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共有房屋被人私自出售怎么辦
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-06 15:53:50 112 人看過

一人賣掉共有房產(chǎn)的其他共有人可以請求解除合同，請求侵權(quán)人進(jìn)行賠償。共同共有的房屋買賣需要經(jīng)過全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。但是，一方將房屋出賣給善意第三人時，善意第三人獲得房屋所有權(quán)，另一方有權(quán)要求出賣房屋的一方進(jìn)行賠償。

租房期間房東把房子賣了怎么辦

在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶是享有優(yōu)先購買權(quán)的，所以，房東在出售房屋之前，應(yīng)當(dāng)事先詢問租戶是否有購買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。

《民法典》第三百零一條

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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      湖北在線咨詢 2021-10-14
      抵押人私自將抵押的房屋賣掉一般會被認(rèn)定為無效的處分行為。抵押人將房產(chǎn)辦理抵押，雖然抵押人仍是房產(chǎn)的所有權(quán)人，但是其所有權(quán)主要是處分權(quán)受到嚴(yán)格的限制。 抵押人要處分其房產(chǎn)必須先征得抵押權(quán)人的同意。若未征得抵押權(quán)人同意則被認(rèn)定為無效的處分。 抵押人在處分自身已辦理抵押的房產(chǎn)時必須注意，否則不僅處分房產(chǎn)的行為被視為無效，購買方也會根據(jù)買賣合同的約定要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，這將會極大的增加抵押人的風(fēng)險(xiǎn)和損
    • 未經(jīng)共有人的同意出售房屋屬于自有房屋嗎?
      吉林省在線咨詢 2023-02-23
      房屋共有人有下列權(quán)利： 1.要求分出自己份額權(quán)； 2.處分自己份額權(quán)； 3.對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償，但房屋如果已經(jīng)過戶，則無權(quán)向買主索要。