夫妻簽字是否影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的有效性
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時(shí)間： 2023-07-05 10:31:55
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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以公示為原則，所以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的關(guān)鍵是該房產(chǎn)的登記情況：
當(dāng)該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，該種情況下合同為效力待定合同，需要經(jīng)過(guò)夫妻另一方的追認(rèn)。
如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因?yàn)橘?gòu)房人只負(fù)有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣書(shū)通用版
＜p＞出售方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（身份證號(hào)碼），＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話(huà)：＜／p＞
＜p＞購(gòu)買(mǎi)方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（身份證號(hào)碼），＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話(huà)：＜／p＞
＜p＞經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞1、甲方愿將位于＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；私有門(mén)面一間，面積＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；平方米（以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)）所有權(quán)出售給乙方。價(jià)格為人民幣＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元（小寫(xiě)＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元）整。＜／p＞
＜p＞2、付款方式：雙方正式簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，乙方向甲方一次性付清全部購(gòu)房款人民幣＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元整，同時(shí)，甲方將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等一切房產(chǎn)手續(xù)。此后，該房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。＜／p＞
＜p＞3、在乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)等過(guò)戶(hù)手續(xù)中，甲方必須予以協(xié)助，提供有關(guān)證明（包括簽字等）。房屋過(guò)戶(hù)中產(chǎn)生的一切費(fèi)稅由乙方負(fù)責(zé)。＜／p＞
＜p＞4、本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字生效，各執(zhí)一份，均具有法律效力。雙方應(yīng)共同遵守，不得違約，違約責(zé)任定為＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；萬(wàn)元。＜／p＞
＜p＞甲方：＜／p＞
＜p＞乙方：＜／p＞
＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞
《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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法律綜合知識(shí)一、陰陽(yáng)合同是否會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性會(huì)影響合同的合法性。房屋買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同是違法的，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會(huì)公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、起訴陰陽(yáng)合同要符合什么條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、起訴陰陽(yáng)合同需要的證據(jù)是什么可以收集相關(guān)的合同文本、2023-09-21123人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)合同的形式符合法律規(guī)定，且不出現(xiàn)法律規(guī)定的無(wú)效情形的，通常都是有效的。買(mǎi)房合同有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立的合同，一般需要包括當(dāng)事人信息、標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款、違約責(zé)任等條款。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同一般就是有效的，有效的合同會(huì)受到法律的保護(hù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才算有效宅基地買(mǎi)賣(mài)合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)，合同成立并開(kāi)始生效。合同有效的條件還包括：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致；3、協(xié)議書(shū)內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取2023-07-01122人看過(guò) -
當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，從雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。合同如果只有一方簽字的話(huà)，通常情況下屬于合同未成立，但在當(dāng)事一方簽字或蓋章之前，另一方已經(jīng)履行合同中的主要義務(wù)，且持有已履行義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，對(duì)方認(rèn)可的，則該合同成立。調(diào)查婚外情合同有效么？無(wú)效。因?yàn)楣竦娜烁駲?quán)利，包括隱私權(quán)神圣不可侵犯，只有法律規(guī)定的享有偵查權(quán)、調(diào)查權(quán)的行政、司法機(jī)關(guān)及律師等特定的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，按照法定的程序在法定的范圍內(nèi)才能對(duì)公民的權(quán)利進(jìn)行偵查、調(diào)查，而簽訂婚外情調(diào)查合同顯然侵犯了被調(diào)查人的這一權(quán)利。這種損害第三人利益的合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履2023-07-07498人看過(guò) -
房屋在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的，不影響房屋租賃合同的效力，并且，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一、房子被法院拍賣(mài)安置費(fèi)怎么拿沒(méi)有安置費(fèi)。法院拍賣(mài)房產(chǎn)后，償還銀行欠款后，法院房子拍賣(mài)多的錢(qián)退還被執(zhí)行人。在法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類(lèi)人：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。二、買(mǎi)房遭遇租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何去辦買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，租客享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租2023-04-02264人看過(guò)
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1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣(mài)人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買(mǎi)賣(mài)中，未登記的共有人往往以出賣(mài)人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間不存在惡意串通損害出賣(mài)人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下?，F(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)都是登記在夫妻雙方名下，當(dāng)夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產(chǎn)，又分為二種情形：情形一：合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同。在產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻兩人的情形下，此時(shí)出售方當(dāng)事人應(yīng)為兩人，而其中的2023-07-10317人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)具有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、民法典規(guī)定購(gòu)房合同是否具有法律效力？依法成立的購(gòu)房合同具有法律效力，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、簽訂了購(gòu)房合同沒(méi)交錢(qián)能毀約嗎簽訂了購(gòu)房合同沒(méi)交錢(qián)能毀約，但要承擔(dān)違約責(zé)任。違約方通常應(yīng)賠償房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方明確2023-06-25467人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同夫妻一方簽字是否有效根據(jù)以下情況而定：1、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果夫妻是買(mǎi)方，一人簽字也是有效的；2、如果是賣(mài)方，當(dāng)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，一人簽字有效；3、如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只有一人簽字，未經(jīng)對(duì)方同意，合同無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；4、繼承或者捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，另有規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效需要分情形。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形：出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。當(dāng)然買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村2023-07-02255人看過(guò) -
