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買賣安置房是否受保護

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 21:17:47 202 人看過

一、買賣安置房受法律保護，安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。

二、安置房買賣合同無效的情形。

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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一、公證安置房的買賣是否安全1、公證安置房的買賣相對安全。安置房買賣的公證可以確保房產(chǎn)交易確系行為人所為、確系本人真實意思的表示，可以確保房產(chǎn)交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，可以使得安置房買賣合同的設(shè)立、變更或終止具有更強的證據(jù)力2、法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二條的公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十九條經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。二、安置房是否可以自由買賣

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1999年2月3日，趙某與余某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定了雙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉(zhuǎn)讓費3000元;(2)趙某將自己分房應(yīng)得分轉(zhuǎn)讓余某享受，選擇層號以趙某實際分為準;(3)趙某負責(zé)為余某代交公司職工集資款，余某交款給趙某，趙某須將收條給余某，趙某放棄轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)，余某享有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán);(4)余某負責(zé)為趙某房屋轉(zhuǎn)讓保密;(5)本協(xié)議本著自愿原則一經(jīng)雙方同意簽字即生效，雙方不得以任何理由反悔，如一方反悔除執(zhí)行本協(xié)議外另加罰違約金壹萬元。簽訂協(xié)議次日，余某即按約給付趙某職工集資房轉(zhuǎn)讓費3000元。此后，余某分兩次交給趙某71443.71元，并由趙某以自己的名義交納了集資款，收據(jù)由趙某返還給余某。2000年1月18日，公司與每一位建房集資戶約定，本次所建職工住房，必須是公司職工正常居住，房產(chǎn)權(quán)屬公司，集資戶享有居住使用權(quán)，一律不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借公司內(nèi)外他人居住;對確因特殊原

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安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護這要視情況而定,如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易,雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進行交易的,雙方簽訂的合同會被認定為無效合同。一、開發(fā)商賣安置房違法嗎？開發(fā)商賣未滿五年的安置房違法，賣已滿五年依法取得房產(chǎn)證的安置房合法。安置房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。對安置房上市交易的條件有嚴格的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)不能進行買賣。二、安置房沒有房產(chǎn)證可以進行買賣嗎安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。三、安置房買賣有法律效力嗎？安置房買賣依照法定程序進行受法律保護。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目

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1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。2、但是容易發(fā)生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險還是有的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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2023-07-02

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2024-03-14

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2024-04-18

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