷登記，如購房人不能及時(shí)與開發(fā)企業(yè)到房管部門共同申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，會(huì)給自己后續(xù)辦證帶來諸多不便。12月9日起，市房管局房產(chǎn)登記中心進(jìn)行商品房轉(zhuǎn)移登記資料預(yù)受理業(yè)務(wù)的試點(diǎn)，具體到辦理流程上，開發(fā)企業(yè)取得房產(chǎn)大證后，將辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的資料（包括營業(yè)執(zhí)照、辦證委托書、購房合同、房屋分戶平面圖等），由開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人交由市房產(chǎn)交易大廳2023-06-10355人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問題？開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問題河南在線咨詢 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 -
商住兩用房經(jīng)營者選擇后開發(fā)商在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些商住兩用房的規(guī)定廣東在線咨詢 2022-02-10第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會(huì)帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用 -
商品房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供哪些材料內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-04收商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供三書一證一表。 三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》； 一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》； 一表：《竣工驗(yàn)收備案表》 商品房驗(yàn)收流程： 1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。 2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。 3、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用 -
買房子要審查開發(fā)商資質(zhì)嗎在審查開發(fā)商資質(zhì)時(shí)應(yīng)該注意的問題有哪些寧夏在線咨詢 2022-03-05隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營規(guī)范、商業(yè)信譽(yù)良好的開發(fā)商作為交易對(duì)象，不要因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格便宜就匆忙簽合同，遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質(zhì)時(shí)要注意以下三點(diǎn)： (一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi); (二)審查開發(fā)商的《建設(shè)用地 -
交房時(shí)開發(fā)商一定要先看文件再驗(yàn)收房屋嗎, 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些問題青海在線咨詢 2022-01-22一定要做到先看文件再驗(yàn)收房屋： 交房過程中需要注意的事項(xiàng) 1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。 2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。 3、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已
