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如果是進(jìn)入單位工作的勞動(dòng)者，工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)不需個(gè)人繳納，養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納比例為：單位20％和個(gè)人8％；醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：單位8％，個(gè)人2％；失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)較低。靈活就業(yè)者自行繳納，基數(shù)在當(dāng)?shù)仄骄べY的60％－300％中任意選擇，按具體比例繳費(fèi)。一般來說，如果是進(jìn)入單位工作的員工，一個(gè)月的個(gè)人繳費(fèi)金額大概在三四百元左右，而如果是靈活就業(yè)人員，則需要自己繳費(fèi)了，一個(gè)月大概是500元左右。當(dāng)然了，各地政策規(guī)定及發(fā)展水平不同，其繳費(fèi)金額會存在一定差異，具體還是要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。征地補(bǔ)償價(jià)格表是怎樣的1、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍

一、二手房怎么估價(jià)?解決的辦法有五個(gè)：1、找中介;2、找專門的評估人員;3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。4、平均估價(jià)法，把最近同類型房子成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價(jià)狀況估價(jià)。二、二手房價(jià)格由什么決定?房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價(jià)的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會比較高，房子的價(jià)格也會比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)

1、看中心城豪宅數(shù)量中心城豪宅多的地區(qū)地價(jià)高，如果周邊房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟著漲價(jià)。2、看土地出讓數(shù)量和價(jià)格買地價(jià)格高的項(xiàng)目房價(jià)不可能低。購房者可查看自己城市有沒有“地王”出現(xiàn)，如果有地王出現(xiàn)的話，那該城市的房價(jià)極有可能上漲;相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房價(jià)就不會漲得過快。3、看城市新開發(fā)區(qū)不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸;有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價(jià)地價(jià)過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房價(jià)要漲。4、看商品服務(wù)業(yè)商品服務(wù)不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房價(jià)漲跌。小攤多，說明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會所、便利店的多少，也可以看

1。從中心城區(qū)豪宅數(shù)量看，中心城區(qū)豪宅較多的區(qū)域地價(jià)較高。如果周邊的房子幾乎都是“豪宅”，那么附近的房子價(jià)格必然會上漲。2。從土地出讓的數(shù)量和價(jià)格來看，土地收購價(jià)格高的項(xiàng)目，房價(jià)不可能低。購房者可以查詢自己所在城市是否有“地王”。如果有地王，城市的價(jià)格很可能會上漲。相反，如果政府多賣地，住房供應(yīng)就會增加，房價(jià)也不會漲得太快。3。城市新開發(fā)區(qū)。有的開發(fā)區(qū)人滿為患，有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)表明，企業(yè)和人口正在從其他城市地區(qū)遷移。究其原因，是其他城區(qū)的房價(jià)和地價(jià)過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示著城市房價(jià)的上漲。4。再看商品服務(wù)業(yè)商品服務(wù)不僅指大型商場，還包括周邊的攤位如雞蛋煎餅、饅頭餛飩、米粉等，這些攤位的數(shù)量也可以預(yù)測房價(jià)的漲跌。攤位多，說明房子附近人口密度大，所以有需求。同樣，市區(qū)內(nèi)美容院、健身俱樂部、便利店的數(shù)量也能顯示出房價(jià)上漲的潛力。房地產(chǎn)開發(fā)商嗅覺敏銳。如果這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)前景光

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，進(jìn)入4月份，北京二手房交易延續(xù)了一季度的井噴態(tài)勢，成交量持續(xù)走高，火過新房。二手房成交火年輕人是主力統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，北京新房住宅交易量為12528套，二手住宅交易量達(dá)到13189套，不僅保持了3月份同期的領(lǐng)先優(yōu)勢，也延續(xù)了今年一季度二手住宅成交領(lǐng)先的態(tài)勢。一季度北京新房住宅成交量為30516套而二手住宅成交量則為36704套。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2009年1至4月上半月二手住宅網(wǎng)簽成交量始終高于新建住宅，且二者幅度逐漸加大。二手住宅網(wǎng)簽量分別為5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅網(wǎng)簽量則分別為5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月網(wǎng)簽量較3月上半月增長19.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管4月上半月同比成交漲幅與3月份的環(huán)比漲勢相比并不大，但是在絕對量

對于房價(jià)超過承受能力，又無法進(jìn)入保障住房市場的人們來說，買二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，買二手房有沒有竅門呢?讓我們循著二手房的優(yōu)勢來談殺價(jià)技巧。二手房的優(yōu)勢恰好是我們買二手房時(shí)的殺價(jià)關(guān)鍵點(diǎn)。信息優(yōu)勢上海二手房比新房的優(yōu)勢最大的一點(diǎn)來自信息均衡，不象新房那樣存在相當(dāng)多的無底洞。二手房的價(jià)格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售最低起價(jià)二手房公示價(jià)格來判斷所購買的二手房價(jià)是否可靠，換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房價(jià)格最合理的區(qū)間在周邊新房價(jià)格最高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。走出這個(gè)范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個(gè)理想的價(jià)位。出賣方弱點(diǎn)比較容易找出我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用

