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律師解答：分情況。別人代簽認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，是有或許拿回定金的，可是署理人或許面臨有違約金的危險(xiǎn)別人代簽認(rèn)購(gòu)書(shū)有用，退回定金的難度相對(duì)較大，可是也不是不或許的。只不過(guò)需求尋覓新的維權(quán)點(diǎn)。溫馨提示簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的環(huán)節(jié)，不要容易托付別人代簽，最好自己親身去。具體了解認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容，做到心中有數(shù)，有爭(zhēng)議的當(dāng)?shù)乜僧?dāng)面與開(kāi)發(fā)商洽談處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

房產(chǎn)中介分公司可以簽合同。房產(chǎn)中介分公司簽訂合同的前提是總公司的授權(quán)或者是分公司有自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的話(huà)，分公司只能以總公司的名義簽訂合同。有營(yíng)業(yè)的執(zhí)照的話(huà)，就可以獨(dú)立從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獨(dú)立簽訂合同。一、分公司有權(quán)簽訂借款合同嗎?分公司有效簽訂借款合同的，但需要獲得總公司授權(quán)。依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)，其簽訂的合同是合法有效的。但是根據(jù)《公司法》第十三條的規(guī)定，“分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?！边@里值得注意的是，雖然分公司應(yīng)當(dāng)在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂合同，但是一旦分公司超越總公司的授權(quán)簽訂合同，并不意味著該合同一定是無(wú)效，除非簽訂合同的相對(duì)方明知分公司越權(quán)仍舊與其簽訂合同。因?yàn)榭偣九c分公司之間的授權(quán)范圍僅對(duì)總公司與分公司之間有約束力，不能對(duì)抗善意第三人。二、同屬一家總公司的分公司可以互相之間簽合同么同一總公司下分公司之間能否簽

一、買(mǎi)房合同違約金是否能夠自主約定買(mǎi)房合同違約金是能夠自主約定，《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人能夠請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人能夠請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！币簿褪钦f(shuō)，即使雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異，訴訟過(guò)程中也能夠請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。具體分析，此處的規(guī)定體現(xiàn)出法律對(duì)守約方的保護(hù)：約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人（通常是守約方）能夠請(qǐng)求予以增加，此處只要是“低于”，就能夠請(qǐng)求增加，沒(méi)有量的要求；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人（通常是違約方）能夠請(qǐng)求適當(dāng)減少，此處必須是“過(guò)分高于”，有量的要求，并且只能夠請(qǐng)求“適當(dāng)”減少。此外，這種增加或適當(dāng)減少的請(qǐng)求，必須由當(dāng)事人在訴訟或仲裁中口頭或書(shū)面予以提出，否則，法院或仲裁機(jī)關(guān)不能依職權(quán)予以

在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，由買(mǎi)受人之配偶進(jìn)行代表簽署的行為，其有效性曾經(jīng)引起眾多法律爭(zhēng)議。然而，經(jīng)過(guò)多方學(xué)者和專(zhuān)家的深入研究與探討，我們可以得出這樣的結(jié)論：只要夫妻雙方中的一方具備完全的民事行為能力，那么他／她就有權(quán)代表另一方簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，這種情況被稱(chēng)為“表見(jiàn)代理”。在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)的處理往往存在著相互代理的權(quán)利，除非他們故意簽訂損害對(duì)方合法權(quán)益的合同，否則其他人有充分的理由相信這是夫妻雙方的共同意愿表達(dá)，因此此類(lèi)合同應(yīng)當(dāng)被視為有效?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

可能不會(huì)退。定金用作訂立主合同的擔(dān)保。支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。拒不退還定金的，可以向法院起訴。雙方僅就沒(méi)收或雙倍返還押金的情形有特別約定。有特別約定的，從其約定。支付定金的一方稱(chēng)為定金支付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。買(mǎi)房已經(jīng)交了定金可以退嗎？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。3、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失

簽訂購(gòu)房合同，如有書(shū)面授權(quán)，可代簽。民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)自行執(zhí)行的民事法律行為不得代表，代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人有效。委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由代理人簽字或者蓋章。代簽購(gòu)房合同是否有效代理人的代理權(quán)限來(lái)自于法律的規(guī)定或者被代理人的委托授權(quán)，因此，在法律規(guī)定的情形下，或者被代理人通過(guò)委托授權(quán)，代理人簽訂的購(gòu)房合同就是有效的，只不過(guò)雖然是代理人簽訂的租房合同，但合同的當(dāng)事人仍然是被代理人而不是代理人，合同的權(quán)利義務(wù)也歸屬于被代理人，而與代理人無(wú)關(guān)。舉例，甲需要和乙簽訂一份購(gòu)房合同，但甲由于某些原因不能親自實(shí)施，因此委托丙代為與乙訂立合同，此時(shí)丙便是甲的代理人，合同的當(dāng)事人仍然是甲和乙，而非丙和乙，合同的權(quán)利義務(wù)歸屬于甲而非

