房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；
（二）有固定的經(jīng)營場所；
（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；
（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)與設(shè)立條件
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中的地位不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司。
（1）房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)是指依法登記注冊成立，長期從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)是指某些主營其他行業(yè)的公司，在注冊過程中，申請兼營并經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司是指以開發(fā)項(xiàng)目為對象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為兩類：
A、一類是已經(jīng)存續(xù)了一定的年限、有過一定開發(fā)面積的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，包括一至四級共四個級別；
B、另一類是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第18條規(guī)定：
A、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；
B、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定；
C、各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件根據(jù)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第5條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
（1）一級資質(zhì)
A、注冊資本不低于5000萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
C、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
D、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
E、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
F、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
G、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
H、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（2）二級資質(zhì)
A、注冊資本不低于2000萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
C、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
D、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
E、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
F、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；
G、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
H、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
I、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（3）三級資質(zhì)
A、注冊資本不低于800萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
C、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
D、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
E、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
F、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
G、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
H、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（4）四級資質(zhì)
A、注冊資本不低于100萬元；
B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
C、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
D、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
E、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
F、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
G、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第8條規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
《公司法》第二十三條規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）股東符合法定人數(shù)；
（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；
（三）股東共同制定公司章程；
（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；
（五）有公司住所。
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房地產(chǎn)開發(fā)1、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，允許采取獨(dú)資、合資、合作經(jīng)營等形式，經(jīng)批準(zhǔn)成立具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。2、獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的注冊資本按照有關(guān)規(guī)定和與建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)劃相適應(yīng)的原則，其注冊資本最低不得少于100萬美元。3、合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)組成合資、合作的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。4、外商獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)可與我省境內(nèi)的已擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位（企業(yè)）合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。中外雙方按合同規(guī)定所分配的房地產(chǎn)允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易。外商投資企業(yè)包括哪些1、合資經(jīng)營由中外合營各方共同投資、共同經(jīng)營，并按照投資比例共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的企業(yè)。其主要法律特征是：外商在企業(yè)注冊資本中的比例有法定要求；企業(yè)采取有限責(zé)任公司的組織形式。故此種合營稱為股權(quán)式合營。2、合作經(jīng)營中外合作各方通過合作2023-06-18160人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。2023-06-10415人看過 -
