國有土地使用權授權經(jīng)營的特征有哪些
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時間： 2023-08-16 19:40:18
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1、必須依法審批對于省級以上人民政府批準實行授權經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權經(jīng)營或國家作價出資（入股）方式配置土地。其中，經(jīng)國務院批準改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應報土地所在的省級土地行政主管部門審批。為方便與有關部門銜接，同一企業(yè)涉及在兩個以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，企業(yè)可持有關?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的處置批準文件到國土資源部轉(zhuǎn)辦統(tǒng)一的公函。
2、國有土地使用權授權經(jīng)營的適用范圍有一定限制國有土地使用權授權經(jīng)營主要針對自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，國家可以采取授權經(jīng)營的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。
國有土地使用權出讓方式有哪些
1、拍賣出讓
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。
2、招標出讓
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經(jīng)過開標、評標，最后擇優(yōu)確定中標者。投標內(nèi)容由招標小組確定，可僅規(guī)定出標價，也可既規(guī)定出標價，又提出一個規(guī)劃設計方案，開標、評標、決標須經(jīng)公證機關公證。招標出讓的方式主要適用于一些大型或關鍵性的發(fā)展計劃與投資項目。
3、掛牌出讓
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
4、協(xié)議出讓
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法律綜合知識一、土地承包經(jīng)營權的承包方式有哪些土地承包經(jīng)營權的承包方式包括：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。2．出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。3．互換?；Q是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營權的交換。4．轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移給他人，轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權。5．入股。即承包方將承包土地使用權入股，參加農(nóng)業(yè)股份制，農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭泄商镏?，并以入股股份作為分紅依據(jù)。6．反租倒包。是原承包給農(nóng)戶的土地，由發(fā)包方反租回來，再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建科技示范區(qū)等。7．退包。是指承包戶在承包期內(nèi)把承包土地退交給集體，由集體重新發(fā)包的行為。二、土地承包經(jīng)營權的特征是什么土地承包經(jīng)營權的特征包2023-07-08149人看過 -
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一、國有土地使用權證書辦理流程是什么國有土地使用權證書辦理流程：1．土地登記申請（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2．地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3．土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。4．頒發(fā)國有土地使用權證書。二、國有土地使用2023-06-03170人看過
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建設用地使用權1、建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。2、建設用地使用權是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。4、建設用地使用權是使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的，但其主要內(nèi)容在于使用國家所有的土地。因此，上述建筑物或其他構(gòu)筑物的有無與建設用地使用權的存續(xù)無關。也就是說，有了地上的建筑物或其他構(gòu)筑物后，固然可以設定建設用地使用權；沒有地上建筑物或其他構(gòu)筑物的存在，也無妨于建設用地使用權的設立；即使地上建筑物或其他構(gòu)2023-08-18348人看過 -
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一、土地經(jīng)營權的登記的程序有哪些土地經(jīng)營權的登記的程序有兩種。土地承包分為家庭承包方式和其它承包方式兩種，不同承包方式的登記程序不同。1．家庭承包方式登記（1）準備前期資料（2）入戶權屬調(diào)查（3）測量地塊成圖（4）公示審核（5）建立登記簿（6）完善承包經(jīng)營權證書（7）建立農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)（8）由縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門整理登記相關資料進行歸檔。2．其他承包方式登記采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式，依法承包農(nóng)村土地的，當事人申請土地承包經(jīng)營權登記，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》有關規(guī)定辦理登記。對境外企業(yè)、組織和個人租賃農(nóng)村集體土地，暫不予登記。開展其他承包方式登記參照家庭承包方式登記的相關程序。二、土地承包經(jīng)營權包括哪些權利土地承包經(jīng)營權包括以下權利：1．對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利；2．有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；有權將土地承包經(jīng)營權2023-06-10126人看過 -
法律綜合知識一、建設用地使用權人的義務有哪些建設用地使用權人有如下義務：1．建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。2．建設用地使用權人在建設用地使用權消滅時，應當將士地返還給所有權人，原則上應恢復土地的原狀。因此，如果建設用地使用權人以取回地上建筑物或其他工作物及附著物為恢復原狀的手段時，則取回不但是建設用地使用權人的權利，也是他的義務。3．建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。二、建設用地使用權的特征建設用地使用權有如下特征：1．建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限。2．建設用地使用權是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設施。3．建設用地使用權是使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物2023-06-30434人看過 -
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土地使用權1、劃撥土地使用權劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。2、出讓土地使用權出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地2023-03-26173人看過
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土地使用權是國有土地使用權中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權利。 這種權利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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授權經(jīng)營土地使用年限相關規(guī)定有哪些？湖北在線咨詢 2023-09-10對于省級以上人民政府批準實行授權經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權經(jīng)營或國家作價出資（入股）方式配置土地。其中，經(jīng)國務院批準改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應報土地所在的省級土地行政主管部門審批。 -
什么是土地使用權授權經(jīng)營權？香港在線咨詢 2021-10-15土地使用權授權經(jīng)營，是指國家將一定年期的土地使用權作價后，授權給特定企業(yè)進行經(jīng)營管理，該企業(yè)可以向其直屬企業(yè)、控股或參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，這種方式有利于盤活企業(yè)土地資產(chǎn)，優(yōu)化配置土地資源，但被授權企業(yè)必須接受授權部門的監(jiān)督。按照《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，只有經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司才能作為被授權 -
經(jīng)營土地使用權與土地使用權經(jīng)營權的區(qū)別為何？西藏在線咨詢 2024-12-29土地使用權和土地承包經(jīng)營權的區(qū)別在于其法律地位、權利內(nèi)容以及適用法律不同。土地使用權屬于土地使用權的范疇，是發(fā)包人對發(fā)包土地享有合法的土地使用權的前提條件。而土地承包經(jīng)營權則是承包人享有合法的土地使用權的核心內(nèi)涵，具體表現(xiàn)在發(fā)包方是發(fā)包土地的所有權人或者在發(fā)包前對發(fā)包土地享有合法的使用權，具備發(fā)包人的資格，以及承包方的承包經(jīng)營權是依法（政策、法律、合同）取得。 在行政管理方面，土地使用權主要依行 -
特許經(jīng)營權授予的方法有哪些？山西在線咨詢 2024-12-31在我國，特許經(jīng)營權一般有兩種形式。第一種是政府機構(gòu)授權特定企業(yè)經(jīng)營特定行業(yè)，例如航空行業(yè)；第二種是企業(yè)永久或一定期限內(nèi)無條件或免費授予他家企業(yè)使用其商標或?qū)＠夹g的權利。 -
授權經(jīng)營土地轉(zhuǎn)讓是哪些四川在線咨詢 2022-07-27有關授權經(jīng)營土地轉(zhuǎn)讓還有以下補充： 按照《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，只有經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司才能作為被授權企業(yè)。國有土地使用權授權經(jīng)營，由國務院土地行政主管部門審批，并發(fā)給國有土地使用權經(jīng)營管理授權書。被授權國家控股公司、作為國家授權投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司憑授權書，可以向其直屬的企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作
