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國稅總局掀起強征風暴

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:01:22 145 人看過

8月1日起二手房轉(zhuǎn)讓強征個稅

昨晚（26日），《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）突然現(xiàn)身，明令8月1日起對二手房買賣強制征收個人所得稅。

108號文規(guī)定，二手房交易過戶前必須完稅。主管稅務(wù)機關(guān)要在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅等稅收一并辦理；稅務(wù)機關(guān)暫無條件設(shè)置征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收。

108號文對二類房產(chǎn)交易開設(shè)寬松通道：出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其所繳納的個稅可全部或部分退還；個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個稅。同時，納稅起征點前置到以購房合同為準。

108號文界定了所得：個人所得稅以實際成交價為轉(zhuǎn)讓收入。并明確了對商品房、自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房以及城鎮(zhèn)拆遷安置住房等五類房產(chǎn)的原值。對于不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

108號文規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前的裝修費用、住房貸款利息等，憑有效證明可以扣除。

昨晚（26日），《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（108號文）突然現(xiàn)身，由此，爭議長達12年之久的二手房個稅終下強征令。通知將于8月1日起在全國執(zhí)行。

市場人士連夜熱議，投資客將度過一個不眠之夜。不少人士表示，個稅強征后二手房交易可能縮水50%。但是兩種免稅類型以及房產(chǎn)持有時間計算方式的改變，也給市場開出了稍顯寬松的通道。

強征基本無疑義

二手房個稅繳納早已有之。但一直以來，二手房的個稅征收多為自覺申報。因此，此次個稅是否強征成為新政需要明示的第一內(nèi)容。

對此，國稅總局108號文在第四條稱：加強稅收征管，主管稅務(wù)機關(guān)要在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務(wù)機關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。

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增值稅
國稅總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知（國稅總局）

各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局：為了進一步做好土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則的規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅清算工作中有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于土地增值稅清算時收入確認的問題土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項目金額的確定問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質(zhì)量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，

2023-04-25

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