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全款退房？購房合同有這個規(guī)定嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 20:20:13 82 人看過

一、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房：

（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。

（二）開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。

全款不簽購房合同可以退款嗎

建議雙方協(xié)商處理。購房一定要簽合同。在我們國家，房地產賣買必須簽定書面合同。

如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。

《商品房銷售管理辦法》

第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經落實。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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