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目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件情況調(diào)查測(cè)量尺寸填寫報(bào)表上報(bào)zd審批發(fā)證需辦理提交資料：1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份（A4紙）。2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。3、申請(qǐng)書一份、委托書一份。4、宅基地使用權(quán)登記表。5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。6、更正后填寫的土地登記卡三張。變更基本條件：1、申請(qǐng)人戶口專必須在本村。2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。3、申請(qǐng)人及家屬必須沒有宅基地使用證。農(nóng)村宅基地變更戶主所需具備的條件是什么一、農(nóng)村宅基地變更戶主所需具備的條件是什么1、農(nóng)村宅基地變更戶主所需具備的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地

一、從思想深處缺乏養(yǎng)老意識(shí)。認(rèn)為贍養(yǎng)老人是額外負(fù)擔(dān)，成家立業(yè)后對(duì)老人冷落一旁，不給難以自食其力的老人錢和糧，老人有病不給醫(yī)治，老人的生活艱難，度日如年。二、兒子孝心尚可，但兒媳對(duì)老人冷冷淡淡，小兩口為老人生活經(jīng)常意見不斷，加上日久天長(zhǎng)的枕邊風(fēng)，兒子也潛移默化了，加入了不孝順老人的隊(duì)伍里。三、兒女多、子孫多，老人沒有分身術(shù)，在看孩子、家務(wù)及農(nóng)活等方面難免會(huì)有幫他多幫你少的現(xiàn)象，于是子女對(duì)老人產(chǎn)生了看法，說老人有偏向，并將這種情緒帶到贍養(yǎng)老人上，互相攀伴兒，互相推諉，使老人陷入無人管的尷尬境地。四、老人上了年紀(jì)往往糊涂，說話顛三倒四，常引起兒女之間的誤會(huì)，造成兒女之間互相猜疑，最后矛盾的焦點(diǎn)集中在老人身上，對(duì)老人產(chǎn)生不滿和埋怨，出現(xiàn)了在贍養(yǎng)老人問題上的不情愿和消極對(duì)待。五、有的老人見兒女不孝順，就輕率地告上法庭，結(jié)果是在親情上蒙上了一層陰影，兒女丟了人便開始仇恨老人，盡管在法庭上低頭認(rèn)錯(cuò)，但往

房主拖著不過戶可以起訴。首先去找律師發(fā)律師函給房主，告知房主相關(guān)的法律規(guī)定，在房主不過戶的情況下，房子應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，在房主看到這些法律規(guī)定之后，如果是法律意識(shí)比較強(qiáng)的，可能就會(huì)將這個(gè)房子過戶給買受人。但是如果有一些房主仍然是拒不過戶的，那么買房人可以去法院起訴，借助于國(guó)家公權(quán)力和強(qiáng)制力，起訴除了可以要求房主繼續(xù)履行過戶手續(xù)以外，還可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失的責(zé)任。年租房房主違約怎么辦中國(guó)《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（自202

農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例(一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;(四)對(duì)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的

簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。在農(nóng)村買房子可以貸款嗎農(nóng)村房子是可以貸款的，貸款流程如下：1、由申請(qǐng)農(nóng)村房子貸款人先為其農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，如果農(nóng)村房子貸款人的農(nóng)村房子本來就有房屋房產(chǎn)證可以省去這一步驟。2、然后提交農(nóng)村房子貸款申請(qǐng)書，經(jīng)過貸款銀行同意之后，可以以農(nóng)村房子貸款人農(nóng)村房屋作為抵押，到房產(chǎn)部門處辦理房子評(píng)估、登記、受押以及核

(一)立法上應(yīng)取消對(duì)農(nóng)村宅基地房屋購買主體的限制，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地房屋。宅基地購買主體范圍擴(kuò)大了，購買力就提高;購買力提高，農(nóng)村房屋的價(jià)值就越高，因此，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的概率就會(huì)越高?，F(xiàn)有法律對(duì)農(nóng)村宅基地使用并無期限規(guī)定，為了防止濫用宅基地轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，應(yīng)規(guī)定其期限，并允許其自由轉(zhuǎn)讓，從而最終解決宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制問題。(二)建議國(guó)家出臺(tái)有關(guān)農(nóng)村房屋買賣的具體實(shí)際操作程序及所涉集體土地使用權(quán)的變更問題的法律法規(guī)，促使農(nóng)村房屋交易的合法化、程序化。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，使用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》明確了農(nóng)村住宅的買賣的合法性，但未說明實(shí)際操作程序及所涉集體土地使用權(quán)的變更問題。(三)應(yīng)進(jìn)一步完善農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度。1、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)實(shí)行登記原則。2、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。3、農(nóng)村房屋公示原則。這樣，農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)明確，也