合伙企業(yè)設(shè)立合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照《中華人民共和國合伙企業(yè)法》在中國境內(nèi)設(shè)立的，由兩個或兩個以上的自然人通過訂立合伙協(xié)議，共同出資經(jīng)營、共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)組織形式。合伙企業(yè)一般無法人資格，不繳納所得稅，繳納個人所得稅。類型有普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。其中普通合伙企業(yè)又包含特殊的普通合伙企業(yè)。國有獨(dú)資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得成為普通合伙人。合伙企業(yè)可以由部分合伙人經(jīng)營，其他合伙人僅出資并共負(fù)盈虧，也可以由所有合伙人共同經(jīng)營。一、設(shè)立條件(一)有二個以上合伙人，并且都是依法承擔(dān)無限責(zé)任者;(二)有書面合伙協(xié)議;(三)有各合伙人實(shí)際繳付的出資;(四)有合伙企業(yè)的名稱;(五)有經(jīng)營場所和從事合伙經(jīng)營的必要條件。二、所需文件(一)全體合伙人簽署的設(shè)立登記申請書：(二)全體合伙人的身份證明：(三)全體合伙人指定的代表或者共同委托的代理人的委托書：(四)合伙2023-06-14122人看過 -
企業(yè)工會設(shè)立獨(dú)立賬戶的條件：（一）全國級集團(tuán)企業(yè)成立需要什么條件：1、企業(yè)集團(tuán)的母企業(yè)注冊資本在5000萬元人民幣以上。2、至少擁有5家控股子企業(yè)；3、母企業(yè)與其子企業(yè)注冊資本總和在1億元人民幣以上；4、集團(tuán)成員單位均具有法人資格。（二）省級集團(tuán)企業(yè)成立需要什么條件：1、母企業(yè)的注冊資本為3000萬元以上；2、有三個子企業(yè)（即控股企業(yè)）；3、母企業(yè)的注冊資本與三個子企業(yè)的注冊資本之和為6000萬元以上。4、集團(tuán)成員單位均具有法人資格。（三）市級集團(tuán)企業(yè)成立需要什么條件：1、母企業(yè)的注冊資本為1000萬元以上；2、有三個子企業(yè)（即控股企業(yè)）；3、母企業(yè)的注冊資本與三個子企業(yè)的注冊資本之和為2000萬元以上。4、集團(tuán)成員單位均具有法人資格。受理審核時限：申請辦理集團(tuán)設(shè)立、變更、注銷登記和備案，凡文件、證件齊全，工商行政管理機(jī)關(guān)在受理后5－15個工作日完成核準(zhǔn)或核駁手續(xù)?！镀髽I(yè)集團(tuán)登記管理暫行規(guī)2024-04-27448人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)2024-05-03197人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的時候，應(yīng)當(dāng)考慮符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，交通擁護(hù)、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和發(fā)送城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文件遺產(chǎn)。首先，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)通過出讓方式取得；但是法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：房地產(chǎn)開發(fā)的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；項(xiàng)目拆遷、安置要求。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)2023-06-10477人看過 -
合伙企業(yè)合伙企業(yè)設(shè)立的條件是：1、有二個以上合伙人。合伙人為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；2、有合伙人認(rèn)繳或者實(shí)際繳付的出資；3、簽訂書面合伙協(xié)議；4、有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。合伙企業(yè)設(shè)立登記的程序合伙企業(yè)是依照《中華人民共和國合伙企業(yè)法》在中國境內(nèi)設(shè)立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的營利性經(jīng)濟(jì)組織。合伙企業(yè)設(shè)立登記分為兩個階段，第一階段為名稱預(yù)先核準(zhǔn)，第二階段為設(shè)立登記。第一階段，合伙企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。合伙企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)與公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦法相同，按《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》登記，但名稱中不可使用公司、有限或者有限責(zé)任字樣。企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)應(yīng)提交的文件、證件：（1）名稱預(yù)核申請表（現(xiàn)設(shè)有這種表格）；（2）委托書（粘貼被委托人身份證復(fù)印件）；（3）合伙人身份證明。第二階段，合伙企業(yè)設(shè)2023-07-03339人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立條件設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合以上規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合以上條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之2024-04-2457人看過
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企業(yè)分立是指一個企業(yè)依照法律的規(guī)定，將部分或全部業(yè)務(wù)分離出去，分化成兩個或兩個以上新企業(yè)的法律行為。它或者是原企業(yè)解散而成立兩個或兩個以上的新企業(yè)，或者是原企業(yè)將部分子公司、部門、產(chǎn)品生產(chǎn)線、資產(chǎn)等剝離出來，組成一個或幾個新公司，而原企業(yè)在法律上仍然存在。企業(yè)分立是企業(yè)產(chǎn)權(quán)重組的一種重要類型。企業(yè)分立的動因很多，提高管理效率、提高資源利用效率、突出企業(yè)的主營業(yè)務(wù)等，都是企業(yè)分立的動因，獲取稅收方面的利益也是企業(yè)分立的一個動因。企業(yè)分立中的稅收利益主要體現(xiàn)在兩個方面：（一）特定產(chǎn)品的優(yōu)惠政策在流轉(zhuǎn)稅中，一些特定產(chǎn)品是免稅的，或者適用稅率較低，這類產(chǎn)品在稅收核算上有一些特殊要求，而企業(yè)往往由于種種原因不能滿足這些核算要求而喪失了稅收上的一些利益。如果將這些特定產(chǎn)品的生產(chǎn)部門分立為獨(dú)立的企業(yè)，也許會獲得流轉(zhuǎn)稅免稅或稅收負(fù)擔(dān)降低的好處。（二）企業(yè)分立當(dāng)企業(yè)所得稅采用累進(jìn)稅率時，通過分立可以使原本適2023-04-24318人看過 -
商品房預(yù)售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對自己的財(cái)產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)然可以用在建的房屋進(jìn)行抵押。但這時就存在一個問題，如果預(yù)售方已經(jīng)通過簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購買方，購買方依據(jù)預(yù)售合同享有的權(quán)利并非物權(quán)，而是針對特定對象的一種請求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預(yù)售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。如果預(yù)售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務(wù)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對房屋行使抵押權(quán)，這對購買方顯然是極為不利的。因此對已經(jīng)預(yù)售的商品房在立法上應(yīng)禁止再抵押。雖然2003年6月1日的司法解釋規(guī)定，預(yù)售方必須將抵押情況如實(shí)地告知購買方，對于預(yù)售方隱瞞不告的，購買方有權(quán)要求返還已付房款及其利息、賠償損失并可請求預(yù)售人承擔(dān)賠償損失。但筆者認(rèn)為產(chǎn)權(quán)有無暇疵是購買者最關(guān)心的事，應(yīng)從立法上禁止開發(fā)商以預(yù)售房屋設(shè)立抵2023-06-10325人看過 -
