買房只簽了購(gòu)房協(xié)議沒簽購(gòu)房合同可以退訂嗎
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時(shí)間： 2024-07-25 10:14:21
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在簽署了購(gòu)房協(xié)議卻并未簽訂正式的房屋購(gòu)買合同的前提下，確實(shí)有權(quán)利選擇退出交易過(guò)程，但是否需要?dú)w還已支付的訂金則需依據(jù)具體情形進(jìn)行判斷：
（1）若系因?yàn)樽陨碓驅(qū)е挛茨艹晒炗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4959390173657515200.html">購(gòu)房合同，此時(shí)退房行為等同于單方面解除合約，所付出的訂金自然是不能收回的；
（2）反觀如果是由于發(fā)展商自身原因致使無(wú)法完成購(gòu)房合同的簽訂，那么發(fā)展商就應(yīng)該按照法律規(guī)定，以雙倍金額作為補(bǔ)償，將其應(yīng)得的定金予以退還。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)買房子沒合同，如果協(xié)議符合以下條件的就是有效的：訂立協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方在訂立協(xié)議時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-29207人看過(guò) -
一、簽了購(gòu)房合同沒有網(wǎng)簽可以退房嗎簽了購(gòu)房合同沒有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償開發(fā)商的損失等方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨泻腿嗣窆埠蛧?guó)民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、網(wǎng)簽合同沒簽字生效嗎網(wǎng)簽合同沒簽字不生效，但若當(dāng)事人未簽字，有蓋章或者按指印的除外。法律提醒您，當(dāng)事人以書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。三、網(wǎng)簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)合同注意事項(xiàng)有：1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了2023-06-24270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：無(wú)效。一般退房協(xié)議規(guī)定了原購(gòu)房合同已解除。購(gòu)房合同解除了的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。退房協(xié)議合法有效，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。退房協(xié)議滿足下列條件即有效：1、雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2、沒有違反法律，不違背公序良俗。合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法訂立的合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效2024-04-24158人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、簽了購(gòu)房協(xié)議一般都可以退首付，因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議并不是認(rèn)購(gòu)合同，只要和開發(fā)商協(xié)商并且達(dá)成一致就可以退。2、不過(guò)需要注意的是購(gòu)房協(xié)議通常會(huì)有違約金條例，如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人原因而不想買房，可能會(huì)賠償開發(fā)商一定比例的違約金。其實(shí)最簡(jiǎn)單的方法就是你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，支付給你首付就可以了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-02206人看過(guò)
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沒簽訂購(gòu)房合同可以退房。如果交納了定金，單方原因不簽訂購(gòu)房合同，定金不會(huì)退還。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。交房前可以退房嗎交房前可以退房的條件具體如下：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的；5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的；7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。《最高人民法院關(guān)于審理商品2023-07-04214人看過(guò) -
購(gòu)房合同買房購(gòu)房合同可以代簽。如果雙方的當(dāng)事人要進(jìn)行民事活動(dòng)的，是需要簽訂民事合同，明確雙方當(dāng)事人在合同中的權(quán)利義務(wù)的。合同是需要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人簽字才能有法律效力的。他人代簽合同，應(yīng)該得到當(dāng)事人書面委托或事后追認(rèn)，否則合同不對(duì)該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。如果本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為，而不作否認(rèn)的表示的，則視為同意。一、子女代簽的合同是否具有效力子女代簽的合同時(shí)否有效視情況而定。1.如果父母是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，且具有完全民事行為能力的子女作為其法定代理人代簽的合同只要不違反法律法規(guī)、意思表示真實(shí)就是有效合同。2.如果父母是完全民事行為能力人，子女代簽合同，如果有授權(quán)委托書，該合同有效。3.如果父母是完全民事行為能力人，但是子女沒有授權(quán)委托書，但父母事后追認(rèn)的，合同有效。4.如果不具備以上情形的，子女代替父母簽訂的合同因?yàn)檫`反意思自治而無(wú)效。二、協(xié)議不是本人簽字的法律后2023-04-10112人看過(guò) -
一、民法典中購(gòu)房定金在沒簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以退嗎首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金的2023-06-19332人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、五證不全的房屋五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋。三、被開發(fā)商拿去做二次抵押的房屋，部分開發(fā)商在施工過(guò)程中資金不足，部分已建房屋被銀行抵押。拿到貸款后，這部分房子賣給了購(gòu)房者，但購(gòu)房者不知道房子已經(jīng)抵押過(guò)一次了。此時(shí)，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)，可立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。4、未經(jīng)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)的房屋開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，擅自變更住宅區(qū)或戶型、建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)房的戶型、面積、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者。