房產(chǎn)證過戶后隨時(shí)都可以再次過戶，具體流程如下：一、費(fèi)用以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。房子過戶給直系親屬過戶費(fèi)多少通過繼承或者贈(zèng)予或者買賣的方式過戶所需交的費(fèi)用均不相同。（一）一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。（二）父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3％的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。（三）房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈(zèng)與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買房需評(píng)估，

農(nóng)村房屋可否買賣?1.對(duì)于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。2.農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);領(lǐng)證;將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過戶?農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證

一般情況下，農(nóng)村房屋買賣不可以直接過戶。如果買賣雙方已經(jīng)投入使用該房產(chǎn)，那要簽房地產(chǎn)銷售合同。合同可以使用住房和土地管理局提供的模板，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審查時(shí)，要委托市住房和土地局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)要對(duì)符合要求的合同寫清合格意見。農(nóng)村房屋買賣要交稅嗎？農(nóng)村房屋買賣要交稅嗎在我國(guó)無論在農(nóng)村還是要城市，買房過戶的時(shí)候都是要交稅的，農(nóng)村買房要交的稅有：1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1．5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。2、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20％繳納，或者按房?jī)r(jià)的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。3、土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1％繳

農(nóng)村的住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記的（或者說是因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的），應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。農(nóng)村有房子可以開無房證明嗎可以。

農(nóng)村危房且沒地方住的可以戶為單位由戶主向當(dāng)?shù)卣岢鑫７扛脑焐暾?qǐng)，以產(chǎn)權(quán)證書和國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算搬遷補(bǔ)償，支付房屋重置費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2022年農(nóng)村危房補(bǔ)貼還有嗎有農(nóng)村危房補(bǔ)貼。關(guān)于農(nóng)村危房補(bǔ)貼的具體內(nèi)容是：1、農(nóng)村危房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不具有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而是省政府根據(jù)本省的經(jīng)濟(jì)情況從實(shí)際出發(fā)頒發(fā)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；2、權(quán)利人可以登陸本省份的政府信息公開網(wǎng)站，查找自己相應(yīng)地區(qū)的農(nóng)村危房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；3、權(quán)利人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)政府信息公開，保障自身的知情權(quán)；4、危房改造的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼是以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，以優(yōu)先改造危險(xiǎn)房屋為原則?！冻鞘形ｋU(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第五條建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房

無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。離婚房子怎么過戶給另一方如果是按揭房屋，過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。雙方離婚貸款房過戶情況有，將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方；將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以本人的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有

對(duì)于經(jīng)法院判決的房子，在判決生效后，過戶的方法有二種：1、由雙方直接到所在地的房管局，依據(jù)法院判決書和相應(yīng)的資料進(jìn)行過戶。2、如果對(duì)方不主動(dòng)配合過戶的，可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制過戶。法院判決房產(chǎn)歸屬可以不過戶嗎因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力，所以法院判決房產(chǎn)后直接取得房產(chǎn)所有權(quán)，可以不過戶。轉(zhuǎn)讓時(shí)可以讓受讓方單方過戶。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十九條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

一、如何解決房屋過戶糾紛關(guān)于購房合同所引發(fā)的糾紛問題，其解決途徑可分為四大類別，包括：友好協(xié)商、民間調(diào)解、仲裁裁決和法律訴訟。1、協(xié)商解決：這是最理想且最有效率的處理方式，旨在通過業(yè)主與開發(fā)商之間在和諧共處的前提下，共同協(xié)商以期達(dá)到滿意的結(jié)果。2、調(diào)解制度：倘若在協(xié)商過程中無法達(dá)成共識(shí)，那么可以求助于專業(yè)的中介組織進(jìn)行調(diào)解。例如，若一方或雙方均為國(guó)有企業(yè)，則可以向上一級(jí)主管部門提出調(diào)解請(qǐng)求。在這個(gè)過程中，上級(jí)部門需要保持公正原則，以理性思考判斷是非，切忌行政干預(yù)。同時(shí)，業(yè)主或者開發(fā)商均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，選擇向相關(guān)主管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法庭等第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。3、仲裁程序：如果上訴述兩種方式都未能生效，業(yè)主和開發(fā)商仍然無法自愿解決爭(zhēng)議，則可以通過合同中約定的仲裁條款或者糾紛發(fā)生之后形成了的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。4、訴訟途徑：最后一種選擇是走法律訴訟道路，但需注意，倘若合同中的仲裁條