如何催繳未繳納的物業(yè)費(fèi)
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時(shí)間： 2023-12-30 13:27:02
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一、如何催繳未繳納的物業(yè)費(fèi)
1．發(fā)送催繳通知：在物業(yè)費(fèi)逾期后，物業(yè)公司應(yīng)該向業(yè)主發(fā)送催繳通知，提醒他們盡快繳納物業(yè)費(fèi)。這通?？梢酝ㄟ^(guò)短信、電話、郵件、信函等方式進(jìn)行。
2．建立繳費(fèi)計(jì)劃：對(duì)于一些無(wú)法一次性繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可以考慮建立繳費(fèi)計(jì)劃，將物業(yè)費(fèi)分期收取。這樣可以降低業(yè)主的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也可以確保物業(yè)費(fèi)能夠即時(shí)到賬。
3．采取法律手段：如果業(yè)主在多次催繳后仍然拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以考慮采取法律手段，比如通過(guò)法院訴訟、仲裁等方式來(lái)解決。
4．與業(yè)主進(jìn)行溝通：在催收物業(yè)費(fèi)的過(guò)程中，物業(yè)公司應(yīng)該與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解業(yè)主未繳費(fèi)的原因，幫助業(yè)主解決問(wèn)題，以達(dá)到妥善解決催收問(wèn)題的目的。
二、拒交物業(yè)費(fèi)的后果有什么
不交物業(yè)費(fèi)的后果為：物業(yè)公司會(huì)到人民法院起訴，要求支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任。
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
三、物業(yè)費(fèi)拖欠滯納金是否合法
是不合法的。
物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金。
滯納金是對(duì)不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第一章 任務(wù)、適用范圍和基本原則 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)一、對(duì)于業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)該如何處理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，可以以書面通知的方式催繳。如果業(yè)主在合理期限內(nèi)仍然不交物業(yè)費(fèi)，此時(shí)可以到人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；三、物業(yè)費(fèi)可以拒交的情形有哪些物業(yè)費(fèi)可以拒交的情形有如下：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付2023-08-31247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋物業(yè)費(fèi)未付如何補(bǔ)繳對(duì)于原業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)補(bǔ)繳，具體應(yīng)以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)。如果并未約定，那么由原業(yè)主補(bǔ)足欠交的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)包含了哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)包含的費(fèi)用有：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；清潔費(fèi)；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；更新儲(chǔ)備金等。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)2023-09-01387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)沒(méi)交怎么調(diào)解業(yè)主與物業(yè)公司就物業(yè)費(fèi)支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，雙方同意解決的就可以進(jìn)行調(diào)解?！度嗣裾{(diào)解法》第十七條當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；人民調(diào)解委員會(huì)也可以主動(dòng)調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的，不得調(diào)解。第十八條基層人民法院、公安機(jī)關(guān)對(duì)適宜通過(guò)人民調(diào)解方式解決的糾紛，可以在受理前告知當(dāng)事人向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第十九條人民調(diào)解委員會(huì)根據(jù)調(diào)解糾紛的需要，可以指定一名或者數(shù)名人民調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，也可以由當(dāng)事人選擇一名或者數(shù)名人民調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。第二十條人民調(diào)解員根據(jù)調(diào)解糾紛的需要，在征得當(dāng)事人的同意后，可以邀請(qǐng)當(dāng)事人的親屬、鄰里、同事等參與調(diào)解，也可以邀請(qǐng)具有專門知識(shí)、特定經(jīng)驗(yàn)的人員或者有關(guān)社會(huì)組織的人員參與調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)支持當(dāng)?shù)毓勒伞嵝恼{(diào)解、群眾認(rèn)可的社會(huì)人士參與調(diào)解。二、物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是業(yè)主無(wú)法2023-08-18143人看過(guò) -
業(yè)主繳納。即使業(yè)主沒(méi)有入住,在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)。一、沒(méi)住的物業(yè)費(fèi)該怎么交房屋沒(méi)住交納物業(yè)費(fèi)的方法如下：業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。二、物業(yè)沒(méi)收房就要交物業(yè)費(fèi)嗎1、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。2、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。三、未入住房產(chǎn)是否交物業(yè)費(fèi)交房后未入住房子就要求交物業(yè)費(fèi)合理。房屋交付后無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒2023-03-17107人看過(guò)
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。擴(kuò)展資料：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)2023-02-24164人看過(guò)
