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在通常情況下，上述解決爭(zhēng)端的方式可以歸納為和解、調(diào)解、仲裁及訴訟四個(gè)主要環(huán)節(jié)。首先，關(guān)于和解這一途徑。和解是一種根據(jù)各方在合同中明確約定的違約責(zé)任和實(shí)際狀況，通過沖突當(dāng)事人之間自主協(xié)商達(dá)成共識(shí)，而避免采用繁瑣的司法程序來(lái)處理爭(zhēng)執(zhí)的模式。作為解決糾紛最為普遍使用的方法之一，和解具有其自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。然而，由于和解協(xié)議本身不具備法律約束力，因此部分人在達(dá)成協(xié)議之后可能會(huì)背信棄義，使得和解的成果如同虛設(shè)，進(jìn)而使問題的妥善解決陷入無(wú)休止的拖延之中。其次，調(diào)解則是在爭(zhēng)議各方在值得信賴的第三方協(xié)助下，共同探討如何妥善處理合同所涉及的侵權(quán)事項(xiàng)。通常來(lái)說，調(diào)解的核心理念在于各利益相關(guān)方能夠相互理解、包容，尋求共同點(diǎn)以達(dá)成妥協(xié)。與和解相比，調(diào)解解決糾紛的成功率相對(duì)較高，但同樣因?yàn)檎{(diào)解協(xié)議無(wú)法像和解協(xié)議那樣產(chǎn)生強(qiáng)大的強(qiáng)制執(zhí)行力，所以，實(shí)現(xiàn)爭(zhēng)議的全面解決仍面臨著一定的挑戰(zhàn)。再者，仲裁是指糾紛各方依照合同中的仲裁

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地房屋權(quán)的繼承規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)征收稅的問題，關(guān)于相關(guān)法律規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)非法定繼承人，根據(jù)遺囑受讓死者生前的土地、房屋的所有權(quán)的，屬于贈(zèng)與行為，必須征收不動(dòng)產(chǎn)稅。辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。一、如何辦理房屋贈(zèng)與過戶房產(chǎn)贈(zèng)與材料根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書；3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證)；4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人)；5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件；6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。房屋贈(zèng)予過戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋

首先，我們建議采取協(xié)商的方式來(lái)處理買賣雙方之間的紛爭(zhēng)。倘若在友好和坦誠(chéng)的氛圍中，買賣雙方能夠共同尋找解決問題的辦法，那么這樣的方式無(wú)疑是最為理想且富有建設(shè)性的選擇。其次，若買賣雙方未能在協(xié)商過程中達(dá)成共識(shí)，此時(shí)他們可以選擇尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。具體來(lái)說，如果其中一方或者雙方為國(guó)有企業(yè)實(shí)體，他們有權(quán)向上屬部門提出請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)停。在處理這類事務(wù)時(shí)，上級(jí)部門需要秉持公正無(wú)私的原則，理性分析并判斷誰(shuí)是誰(shuí)非，同時(shí)避免過度干涉。除此之外，當(dāng)事人還可以通過合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)以及法庭等多個(gè)渠道來(lái)推進(jìn)調(diào)解工作的開展。再者，如果買賣雙方經(jīng)過協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見，并且都不愿接受調(diào)解，那么根據(jù)所簽署的合同中所規(guī)定的仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生之后雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，他們可以向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。最后，如果合同中并未明確規(guī)定仲裁條款，而且事后也沒有另行達(dá)成仲裁協(xié)議，那么當(dāng)事人可以選擇將該合同糾紛提交至法院，尋求法

1、買商品房需要交的稅（1）契稅，購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。（2）印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0．05％。2、基金（1）房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％。（2）副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。3、規(guī)費(fèi)（1）交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）。（2）《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。（3）《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用（1）評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。（2）保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。（3）公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做

繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)－原購(gòu)置成本）＊20％征收。一、買方：契稅1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)＊1％，2、首次購(gòu)房90－144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)＊1．5％3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)＊3％、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)＊3％5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)＊5．6％144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。三、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)＊1％或（總價(jià)－成本）＊20％；受贈(zèng)或繼承所得