企業(yè)資質(zhì)2000年3月29日建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級、申請條件和方式、以及各等級企業(yè)分別可以承建的開發(fā)建設(shè)規(guī)模作出了明確的規(guī)定。同時，該規(guī)定針對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加了《暫定資質(zhì)證書》的內(nèi)容。因此，企業(yè)是否具備與開發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)，是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。對于沒有資質(zhì)或超越資質(zhì)等級進(jìn)行開發(fā)的，房地產(chǎn)管理部門將對其予以罰款，并限期改正；不予改正的，該管理部門可提請工商部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。另外，按照1995年12月27日最高院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱“《最高院解答》”）之規(guī)定，對于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱“《房地產(chǎn)管理法》”）實(shí)施前無資質(zhì)企業(yè)就開發(fā)內(nèi)容與他人簽定的合同，“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無效，但在一審訴訟期間依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可認(rèn)定合同有效?！北疚年P(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),資2023-06-05138人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件是什么房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！吨腥A人民共和國城市2024-04-12380人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定：1．注冊資本不低于2000萬元2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?！渡綎|省房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或2023-02-19229人看過 -
土地使用權(quán)有限責(zé)任公司根據(jù)《公司法》的規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列五個條件：（一）、股東符合法定人數(shù)。設(shè)立有限責(zé)任公司的法定人數(shù)分兩種情況：一是通常情況下，法定股東數(shù)須是50人以下。二是特殊情況下，國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或國家授權(quán)的部門可以單獨(dú)設(shè)立國有獨(dú)資的有限責(zé)任公司。（二）、股東出資達(dá)到法定資本最低限額。法定資本是指公司向公司登記機(jī)關(guān)登記時，實(shí)繳的出資額，即經(jīng)法定程序確認(rèn)的資本。在中國，法定資本又稱為注冊資本，既是公司成為法人的基本特征之一，又是企業(yè)承擔(dān)虧損風(fēng)險(xiǎn)的資本擔(dān)保，同時也是股東權(quán)益劃分的標(biāo)準(zhǔn)。有限責(zé)任公司的注冊資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。公司全體股東的首次出資額不得低于注冊資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊資本最低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足;其中，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額為人民幣三萬元。法律、行政法規(guī)對有限責(zé)2023-05-3155人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)符合哪些條件？開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有什么義務(wù)西藏在線咨詢 2022-05-04房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)符合的條件如下:（1）經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且辦理營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)；（2）取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；（3）建立現(xiàn)代企業(yè)制度，產(chǎn)權(quán)明晰，經(jīng)營管理制度健全；（4）資信良好，具有按期還本付息的能力，企業(yè)信用等級符合銀行貸款要求；（5）取得人民銀行頒發(fā)的貸款證（卡），在銀行開立基本賬 -
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件有哪些，注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件香港在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2、有固定的經(jīng)營場所； 3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； 4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登 -
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及設(shè)立程序，以及設(shè)立企業(yè)設(shè)立資料有哪些安徽在線咨詢 2022-03-28（一）、設(shè)立條件：依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：A、有100萬元以上的注冊資本；B、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。 （二）、設(shè)立程序：首先應(yīng)向縣級以上工商行政管理部門提交企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書，獲批準(zhǔn)后再提交企業(yè)法人開業(yè)登記中 -
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件是哪,具體的規(guī)定是什么湖北在線咨詢 2023-08-10設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件是：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)、有固定的經(jīng)營場所、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本等。且設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。 -
外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)符合以下規(guī)定外還需要辦理什么手續(xù)香港在線咨詢 2022-03-03外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合以上規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)審批手續(xù)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合以上條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
