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注意事項1

五項材料都備齊

昨日起，沈陽在全市范圍內(nèi)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，12個地點可辦理和頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》，同時停止原房屋登記和土地登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第105條明確規(guī)定：“本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！焙唵蝸碚f，就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

申請不動產(chǎn)登記的，主要涉及五項準(zhǔn)備材料：申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書，還需要攜帶相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，另外需要攜帶與他人利害關(guān)系的說明材料和法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。與原房屋登記相比較，辦事群眾的往返次數(shù)、提供的要件以及辦事時限均不會增加，在費用方面，嚴格按國家關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

注意事項2

小區(qū)內(nèi)道路綠地等公共用地別忘記

建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)，業(yè)主在進行不動產(chǎn)登記時能否也對此進行登記呢?小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰的名下?

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十六條對此進行了明確。根據(jù)實施細則，辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

注意事項3

三類主體才可查詢不動產(chǎn)登記資料

關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢問題，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確提出，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，而這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

根據(jù)細則，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。

如何才能進行查詢呢?根據(jù)實施細則，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關(guān)系人查詢的，提交證實存在利害關(guān)系的材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。有關(guān)國家機關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

注意事項4

最多需要30個工作日拿證

依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的法定辦理時限為30個工作日，法律另有規(guī)定除外。但沈陽市各類商品房登記可實現(xiàn)即時辦結(jié)，市本級房屋首次登記、二手房轉(zhuǎn)讓登記、抵押登記的業(yè)務(wù)均在10個工作日內(nèi)辦結(jié)，抵押權(quán)注銷登記即時辦結(jié)。其余不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時限內(nèi)辦結(jié)。需要注意的是，有的不動產(chǎn)登記需要進行公告、權(quán)籍調(diào)查、補正資料，這些時間不計算在辦理時限內(nèi)。