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一、房改房能買(mǎi)嗎

首先，要先弄清房改房的產(chǎn)權(quán)。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

其次，看看房子有無(wú)前科。和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

再次，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

二、買(mǎi)賣(mài)房改房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

在房改房交易中，買(mǎi)家面對(duì)的都是資訊不太明朗的，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，在此提醒買(mǎi)家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

（一）了解產(chǎn)權(quán)可靠性。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）確認(rèn)登記的面積、使用期限。

在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

（三）清楚房屋背景與周邊環(huán)境。

買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

（四）確定房?jī)r(jià)的合理性。

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。

（五）慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

如果買(mǎi)房在辦理手續(xù)過(guò)程中真的遇見(jiàn)賣(mài)方毀約，或是出現(xiàn)過(guò)戶后不交錢(qián)等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)在律師的幫助下進(jìn)行維權(quán)。另外雙方當(dāng)事人可以將房款暫時(shí)交由律師或是中介代為保管，待過(guò)戶手續(xù)完成后，再尤其轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，這樣可以避免的風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

但此時(shí)購(gòu)買(mǎi)房改房也是有條件限制的，并不是很自由的就可以買(mǎi)賣(mài)。由于房改房的情況特殊，但價(jià)格低廉，因此打算購(gòu)買(mǎi)房改房的人也是比較多的，不過(guò)此時(shí)要注意購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，否則就有可能給自身利益造成損害。