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業(yè)主大會(huì)物業(yè)費(fèi)糾紛可提起訴訟,不交物業(yè)費(fèi)將被起訴。先由法院調(diào)解,調(diào)解不成則判決繳納。拒絕履行可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟時(shí)效期間為三年。超過(guò)二十年的不予保護(hù),特殊情況下可申請(qǐng)延長(zhǎng)。若物業(yè)費(fèi)未在訴訟時(shí)效期間內(nèi)繳納，業(yè)主有權(quán)在任何時(shí)候提起訴訟，要求支付物業(yè)費(fèi)并賠償相關(guān)損失。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。未交物業(yè)費(fèi)被訴，法院調(diào)解是第一步根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu),業(yè)主有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服2023-11-01234人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、能如何處理催繳物業(yè)費(fèi)律師函一、現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。二、但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交2024-01-22477人看過(guò) -
去年1月，周先生所住小區(qū)的業(yè)主與一家物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定將他們所在的小區(qū)交由這家公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，而小區(qū)業(yè)主則按自己的住房面積，以每平方米每月1.65元計(jì)付物業(yè)費(fèi)，每半年付清此前費(fèi)用，逾期按每天20元支付違約金。一段時(shí)間后，周先生和鄰居們均感到這家物業(yè)公司提供的服務(wù)很不到位：一些小區(qū)保安未對(duì)小區(qū)安全防范工作、環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序盡到義務(wù)，還有一些物業(yè)公司人員擅自改變物業(yè)管理用房用途，出租小區(qū)公益設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。為示不滿，周先生和鄰居們先后停繳了物業(yè)費(fèi)。不料，今年春節(jié)剛過(guò)，從未對(duì)業(yè)主們進(jìn)行過(guò)書面催繳的物業(yè)公司突然將欠費(fèi)業(yè)主告上了法庭。未經(jīng)書面催繳，物業(yè)公司能否索物業(yè)費(fèi)？◆◆說(shuō)法根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)書面催繳，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。這意味著，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主追索物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求要想獲得法院支持，其前提包括2023-06-10152人看過(guò)
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物業(yè)不能用停電的方式催交物業(yè)費(fèi)。我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停電停水違法嗎1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電；業(yè)主家無(wú)人時(shí)遇爆水管，物業(yè)也可以停水。3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)也有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)就可以在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。不過(guò)，你需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)對(duì)你停水停電，但都不是因?yàn)樗怯袡?quán)，而是因?yàn)樗潜皇跈?quán)的。因此，在一般情況中你不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。一般是業(yè)主交2023-07-31495人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、被訴未繳納物業(yè)費(fèi)怎么解決沒(méi)交物業(yè)費(fèi)被起訴，可以積極應(yīng)訴，調(diào)查收集相關(guān)證據(jù)，建議用相機(jī)、手機(jī)等取證物業(yè)做得不到位的地方。如果沒(méi)有證據(jù)，按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為?！睹袷略V訟法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。二、不交物業(yè)費(fèi)影響征信嗎拖欠物業(yè)費(fèi)有可能影響征信。對(duì)于逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟，通過(guò)訴訟之后，一旦拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主敗訴，法院通過(guò)判決支持了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。判決生效后仍不履行的，物業(yè)公司可以到法院申請(qǐng)執(zhí)行，此時(shí)仍然拒絕執(zhí)行的話，是很有可能對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的個(gè)人征信產(chǎn)生影響的。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)會(huì)影響征信，人民法院可以對(duì)其采取或通知有關(guān)單位協(xié)2023-07-12459人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)市民反映：自己在市中區(qū)白馬山南路天業(yè)翠苑小區(qū)有一套房子，一直空著沒(méi)有住人，但小區(qū)物業(yè)卻要求交納物業(yè)費(fèi)，咨詢是否合理。市中區(qū)房管局答復(fù)：根據(jù)濟(jì)價(jià)房字[2004]168號(hào)《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第九條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)自辦理入住手續(xù)起按月收取。經(jīng)雙方協(xié)商約定亦可預(yù)收，預(yù)收期限由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主購(gòu)買房屋已辦理入住手續(xù)但未入住的，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納2023-06-10264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：要堅(jiān)持守法守約的底線，要善于簽合同，通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則限制欠費(fèi)業(yè)主權(quán)利等方式。物業(yè)費(fèi)拖欠的后果是，物業(yè)公司停止提供物業(yè)服務(wù)，并通過(guò)起訴的方式要求支付拖欠的物業(yè)費(fèi)與違約金。一、如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：1．要堅(jiān)持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭(zhēng)議；二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與費(fèi)用糾紛解決辦法。3．通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則限制欠費(fèi)業(yè)主權(quán)利。取得業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中2022-08-29459人看過(guò)