二手房評估需確定基準(zhǔn)，收集同類房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)了解市場行情?？紤]折舊、套型、樓層、朝向等因素進(jìn)行評估。發(fā)票價(jià)格低可能因地理位置、市場行情、消費(fèi)心理等因素。購方可拒收錯(cuò)誤發(fā)票，重新開具。現(xiàn)金折扣導(dǎo)致票面高，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。銷售折讓需開具紅字發(fā)票。 在對二手房進(jìn)行評估時(shí)，需要確定一個(gè)評估基準(zhǔn)，以便對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行合理的評估。可以收集同類地段、建筑結(jié)構(gòu)相近的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，以了解市場行情。在確定評估基準(zhǔn)后，可以針對具體房產(chǎn)情況進(jìn)行評估。 在評估過程中，可以考慮房屋的折舊、套型、樓層和朝向等因素。例如，2、6樓的房屋估價(jià)可以比3、4樓和1、5樓的房屋估價(jià)高3%左右，7樓的房屋估價(jià)可以比2、6樓的房屋估價(jià)高5%左右。此外，如果房屋的朝南外門窗數(shù)量較多，可以扣減5%的估價(jià)。 如果增值稅專用發(fā)票金額大于實(shí)際支付金額，購買方有權(quán)拒收，并要求重新開具正確的增值稅專用發(fā)票。如果由于現(xiàn)金折扣的問題，導(dǎo)致票面金額大于實(shí)付金

沒房子的人都在為房子奔波著，手頭錢緊，很多人就將二手房作為第一選擇，但它究竟適不適合自己呢?我們聽聽中介公司接待員對二手房優(yōu)劣的分析吧——得煥然一新。4、價(jià)格：單價(jià)高，總價(jià)低。5、風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購房風(fēng)險(xiǎn)。6、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實(shí)。7、投資收益：以6000元/平方米的房價(jià)來算，30萬元能買到一套50平方米的兩居房，以月租1200元計(jì)算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房漲得快。但總價(jià)30萬元50平方米的房子在新建項(xiàng)目里很難找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的漲勢不及城里的二手房。、流程復(fù)雜，不易被購房者

商品房預(yù)售價(jià)格的調(diào)整受到市場限制。開發(fā)商在銷售過程中可以根據(jù)市場情況適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但有一個(gè)限價(jià)期限。在半年內(nèi)，可以適當(dāng)提高或下降10%，但半年后需要根據(jù)市場要求進(jìn)行調(diào)整。商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位通過國有土地出讓或轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)。一般情況下，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)商都會在前期備案時(shí)有一個(gè)預(yù)估的價(jià)格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但有一個(gè)限度和期限，比如在半年內(nèi)可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，需要結(jié)合市場的具體要求，可以超出對應(yīng)的限度以及范圍，比如提高25％，預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用但效果不大。商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的。發(fā)生商品房預(yù)售價(jià)格糾紛怎么辦市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價(jià)不

股票質(zhì)押就是把股東現(xiàn)有的股票質(zhì)押給券商，不再進(jìn)行買賣，是一個(gè)中性的融資行為，沒有給二級市場帶來資金流入或者流失，不能簡單的說是漲還是跌，但是在急速單邊下跌的過程中如果跌很多，又沒有多余的股票去補(bǔ)充的話，會被券商強(qiáng)制平倉，引其單邊拋售，會引起股票下跌。股票質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)股票質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)有：1．市場風(fēng)險(xiǎn)，待購回期間，若質(zhì)押標(biāo)的證券市值下跌，客戶將面臨按約定提前購回、補(bǔ)充質(zhì)押標(biāo)的證券或采取其他約定方式提高履約保障比例的風(fēng)險(xiǎn)。2．利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。3．履約保障不足風(fēng)險(xiǎn)，客戶在參與股票質(zhì)押式回購交易期間，因標(biāo)的證券價(jià)格下跌等原因?qū)е陆灰椎穆募s保障不足時(shí)，客戶需提前購回或補(bǔ)充質(zhì)押；若客戶無法提前購回或補(bǔ)充質(zhì)押，則面臨標(biāo)的證券被違約處置的風(fēng)險(xiǎn)；且因處置結(jié)果的不確定，可能會給客戶造成損失。4．提前購回風(fēng)險(xiǎn)，若質(zhì)押標(biāo)的證券在待購回期間發(fā)生被暫?；蚪K止上市、跨市場吸收合并、要約收購、權(quán)證發(fā)行、公司縮股或公司分立等事件時(shí)

