商品房交房后覺得不滿意能退嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-18 08:20:56
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1、如果你簽訂了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)實際房子和開發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開發(fā)商違約。
2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過3％等與描述情況不符合是能退的。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
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法律綜合知識1、商品房退房是可以退款的。2、如果是購房者個人原因想要退房的，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，就按照合同中約定違約責任處理。3、如果簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款。4、買賣雙方協(xié)商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款。5、房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2024-04-22363人看過 -
法律綜合知識若房屋存在以下質(zhì)量方面的瑕疵，通常情形下買家有權(quán)選擇退房。首先是房屋主體質(zhì)量不符合規(guī)定。依照我國現(xiàn)行的法律條文，如果房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷以至于無法順利交付給買家使用，那么買方有權(quán)終止合同并向賣方提出賠付損失的請求，此種情況應得到法庭的支持。其次，若房屋質(zhì)量引發(fā)了對購買者生活使用的嚴重影響，同樣依據(jù)我國相關(guān)司法解釋，若房屋的質(zhì)量問題嚴重干擾到了日常居住使用，買方有權(quán)利提出退房申請，同時要求開發(fā)商進行相應的經(jīng)濟賠償，在這種情況下，法院也會給予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2024-05-05217人看過 -
法律綜合知識關(guān)于中介費用是否能夠退還的問題，我們需要根據(jù)具體情況進行分析和處理，大致可以分為以下三類：首先，如果中介成功促使買賣雙方達成并簽署了買賣合同，然而由于各種非出自中介方面的原因?qū)е伦罱K交易未能順利完成，那么在這種情況下，中介機構(gòu)有權(quán)決定是否退還部分或者全部的中介費用；其次，如果中介并沒有成功促成任何一筆交易，那么他們就無權(quán)收取任何形式的中介費用，但是可以考慮收取一定金額的勞務(wù)費用作為補償；最后，如果中介成功促使買賣雙方達成并簽署了買賣合同，然而由于中介自身的原因?qū)е伦罱K交易無法順利完成，那么在這種情況下，中介機構(gòu)必須全額退還所有的中介費用。《民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。2024-05-14328人看過 -
法律綜合知識商品房退房程序主要包括以下主要環(huán)節(jié)：1、購房者需履行告知義務(wù)，向開發(fā)商明確表達其希望解除房屋買賣合同的意愿；2、自購房者向開發(fā)商提出退房訴求之日起，開發(fā)商應全額返還購房者已支付的所有購房款項，同時負責妥善處理與貸款銀行之間關(guān)于本息結(jié)算的各項事宜，在此期間直至相關(guān)手續(xù)或文件正式簽署之前，開發(fā)商有責任代理購房者向貸款銀行按月正常繳納相應本金和利息；3、開發(fā)商在完成上述事項之后，應無條件地將購房款項退還給購房者?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方2024-04-29434人看過
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法律綜合知識出現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。11．套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房目的。退房的流程為：1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)3、開發(fā)商退還房款《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2024-07-28149人看過 -
法律綜合知識在商品房交付后選擇撤銷購買并退回房屋時，應著重關(guān)注以下幾個重要環(huán)節(jié)：1．審閱合同條款：首先，您需要詳細閱讀并理解購房合同時所制定的退房相關(guān)規(guī)定，以便充分掌握退房所需滿足的前提條件、具體步驟以及可能引發(fā)的相關(guān)費用。2．履行告知義務(wù)：在合同中有明確約定的情況下，您可能需要以書面形式通知開發(fā)公司您決定撤銷購買并要求退房，并且務(wù)必保證該通知能夠準確無誤地送達到對方手中。3．解除合同：若合同中確實存在與解除合同相關(guān)的條款，那么您需要嚴格遵循這些約定進行操作。4．費用結(jié)算事宜：在退房過程中，可能會涉及到已支付的房款、利息、違約金等各項費用的結(jié)算問題，因此您需要對此做好充分準備。5．房屋歸還流程：如果您已經(jīng)開始居住使用該房屋，那么在退房之前，您需要完成房屋歸還的所有手續(xù)，其中包括但不僅限于將鑰匙、水電氣卡等物品交還給開發(fā)商。6．稅費問題：在退房過程中，可能會涉及到稅費問題，例如增值稅、契稅等，這就需要根2024-05-0596人看過 -