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業(yè)主物業(yè)費(fèi)肯定是小區(qū)的業(yè)主一定要去繳納的一筆費(fèi)用，之所以會(huì)讓小區(qū)的業(yè)主繳納一定的物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)槲飿I(yè)公司為小區(qū)提供綜合管理服務(wù)。這些服務(wù)包括公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等等?？傊?，物業(yè)公司就像是小區(qū)保姆一樣，為我們的生活提供了便利。物業(yè)撤場(chǎng)物業(yè)費(fèi)還要交嗎物業(yè)撤場(chǎng)物業(yè)費(fèi)還要交。只要小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用的話，物業(yè)公司都可以追收物業(yè)費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！吨袊?guó)人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。2023-07-05230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)原告：住所地：法定代表人：職務(wù)：被告：性別：年齡：身份證號(hào)碼:住所地：電話：訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告給付年月至年月物業(yè)管理費(fèi)元。2、請(qǐng)求判令被告按照每日萬(wàn)分之五支付逾期付款的滯納金直至繳清全部物業(yè)管理費(fèi)之日止，截止年月日應(yīng)支付滯納金為元；3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告系原告所管理的XX花園的業(yè)主。被告于年月日與開發(fā)商XX簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)得花園棟號(hào)房，建筑面積㎡。被告在接收該物業(yè)時(shí)與原告簽定了《前期物業(yè)管理合同》，合同約定原告向被告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告按建筑面積元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，如被告逾期付款應(yīng)根據(jù)欠款金額按每日的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付滯納金。合同生效后原告依約為被告提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，但被告并未依約向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，自年月日至年月日，被告共欠物業(yè)費(fèi)元，滯納金元，原告多次對(duì)其書面及上門催繳，均無(wú)效果。被告拒不繳納物業(yè)費(fèi)的行為已嚴(yán)重違反了2022-12-14238人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)未按時(shí)繳納，律師函催告后如何應(yīng)對(duì)？黑龍江在線咨詢 2024-12-03如果您最近收到了物業(yè)管理公司發(fā)送的律師函，這可能是因?yàn)槟呀?jīng)拖欠了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用，而物業(yè)管理公司嘗試了各種方式與您進(jìn)行溝通，但未能達(dá)成有效結(jié)果。因此，物業(yè)管理公司不得不采取法律手段來(lái)維護(hù)其合法權(quán)益。律師函實(shí)際上進(jìn)入了訴訟環(huán)節(jié)的前奏，代表著物業(yè)管理公司已完成了預(yù)先公示的義務(wù)。如果您在收到律師函后仍未按時(shí)繳納欠款，那么您可能面臨來(lái)自物業(yè)管理公司更嚴(yán)重的法律追討。 首先，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)欠款數(shù)額。 -
物業(yè)費(fèi)繳納困境：未入住的物業(yè)如何支付？新疆在線咨詢 2025-01-04一家空置房屋,如果買房后還沒(méi)有進(jìn)行裝修,則無(wú)法居住,因此可以向物業(yè)管理處申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。例如,如果你的房子無(wú)法入住,則可以減免約70%至90%的物業(yè)費(fèi)。具體數(shù)額會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而有所不同。有些物業(yè)公司為了防止業(yè)主利用空置房屋進(jìn)行投機(jī)活動(dòng)并節(jié)省費(fèi)用,可能會(huì)要求業(yè)主預(yù)付半年的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)。 -
物業(yè)費(fèi)是否需要繳納？如何進(jìn)行繳納？安徽在線咨詢 2024-11-29根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 對(duì)于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 -
物業(yè)費(fèi)繳納過(guò)程中催收是否要繳滯納金黑龍江在線咨詢 2022-08-27如果物業(yè)服務(wù)合同中明確寫出加收滯納金的條款，則物業(yè)管理處是可以按照合同的規(guī)定，對(duì)未繳納管理費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。物業(yè)管理處是否有收取業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)滯納金的權(quán)利，應(yīng)按照其管理服務(wù)合同上的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理處并無(wú)實(shí)行物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)其不滿的，可取證并向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，如今物業(yè)公司為了保證雙方權(quán)利與義務(wù)的履行，通常情況下都會(huì)加入滯納金條款，而不同物業(yè)公司的滯納金比例
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物業(yè)費(fèi)未繳納，物業(yè)公司未出售水電如何解決？黑龍江在線咨詢 2024-11-27由于未交物業(yè)費(fèi),可能會(huì)導(dǎo)致公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。因此,業(yè)主必須按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù),物業(yè)公司通常會(huì)預(yù)先收取費(fèi)用,以確保公共設(shè)施和設(shè)備能夠正常運(yùn)行。如果業(yè)主欠繳能源費(fèi)等費(fèi)用,就可能無(wú)法保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。因此,物業(yè)通常會(huì)要求預(yù)先繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)存在違規(guī)行為,可以起訴物業(yè)公司并要求其繳納滯納金。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)和物業(yè)類型而有所不同,但一般包括管理服務(wù)人員的工資、