已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議反悔，首先要和買(mǎi)方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對(duì)方協(xié)商，減少違約金支付的金額。當(dāng)然，也會(huì)存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的范圍內(nèi)盡量維護(hù)自己的合法權(quán)益；比如，合同并非一方的真實(shí)意思表示，系受對(duì)方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷(xiāo)合同。總之，簽訂合同之后，如果想反悔，通常情況下只能與對(duì)方協(xié)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但因特殊情況，可以通過(guò)其他理由維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同反悔房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)2023-07-02310人看過(guò)
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合同無(wú)效根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件的，就是有效的合同：1、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的；2、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人2023-07-04234人看過(guò) -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)方不想賣(mài)房的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，按合同的約定支付違約金，買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本出賣(mài)人（甲方）：（個(gè)人）姓名：國(guó)籍：身份證（護(hù)照）號(hào)碼證（護(hù)照）號(hào)碼：（法人或其他組織）名稱(chēng)：法定代表人：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人（乙方）：（個(gè)人）姓名：國(guó)籍：身份證（護(hù)照）號(hào)碼證（護(hù)照）號(hào)碼：（法人或其他組織）名稱(chēng)：法定代表人：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條房地產(chǎn)情況該房屋坐落，產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)，所有權(quán)人；房屋為共有2023-07-03106人看過(guò) -
合同內(nèi)容該段內(nèi)容講述了合同成立與生效的條件。缺少雙方當(dāng)事人的簽字或手印的合同屬于未成立合同，不具有法律效力。但當(dāng)事人可以約定一種確認(rèn)方法來(lái)證明雙方當(dāng)事人已經(jīng)熟知并認(rèn)可合同內(nèi)容。根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。如果合同缺少雙方當(dāng)事人的簽字或手印，根據(jù)法律規(guī)定，該合同屬于未成立合同，并不具有法律效力。除非雙方當(dāng)事人約定了一種除蓋章簽字按手印之外的，可以起到證明雙方當(dāng)事人已經(jīng)熟知并認(rèn)可合同內(nèi)容的確認(rèn)方法并實(shí)施的。否則未經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章簽字按手印的合同將因未成立而不具有任何法律效力。根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受2023-09-09441人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是必須要夫妻雙方簽字，夫妻一方賣(mài)房簽訂的合同，是有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。一、民法典中民間借貸的房子如何買(mǎi)賣(mài)原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。（二）賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。（三）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清2023-03-16238人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)是否要求夫妻雙方簽訂合約有效夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效需要按具體情況判斷，具體為：1．如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)夫妻另一方授權(quán)，不能輕易認(rèn)定購(gòu)房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認(rèn)可。另一方認(rèn)可的，合同有效，另一方不認(rèn)可的，合同無(wú)效；2．如果第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)方主張追回房屋，人民法院不予支持。法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的特定財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。二、房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約行為有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)違約行為有：1．客觀上已經(jīng)沒(méi)有給付能力不能履行；2．債務(wù)人延遲或者逾期履行；3．債務(wù)人履行的債務(wù)不符合約定；4．債務(wù)人拒絕履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不2023-12-16404人看過(guò) -
無(wú)法辦理許可證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不能辦證的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但不能辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買(mǎi)受人可以根據(jù)有效的買(mǎi)賣(mài)合同向人民法院起訴，要求賣(mài)受人積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和過(guò)戶(hù)手續(xù)。宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效一、宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效1、宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果受讓方符合申請(qǐng)宅基地等條件，并同時(shí)具備以下條件，是有效的：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)2023-07-07482人看過(guò)
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#效力待定合同
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效力待定合同，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無(wú)效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷(xiāo)，再視具體情況確定合同是否有效。... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同夫妻一方簽字是否有效，具體是怎么規(guī)定的重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-31房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要是符合我國(guó)規(guī)定的，那夫妻一方去單獨(dú)簽字也是可以生效的，但如果簽字前沒(méi)有經(jīng)得另一方同意，或者此房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的話(huà)，那這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字就是無(wú)效的。 -
妻子代丈夫簽字賣(mài)房合同是否有效湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08是丈夫知情且同意的情況下嗎若是丈夫知情且同意的情況下，妻子代丈夫簽訂的賣(mài)房合同，是完全有效的。因?yàn)殡p方是夫妻，可以代理簽字，同時(shí)，夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。若丈夫不知情或不同意賣(mài)房，則簽字無(wú)效、 -
房主是否在合同上簽字并不影響合同的有效性天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-28房屋租賃合同是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意,從而簽訂的協(xié)議。該協(xié)議旨在確保出租人將房屋提供給承租人使用,而承租人則定期支付約定的租金,并在合同終止時(shí)將房屋歸還給出租人。 房屋租賃合同應(yīng)遵守一般的合同格式,并且合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息、所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。這包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、 -
夫妻雙方共同簽約買(mǎi)賣(mài)的房屋是否有效？重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-27夫妻一方出售夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)另一方的同意。夫妻一方擅自處分夫妻共有的房產(chǎn)，已超出一般家事代理范圍，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，該買(mǎi)賣(mài)行為是有效的，另一方不能主張追回該房屋。
