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買賣合同無效，因為小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)證明，只能在集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)，集體經(jīng)濟組織成員向非集體經(jīng)濟組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的，合同無效。

一、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能不能獲得補償呢

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

具體來說小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償分兩種不同情況：

第一種情況小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于履行了審批手續(xù)的房屋但是集體經(jīng)濟組織在安置過程中擅自擴大了銷售對象根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和政策如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了外村人小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，在此情況下應(yīng)首先認定所涉房屋屬于本集體經(jīng)濟組織所有或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補償，但是拆遷安置補償?shù)睦嬷荒苡伤袡?quán)人也就是集體經(jīng)濟組織或者其成員享有。

第二種情況小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，對于這種情況不予補償，所以提醒大家，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記證書，若涉及到拆遷問題，建議與拆遷人協(xié)商處理。

二、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么補償

一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。在這一類上，拆遷律師特別提醒：因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建。這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

三、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

集體產(chǎn)權(quán)的房子購買需要根據(jù)不同情況分析：

1、對內(nèi)村民能買。集體產(chǎn)權(quán)的房子只能在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間買賣；

2、城市居民不能買。集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。

一、集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；

2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者；

3、居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。

二、集體產(chǎn)權(quán)房子過戶需要提交下列材料：

1、不動產(chǎn)登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4、不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明；

5、依法需要繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交稅費繳納憑證；

6、屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；

7、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

總之，集體產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的，但是對于個人的風(fēng)險來說是特別大的。集體產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于集體的，自己購買之后是沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，過戶轉(zhuǎn)讓需要滿足足夠的條件，而且也沒有權(quán)利利用此房子進行貸款或抵押。