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的興起，導(dǎo)致大多數(shù)人買房都成了比較困難的一件事，其費(fèi)用之高對(duì)許多人、許多家庭都是可望而不可及的，于是很多人都成為了一代“房奴”，那么你知道購(gòu)房時(shí)要交的稅都有哪些嗎？現(xiàn)在讓我們一起看一下房屋買賣稅費(fèi)明細(xì)。一、房屋交易稅費(fèi)的幾種稅1、契稅根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、增值稅個(gè)人購(gòu)買不滿2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅;購(gòu)買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價(jià)格的差額收取增值稅而購(gòu)買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。4、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅

二手房交易的流程：看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。需要繳納的稅費(fèi)：一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的3%(面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(因?yàn)榉慨a(chǎn)證未滿5年非普通住房)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。商業(yè)門店契稅標(biāo)準(zhǔn)有哪些所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率，即實(shí)際稅率為2％購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與

流程：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其

“我的經(jīng)營(yíng)用房是租來(lái)的，我還用交稅么?”“我的經(jīng)營(yíng)用房是我個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，為什么還要交稅?”近日，由于房產(chǎn)市場(chǎng)出租房交易火爆。采訪中，沈陽(yáng)市地稅局沈河分局的郭主任告訴記者，長(zhǎng)期以來(lái)，私房出租的納稅問題一直是稅收管理中漏洞較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，逃避繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅的現(xiàn)象頗為嚴(yán)重。到底租房或用私房作為經(jīng)營(yíng)、辦公用房應(yīng)如何納稅?不依法納稅后果如何?很多市民也很關(guān)注這些問題，郭主任在此為記者舉例說明。承租房屋(出租方為個(gè)人)，由承租方即經(jīng)營(yíng)者繳納房產(chǎn)稅和代扣代繳個(gè)人所得稅。繳納房產(chǎn)稅依據(jù)《沈陽(yáng)市出租房屋稅收管理暫行辦法》第五條規(guī)定：個(gè)人出租房屋后，稅務(wù)機(jī)關(guān)在無(wú)法找到出租人的情況下，應(yīng)由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將“納稅通知書”送達(dá)房屋承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并繳納稅款，如果承租人不能在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人的，則應(yīng)由承租人繳納房產(chǎn)稅;繳納房產(chǎn)稅計(jì)稅方法：應(yīng)納房產(chǎn)稅=實(shí)際支付租

繼承后的房產(chǎn)過戶，要看原繼承前房產(chǎn)證上的日期到現(xiàn)在申請(qǐng)過戶時(shí)是否滿二年及五年，而不是從新房產(chǎn)證的日期到過戶是否滿二年及五年來(lái)算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過了。所以說繼承得到住房，再次賣掉。是需要繳納住房評(píng)估總價(jià)，減去辦理繼續(xù)時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額百分之二十的個(gè)人所得稅。還有全額契稅百分之三。遺產(chǎn)繼承會(huì)產(chǎn)生稅

雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、公證書、派出所出具的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、原始稅值證明；1、房產(chǎn)公證繼承書房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書；公證費(fèi)2％，繼承人繳納；2、房管部門房權(quán)變更房產(chǎn)繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證；手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證。3、測(cè)繪公司雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無(wú)房證明、、過戶確權(quán)審批表，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)1．36元平方，買方繳納；4、評(píng)估公司雙方帶著新

本文從買方、賣方兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行稅費(fèi)交納概況剖析：1、賣方(出賣人)需求交納的稅費(fèi)品種及份額①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：買賣總額的1%或兩次買賣差額的20%。個(gè)人所得稅交納：假如一起滿足家庭唯一住所、購(gòu)買超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須交納個(gè)人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的1%。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：買賣總額的5%。營(yíng)業(yè)稅交納規(guī)則：(1)滿兩年的住所，免征營(yíng)業(yè)稅;(2)未滿兩年的住所，營(yíng)業(yè)稅=成交報(bào)價(jià)×5%。注：采購(gòu)時(shí)刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻最早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅(有些房子)土地增值稅稅率：(1)增值額未超越扣減項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;(2)增值額超越扣減項(xiàng)目金額50%、未超越1

買新房子要繳納的稅費(fèi)（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0．05％（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用就是銀行按揭費(fèi)用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款。不同地方及