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房屋交接時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備什么條件

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-22 04:40:20 247 人看過

1、五證齊全

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

2、有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表。

3、水電暖開通。

一、房屋交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求

（一）檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。

（二）檢驗(yàn)房屋本身是否合格

1、檢測(cè)房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗(yàn)收結(jié)果

1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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一、開發(fā)商應(yīng)具備哪五證才能銷售房屋開發(fā)商在銷售房屋前，必須取得以下五個(gè)證件，即“五證”：1．《國(guó)有土地使用證》：證明土地使用者已向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。4．《建筑工程施工許可證》：證明建設(shè)工程項(xiàng)目符合開工條件，允許開工建設(shè)的法律憑證。5．《商品房預(yù)售許可證》：證明所售房屋是合法項(xiàng)目，允許進(jìn)行商品房預(yù)售的法律憑證。二、重要性及驗(yàn)證方法1．五證對(duì)于購(gòu)房者來說至關(guān)重要，它們是確保所購(gòu)房屋合法性的重要依據(jù)。2．在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者應(yīng)驗(yàn)證五證的真實(shí)性和有效性。3．驗(yàn)證方法包括查看五證的原件或復(fù)印件，并注意核實(shí)證件上的信息是否與購(gòu)房合同中的信息一致

2024-03-26

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開發(fā)商具備辦理房產(chǎn)證的條件

開發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預(yù)售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證條件是什么(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)

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一、房屋交接時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供的資料有哪些房屋交接時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供的資料有：1．開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。2．開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。3．開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。4．開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。5．開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件，以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。二、房屋交接書什么時(shí)候拿房屋交接書是在業(yè)主收房的時(shí)候簽署，也就是業(yè)

2023-09-25

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轉(zhuǎn)讓合同
開發(fā)商在預(yù)售商品房的時(shí)候要具備哪些條件？

開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件和程序預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)

2023-08-10

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房地產(chǎn)開發(fā)
交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具哪些材料

一、交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具哪些材料根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條第一款的規(guī)定，交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具以下材料：1.住宅質(zhì)量保證書；2.住宅使用說明書；3.住宅交付使用許可證；4.房屋公用部位建筑面積說明；5.房屋建筑面積測(cè)算表?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。二、交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具哪些材料的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅

2023-06-04

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開發(fā)商交付的房屋不符合條件，應(yīng)該怎么辦？

（一）對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（二）對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（三）對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。一般開發(fā)商交房基本條件是什么？交房的規(guī)定條件如下：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)

2023-07-08

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交房費(fèi)條件和發(fā)票開具時(shí)間

各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。公租房逾期幾天交房費(fèi)可以嗎？可以，公租房即公共租借住宅，是指限制建造規(guī)范和房錢水平，面向符合規(guī)則條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等偏下收入住宅困難家庭、新工作無房員工和在鄉(xiāng)鎮(zhèn)安穩(wěn)工作的外來務(wù)工人員租借的保證性住宅。公租房的租期最長(zhǎng)不超越5年而只要沒有正當(dāng)理由，超過6個(gè)月以上沒有繳納公租房房租很有可能會(huì)被要求騰退所承租的公共租賃住房，并且對(duì)于拒不騰退的，很有可能會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)單位的訴訟。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是

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股東大會(huì)
臨時(shí)股東大會(huì)召開應(yīng)具備什么條件

臨時(shí)股東大會(huì)的召開條件：（一）董事人數(shù)不足法定最低人數(shù)5人或者公司章程所定人數(shù)的時(shí)；（二）公司未彌補(bǔ)的虧損達(dá)實(shí)收股本總額的時(shí)；（三）單獨(dú)或者合計(jì)持有公司10％以上股份的股東請(qǐng)求時(shí)候；（四）董事會(huì)認(rèn)為必要時(shí)；（五）監(jiān)事會(huì)提議召開時(shí)。附件臨時(shí)股東大會(huì)召開條件臨時(shí)股東大會(huì)：指根據(jù)法定的事由在兩次年度股東大會(huì)之間臨時(shí)召集的不定期的股東大會(huì)，以決定臨時(shí)出現(xiàn)需要股東表決的公司重大事宜。召開臨時(shí)股東大會(huì)一般是公司內(nèi)部情況變化，特定主體提議召開等。公司在出現(xiàn)以下法定事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)召開臨時(shí)股東大會(huì)：1、董事人數(shù)不足規(guī)定的人數(shù)或者公司章程所定人數(shù)的2／3時(shí)。2、公司未彌補(bǔ)的虧損達(dá)實(shí)收股本總額1／3時(shí)。3、單獨(dú)或者合計(jì)持有公司股份10％以上的股東請(qǐng)求時(shí)。4、董事會(huì)認(rèn)為必要時(shí)。5、監(jiān)事會(huì)提議召開時(shí)。一般投資者更為關(guān)注的臨時(shí)股東大會(huì)議程包括主要股東變更、收購(gòu)兼并、重大人士變動(dòng)、調(diào)整股利政策等?！豆痉ā返谝?/div>

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房屋開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主應(yīng)交哪些費(fèi)用

1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）5、寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6．其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。二手房賣方應(yīng)交哪些費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費(fèi)用；2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納；3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％；4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)

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房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合的條件是：開發(fā)商已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；開發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；開發(fā)商已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；開發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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一、回遷房具備什么條件才能接房回遷房建好后，要經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并且由被征收人驗(yàn)收后，才能交付給被征收人，否則被征收人有權(quán)拒絕收房?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。二、開發(fā)商交房要提供哪些材料1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。

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農(nóng)村房地
商品房開發(fā)商應(yīng)該具備哪些資質(zhì)

1。其名稱和組織機(jī)構(gòu)符合公司法人登記；2。有固定的辦公空間，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的需要；

2023-05-02

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單方解除合同
開發(fā)商預(yù)售房必備條件

開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。一、開發(fā)商對(duì)預(yù)售商品房承擔(dān)什么責(zé)任（一）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售的說明書、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（二）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收，代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。（三）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買賣合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。（

2023-02-25

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法律綜合知識(shí)
開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供哪些必要文件

一、開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供哪些必要文件開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的文件有：商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單；住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書；物業(yè)管理方案；商品房房屋交接書等。根據(jù)住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。二、開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題怎么辦開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以選擇退房要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和賠償損失。三、房屋交付糾紛的訴訟時(shí)效房屋交付糾紛的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2023-06-24

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