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清楚宅基地確權(quán)“四至”不如忽視的宅基地額外面積

1、房屋前面的空地

自家門(mén)前如果留有空地，這些空地也屬于確權(quán)的范圍內(nèi)，如果不確權(quán)將會(huì)被村集體劃分走。

2、院墻外的地方

很多人在確權(quán)時(shí)都把院墻外的空地疏忽了，其實(shí)這些面積是需要確權(quán)的，很多農(nóng)戶建房時(shí)都會(huì)把房屋建造在宅基地內(nèi)，所以這些空地依然是農(nóng)民宅基地的范圍內(nèi)。

3、院里的菜園子

宅基地確權(quán)不僅僅是農(nóng)房的面積，其實(shí)還包括地上的一些附著物，有些農(nóng)民將院子里當(dāng)成菜園子種菜，這部分土地的面積也是仍然屬于宅基地的范疇的，在宅基地的范圍內(nèi)，別疏忽了。

4、大門(mén)前的水泥地

農(nóng)家小院一般都有個(gè)大門(mén)，農(nóng)村人建造大門(mén)時(shí)回平鋪一些水泥地，有些甚至在院落的外面或者在宅基地的四周，這部分地方也屬于宅基地確權(quán)的范圍內(nèi)，雖然面積不大，但是不確權(quán)真是可惜了。

5、院子外的雜物堆放處

有些是平常家里用不到的，有些是建房時(shí)剩下的磚頭石頭等，這些東西一般挨著院墻堆在院子外，平時(shí)放一些雜物，如果是建房時(shí)預(yù)留出來(lái)的，那么這部分的面積也屬于宅基地的范疇內(nèi)，農(nóng)民千萬(wàn)別忘記了。

自2009年開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證試點(diǎn)工作以來(lái)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段，到目前全國(guó)農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證整省試點(diǎn)省份將達(dá)到28個(gè)。有條件的省到底完成土地承包確權(quán)頒證，到農(nóng)村承包地確權(quán)就要全面完成。

宅基地確權(quán)明晰農(nóng)民宅基地的產(chǎn)權(quán)，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾，所以農(nóng)民朋友一定要重視，千萬(wàn)不可忽略一些問(wèn)題。

農(nóng)村宅基地新規(guī)出臺(tái)四種情況要繳費(fèi)

1、占用耕地建房的農(nóng)民要繳稅。在耕地上建房，屬于違法占用耕地，私自改變耕地用途的行為，會(huì)被責(zé)令退還土地，拆除地上的房屋。其中利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑，暫時(shí)不予拆除，需要繳納耕地占用稅。

2、違反一戶一宅的農(nóng)民要繳費(fèi)。一戶一宅的宅基地政策已經(jīng)貫徹實(shí)施，一家農(nóng)戶只能占用一處住宅，超量多占的則屬于一戶多宅，總的占地面積嚴(yán)重超量的是要拆除的，在一定范圍內(nèi)的暫時(shí)不予拆除，需要繳費(fèi)使用。

3、違反宅基地規(guī)定面積的農(nóng)民要繳費(fèi)。各地區(qū)對(duì)宅基地的占地面積都有相關(guān)的規(guī)定，占地面積嚴(yán)重超標(biāo)的是要拆除的，在一定范圍內(nèi)的暫時(shí)不予拆除，需要繳費(fèi)使用。

4、宅基地屬于繼承范圍的農(nóng)民要繳費(fèi)。一些農(nóng)民已有宅基地的，通過(guò)合法繼承的方式又獲得別的宅基地，這種情況下的一戶多宅是被允許的，在土地確權(quán)的過(guò)程中，這樣的宅基地是可以確權(quán)的，不過(guò)需要繳納一定的費(fèi)用。

土地確權(quán)牽涉到土地的歸屬以及之后的宅基地的合法占有問(wèn)題。按照國(guó)家規(guī)定有三種人在農(nóng)村根本就不能蓋房。

第一種人就是把自家的房子以及宅基地賣掉的農(nóng)民。

在農(nóng)村有很多這樣的情況，有的人家里沒(méi)有老人，房子也沒(méi)人住，白白地放在那里，感覺(jué)也挺可惜的，就想著把自己的房子和宅基地賣了算了。賣掉之后，過(guò)幾年，又覺(jué)得農(nóng)村的生活不錯(cuò)，很悠閑、很舒適，就還想回農(nóng)村，想要再蓋房子給自己住。對(duì)不起，這是不允許的，想申請(qǐng)到宅基地幾乎不可能。

第二種人就是已經(jīng)有宅基地并也在該宅基地上建房的農(nóng)民。

這些人手里有錢(qián)沒(méi)地方花，就想著蓋房子。過(guò)去管理的不是很嚴(yán)，宅基地的審批手續(xù)也很簡(jiǎn)單，所以在農(nóng)村出現(xiàn)了很多一戶多宅的情況。但是這個(gè)情況在之后將會(huì)改變，已經(jīng)有了宅基地的人想再申請(qǐng)幾乎也是不可能的事情。不過(guò)在老的宅基地上翻蓋房子政府是不干涉的。

第三種人就是城市居民。

現(xiàn)在隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的環(huán)境污染越來(lái)越嚴(yán)重。很多在外地工作的人都想回到自己出生的農(nóng)村，享受農(nóng)村的田園生活，也想在農(nóng)村蓋房子住，這種情況也是很難的。這些人雖然生于農(nóng)村，但是戶口已經(jīng)遷走了，不再是本村的農(nóng)村戶口，所以他們想申請(qǐng)宅基地建房更是不可能的事情。