如未在此時(shí)間內(nèi)送達(dá)，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。二次公積金購(gòu)房合同簽訂后能提取嗎可以。住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下：1．職工憑提取證明文件，向所在單2023-08-07314人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)交付定金并達(dá)成相關(guān)協(xié)議后，若確立了正式合同簽署的最后期限，那么您有權(quán)督促開放商按照約定時(shí)間履行其簽署合同的責(zé)任。倘若在該期限結(jié)束之后，開發(fā)商仍然未能完成合同簽署工作，您便有權(quán)利主張解除此份合同，同時(shí)要求開放商以雙倍金額返還所收定金。此外，您還可以選擇向法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商盡快與您簽訂合同。然而，若由于無(wú)法歸咎于當(dāng)事人雙方的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利訂立，那么開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件地將已收取的定金全額退還給購(gòu)房者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂2024-08-06420人看過(guò) -
購(gòu)房合同沒有購(gòu)房合同的房子是可以買的，但是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，房產(chǎn)的買賣一般是必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的，法律對(duì)此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而這個(gè)轉(zhuǎn)移的行為必須要有房產(chǎn)證，才可以證明其權(quán)屬并進(jìn)行保護(hù)。購(gòu)房合同和集資房能買嗎不可以。單位集資建房，實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性2023-07-0853人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細(xì)閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡(jiǎn)潔明了地表達(dá)出來(lái)，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過(guò)學(xué)習(xí)英語(yǔ)來(lái)提高自己的語(yǔ)言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習(xí)英語(yǔ)，提高語(yǔ)言能力”。由于甲方?jīng)]有在合同規(guī)定的日期完成房產(chǎn)過(guò)戶和交付房屋，因此甲方需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同規(guī)定，甲方需要支付乙方房?jī)r(jià)總額的3%作為違約金。從逾期第1天開始計(jì)算，每天都需要支付3%的違約金，直到甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶和交付房屋為止。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。2023-09-25147人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不需要備案。補(bǔ)充協(xié)議并未改變主合同的主要目的，只是在一些細(xì)節(jié)上的修改和補(bǔ)充，是否備案并不影響其效力。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。一、協(xié)議附加條款補(bǔ)充什么附加條款是合同雙方當(dāng)事人在基本條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)需要另行約定或附加的、用以擴(kuò)大或限制基本條款中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充的，可以擬定合同補(bǔ)充協(xié)議。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意幾個(gè)信息：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)該以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。所以，補(bǔ)充合同的效力優(yōu)于主合同的效力。時(shí)間在2023-03-04113人看過(guò)
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購(gòu)房合同簽訂了購(gòu)房合同后可以退，購(gòu)房人可以與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還?；蛘甙l(fā)生了購(gòu)房方導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的法定情形，此時(shí)如果購(gòu)房人存在過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。有購(gòu)房合同可以貸款嗎在只有購(gòu)房合同的情況下，是不可以辦理貸款的。具體而言，購(gòu)房合同并不具備抵押的性質(zhì)，必須要有房產(chǎn)證才可以，即要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。因此有了購(gòu)房合同之后，還需要有相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證書，才可以辦理貸款?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2023-08-01471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒有購(gòu)房資格簽了購(gòu)房合同可以退定金么如果在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)未獲得相應(yīng)購(gòu)房資質(zhì)而交付了定金，這種情況下通常是可以要求進(jìn)行返還的。然而需要注意的是，若在此過(guò)程中由于政府實(shí)行新的限購(gòu)政策而致使買方的購(gòu)房資格發(fā)生變化，使其無(wú)法繼續(xù)履行合同條款，此時(shí)買方并無(wú)需對(duì)這一變更承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任，因?yàn)槎ń饝?yīng)當(dāng)予以退還給買方。另一方面，倘若限購(gòu)政策在簽訂房屋買賣合同時(shí)已實(shí)施生效，那么對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，他們顯然要為自己未能提前做好準(zhǔn)備而承擔(dān)主要責(zé)任，因此在此種情況下，定金便可能不會(huì)被退還或者返還的比例會(huì)受到一定影響?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不2024-03-20472人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房合同沒過(guò)戶只簽了購(gòu)房授權(quán)書可以嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-18有效！只要是業(yè)主真實(shí)意愿的委托并且在房產(chǎn)所在地公證處做了委托公證，那么房子買賣授權(quán)委托書就是有效的。需要委托人及受托人攜帶好身份證、購(gòu)房合同等就可以在公證處做公證。