并非如此，在支付了定金之后，仍需繼續(xù)繳納首付款項(xiàng)以完成交易流程。首先，根據(jù)雙方意愿進(jìn)行定金的支付，此后便需繳納首付款，此時(shí)雙方將共同簽署具有法律效應(yīng)的購(gòu)房合同。在繳納定金的當(dāng)日，您需與開(kāi)發(fā)商就購(gòu)房?jī)r(jià)格以及支付方式等重要事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并簽訂相關(guān)協(xié)議。大約一周后，您將有機(jī)會(huì)再次與開(kāi)發(fā)商會(huì)面，并在此次會(huì)議上支付首期款項(xiàng)，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商共同簽署正式的購(gòu)房合同。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

一、定金協(xié)議不是房主簽的是否有效定金協(xié)議不是房主簽的協(xié)議不一定有效。如果代簽的人經(jīng)過(guò)了房主授權(quán)，擁有代理權(quán)的，則簽訂的定金協(xié)議是有效的；如果代簽的人沒(méi)有代理權(quán)，則簽訂的協(xié)議的效力待定，如果事后經(jīng)過(guò)房主追認(rèn)，則簽訂的定金協(xié)議就是有效的，如果沒(méi)有被房主追認(rèn)的，則簽訂的協(xié)議無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。二、中介簽訂的定金合同是否有效依法成立的定金合同受法律保護(hù)，具備合法要件的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂的無(wú)關(guān)。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，簽訂定金合同后，收受定金的一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖?/div>

代簽行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，代簽的購(gòu)房定金合同，屬于效力待定合同。被代理人追認(rèn)的，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由代簽行為人承擔(dān)法律責(zé)任。如果代簽行為人有表見(jiàn)代理的情節(jié)，則合同還是有效的。如果第三人知道代簽行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止還與代簽行為人簽訂合同給他人造成損失的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人

房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽，但是委托人需要出具書(shū)面的委托協(xié)議。1、如果沒(méi)有得到當(dāng)事人授權(quán)就代簽，屬于無(wú)權(quán)代理，代簽合同無(wú)效，無(wú)論出現(xiàn)什么情況，代簽行為人都要對(duì)所簽訂的合同承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)方如果有理由認(rèn)為代簽合同的人有代理權(quán)而與其簽訂合同的，其行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。2、如果代簽行為有合法授權(quán)或者事后追認(rèn)的，其代簽行為有效?！睹穹ǖ洹返诰虐俣l受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

一、定金已付缺乏簽署主合同能否退款交了定金，沒(méi)有簽訂主合同，能不能退，需視情況而定：1．如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金；2．但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金二、定金合同成立的必要條件是什么定金合同成立的必要條件是：1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．合同內(nèi)容合法。定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：1．定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)時(shí)，定金合同不能生

一、購(gòu)房合同能不能由父母代簽購(gòu)房合同能不能由父母代簽，但是要有當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)，最好還是公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)。如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)就代簽的，合同屬于效力待定合同，需要當(dāng)事人的后期追認(rèn)，如果當(dāng)事人在一個(gè)月內(nèi)不追認(rèn)，合同對(duì)被代理人無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话倭粭l民事主體能不能通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。二、賣(mài)房子是否能不能代簽合同賣(mài)房合同是能不能代簽的。但是代簽賣(mài)房合同是否有效視情況而定：1、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。3、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合

一、房屋租賃合同的代簽是否能生效房屋租賃合同的代簽是否能生效，如下分析：1．只要代簽人獲得合同的當(dāng)事人授權(quán)的，有委托代理協(xié)議或者代理證明文件的，代簽是有效的；2．如果未獲得授權(quán)的，代簽合同的，合同不發(fā)生法律效力。授權(quán)委托書(shū)在填寫(xiě)時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng)，承租人或租賃人未能到場(chǎng)的簽署合同的，有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的，一定需授權(quán)的委托書(shū)，如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。二、房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿(mǎn)時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律

根據(jù)法律規(guī)定,民事主體可以授權(quán)他人代表自己簽署合同,并明確該代理人的代理權(quán)限和范圍。但一般情況下,代理人在代理權(quán)限內(nèi)依法簽訂的合同對(duì)被代理人發(fā)生法律效力。但是對(duì)于法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或合同的性質(zhì),應(yīng)由本人親自簽訂的,不能委托他人代為簽訂。根據(jù)法律規(guī)定,民事主體可以授權(quán)他人代表自己簽署合同,并明確該代理人的代理權(quán)限和范圍。這樣,代理人就可以代表委托人簽署合同。一般情況下，代理人在代理權(quán)限內(nèi)依法簽訂的合同對(duì)被代理人發(fā)生法律效力。但是對(duì)于法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或合同的性質(zhì)，應(yīng)由本人親自簽訂的，不能委托他人代為簽訂。 代 理 合 同 的 法 律 效 力代理合同的法律效力分析如下：代理合同是委托人與代理人就代理行為所訂立的合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為。代理法律行為從成立到終止，均具有法律效力。首先，在合同成立階段，當(dāng)事人雙方達(dá)成代理協(xié)議，即