估價(jià)之前需要了解二手房價(jià)格是如何形成的。一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。一般因素即隨時(shí)隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎(chǔ)性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴；成功人士匯集的社區(qū)，肯定比工業(yè)區(qū)的職工社區(qū)，房價(jià)要貴得多；家庭規(guī)模不斷縮小，能更好的保護(hù)個(gè)人隱私的房型肯定比公共宿舍式的房子好賣；這些都是與人口相關(guān)的社會因素的影響。此外，心理因素也會影響房價(jià)。例如，人們普遍的喜8厭4，房子沾了8字，身價(jià)憑空高一截；房子沾了4字，就只有受點(diǎn)委屈了。區(qū)域因素就住宅的區(qū)位而言，二手房價(jià)格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)?？疾靺^(qū)位質(zhì)量，建議應(yīng)從以下方面著手：1、氣候條件：陽光是否充足、空氣是否清新。2、居民素質(zhì)如何：它決定了購房者將與哪些人交往。3、街道與交通狀況：如晚上是否有路燈、晴天是否一

在房地產(chǎn)市場“金九銀十”的交易旺季，許多購房者還在購買一手房還是二手房之間徘徊不定。那么，對于大多數(shù)購房者來說，在綜合考慮、比較過房屋品質(zhì)、地理位置等方方面面因素后，最為關(guān)心的問題想必就是房屋價(jià)格。為此，記者從北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到了買賣價(jià)格參考指數(shù)。以居室劃分，列舉了熱點(diǎn)區(qū)域的二手民宅、二手公寓房屋價(jià)格，供廣大讀者參考。一居室單價(jià)較高、總價(jià)較低本月成交量最大二手民宅：這些熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的房屋建成年代大都較早，所以戶型略小，以40－50平方米居多。由于二手民宅市場上一居室本身就是稀缺戶型再加上位于成熟商圈、熱點(diǎn)區(qū)域，因此也就更加突顯出其“金貴”地位。雖然這些二手房單價(jià)偏高，但是其總價(jià)卻較低，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的首次置業(yè)者及長期投資者來說，購買這樣的戶型再合適不過了。二手公寓：二手公寓房屋以商品房為主，一般建成年代都在上世紀(jì)90年代中后期，戶型格局設(shè)計(jì)較為合理。CBD、亞奧、萬柳、金融街等區(qū)域

昨日下午，全球復(fù)蘇與中國調(diào)控下的房地產(chǎn)論壇在江北區(qū)舉行。作為老同學(xué)的孟某蘇和龔某雄，現(xiàn)在一個(gè)是中國住房集團(tuán)的理事長，一個(gè)是摩根大通中國投資銀行副主席，他們不僅作出精彩的演講，而且還現(xiàn)場過招。龔某雄對未來十分樂觀，他認(rèn)為樓市將迎來一波新的高潮;股市將會在幾個(gè)月內(nèi)達(dá)到3600點(diǎn);孟某蘇則主張立即開征物業(yè)稅。而具有京城四少之稱的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士生導(dǎo)師魏某昨日也來到重慶，對中冶置業(yè)在渝樓盤進(jìn)行了考察，他的觀點(diǎn)則是，2006年~2007年的樓市、股市價(jià)格大漲，將在2012年~2013年再度出現(xiàn)。樓市明年樓市有波熱潮中房集團(tuán)理事長孟某蘇：快征物業(yè)稅否則樓市將出虛火最好是從明年開征物業(yè)稅，從而改變現(xiàn)在樓市交易環(huán)節(jié)稅多，保有環(huán)節(jié)無稅的局面。中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟某蘇在昨日論壇上說，目前實(shí)行的土地財(cái)稅政策造成了今年的地王頻現(xiàn)，并且推高了房價(jià)，物業(yè)稅征收的各種條件已經(jīng)成熟

年中是二手房交易相對平淡的時(shí)期，受國家宏觀調(diào)控政策長期影響，今年市場走勢仍不明朗。最近兩三年來，在一手商品房的帶動(dòng)下，二手房房價(jià)的漲幅驚人，尤以江北、東平片區(qū)為甚。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，市區(qū)江北的二手房依舊處于快速漲價(jià)的軌道上，而麥地、河南岸等區(qū)域的房價(jià)相對平穩(wěn)，東平、南部新城、下角、仲愷高新區(qū)等板塊的二手房不再齊刷刷漲價(jià)。江北投資者紛紛看好認(rèn)為還有升值空間進(jìn)入6月，盡管市場已明顯受到宏觀調(diào)控政策影響，但江北的二手房依舊處于漲價(jià)的軌道上。比如，位于云山路口的TCL雅園，一套位于7樓、104平方米的毛坯房，業(yè)主要價(jià)64萬元。記者算了一下，每平方米約為6154元。位于TCL雅園旁邊的財(cái)富公寓，不久前放出一套位于5樓、78平方米、帶裝修的二手房，業(yè)主要價(jià)55萬元，每平方米約為7051元。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，江北的房子常以珍稀地段作為漲價(jià)的理由。最近幾年，江北房地產(chǎn)市場持續(xù)快速升溫。隨著各種寫字樓、城市