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婚前房產(chǎn)一般情況下屬于個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。但是以下情況例外：

1、結(jié)婚后，擁有房產(chǎn)的一方主動將房產(chǎn)贈與給另一方的。此時，婚前個人財產(chǎn)成為夫妻共有財產(chǎn)。這種情況最典型的就是婚前買房寫在個人名下，此時房產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)，但結(jié)婚后就房產(chǎn)辦理了增名手續(xù)，即將配偶的姓名增加進(jìn)了房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證的所有權(quán)人一欄，并且房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證所有方式或份額一欄中顯示為共同共有。這一行為視為房產(chǎn)的原所有人對其配偶的贈與，房產(chǎn)成為雙方夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前房產(chǎn)在購買時并不是個人全部出資，而是由雙方共同出資購買。這種情況下，即使在結(jié)婚前房產(chǎn)只登記在一個人名下，也不能完全視為是個人的婚前財產(chǎn)。離婚時，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。

一、婚前房產(chǎn)的界定是怎樣的

1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。

2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的，法院一般會認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)。

3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買，在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利。

4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認(rèn)為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。

在司法實踐中，對于離婚時財產(chǎn)分割的具體情況，是需要嚴(yán)格基于實際的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)形成原因來進(jìn)行認(rèn)定的。