法律綜合知識商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者經(jīng)過預先約定，購房者在前期先支付一定數(shù)額的定金或者預付款，待未來某一特定時間再獲取房屋所有權(quán)的房產(chǎn)交易行為。在這一過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛之一便是開發(fā)商在交付房屋之后，購房者發(fā)現(xiàn)實際房屋面積與合同中所約定的面積存在差異。在此，我們需要明確一個重要的概念——面積誤差比。所謂面積誤差比，即是產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積所得出的數(shù)值，再除以合同約定面積所得到的百分比。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當新商品房發(fā)生面積誤差時，若買賣雙方并未就此作出其他特別約定，則應遵循以下處理原則：（1）面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)的，應按實際測量結(jié)果進行結(jié)算，多退少補；（2）若面積誤差比的絕對值超過了3％，那么買受人便享有退房的權(quán)利。此時，開發(fā)商有義務(wù)在買受人提出退房要求之日起（通常為30天）內(nèi)，將買受人已經(jīng)支付的房價款項全額退還給買受人，并且還需支付相應的利息。如果買受人選擇不退房2024-07-24343人看過 -
法律綜合知識關(guān)于允許退房的特定條款，具體來說，它規(guī)定了在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房合同時所達成的可以要求退房的標準。譬如，如果地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房屋至一定期限，房屋購買者有權(quán)據(jù)此權(quán)利提出退房要求。除此之外，購房者亦可在合同中預先約定諸如當小區(qū)規(guī)劃布局或者配備的設(shè)施與銷售廣告或售樓書上顯示的內(nèi)容不符時，或者房屋交付以后在一定時間內(nèi)不能夠獲得產(chǎn)權(quán)證書等情形下，亦可以行使該項退房權(quán)力。此外如果存在任何影響到房屋使用情況或基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及質(zhì)量方面的嚴重問題，均可視為滿足退房條件?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)2024-05-03124人看過
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法律綜合知識在合同規(guī)定的交房日期屆滿之后，您應當向開發(fā)企業(yè)發(fā)送一份關(guān)于督促其盡快完成交房手續(xù)的書面通知，若在該三個月法定的合理期限之內(nèi)，開發(fā)商依然無法滿足交房條件，那么您便擁有了要求退房的權(quán)利。在此情況下，開發(fā)商應依照合同約定，全額退還您所支付的全部房款以及相應的活期利息。倘若合同中有明確規(guī)定的違約金條款，您也有權(quán)同時提出索賠申請。通常情況下，合同會對允許退房的延期交付期限作出規(guī)定，時間從30日至90日不等。假如超過上述期限后，開發(fā)商仍然未能如約交房，那么作為購房者，您有權(quán)要求開發(fā)商退房，并且要求對方雙倍返還定金或者支付房款利息。然而，如果您與開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確約定了開發(fā)商因延遲交房而需承擔的違約賠償責任，那么在合同簽訂的延遲期間內(nèi)，您將不得以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一2024-07-30321人看過 -
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定金的退還根據(jù)不同的情況決定。正式購房合同簽訂前支付的定金，是為保證正式合同簽訂而作出的保證金。如果購房者支付定金但不想買房，那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商收到定金卻沒有賣房子，要加倍賠償保證金。如果由于雙方原因不能簽訂商品房銷售合同，買方可要求退還定金。在實踐中，由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容不同，每一份合同應采取的方式略有不同。建議在簽訂合同時應注意。購買商品房的程序要怎么走（一）確認項目手續(xù)。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內(nèi)；購買現(xiàn)售商品房，應確認項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情（二）確認購房資格。根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實際情況，確認是否具有購房資格。（三）達成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等2023-07-01361人看過
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