房屋沒有產(chǎn)權(quán)證租賃合同效力怎樣
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-20 04:03:41
306 人看過
房屋無房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為：
1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。
2、意思表示真實。
3、不違反法律和社會公共利益。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋租賃證和房屋租賃合同一樣嗎
208人看過
-
有效嗎：房屋租賃兩證合同？
149人看過
-
房屋租賃沒有合同要怎么維權(quán)
239人看過
-
房屋租賃合同落款和日期沒寫有效嗎，房屋租賃合同怎么寫
183人看過
-
怎樣簽訂房屋租賃合同，合同效力認(rèn)定是怎樣的
81人看過
-
有效嗎：無房產(chǎn)證的房屋租賃合同是否有效？
130人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
無權(quán)占有無權(quán)占有人經(jīng)授權(quán)租賃房屋合同效力是有效，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，租賃房屋合同效力同樣為有效；未經(jīng)授權(quán)、未經(jīng)追認(rèn)的合同對權(quán)利人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由第三人承擔(dān)。一、合同別人代簽有效嗎經(jīng)當(dāng)事人委托授權(quán)，代當(dāng)事人簽訂的合同合法有效；如果未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自代當(dāng)事人簽訂合同的行為屬于無權(quán)代理行為，合同是否生效取決于被代理人是否予以追認(rèn)，被代理人拒絕追認(rèn)或在法定期間內(nèi)未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，該合同對被代理人不發(fā)生法律效力，但是對方當(dāng)事人有理由相信代簽人有代理權(quán)限的，構(gòu)成表見代理，該代簽合同依然有效。二、請問無權(quán)處分合同的效力無權(quán)處分合同，是指無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)，并與相對人訂立轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同。1、法律將無權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定：如果權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的，因無權(quán)處分而訂立的合同有效；若未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)且無處分權(quán)人事后也未取得處分權(quán)的，該合2023-04-06382人看過 -
（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時解除合同，只是要在合理的時間內(nèi)提前通知對方。一、合同期限表述這個要根據(jù)具體簽訂合同內(nèi)容確定，雙方協(xié)商確定。如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，租賃合同按不定期租賃處理，按照具體情況對待；另一方面，租賃方和承租方可隨時要求解除合同，但是解除合同前須提前告知，給予對方一定的準(zhǔn)備時間。二、微信支付為什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是書面的形式，所以一般不能認(rèn)定為合同。根據(jù)規(guī)定若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要留存相關(guān)證據(jù)。業(yè)主和租客通過微信的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但是，如果租客在收到業(yè)主2023-03-23361人看過 -
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入、租賃人支付租金的合同。產(chǎn)權(quán)證明是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)，可以依法行使所購房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)的證明，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法證明。車貸是租賃合同嗎車貸不是簽租賃合同的。首先我們需要明確的是，車貸合同和租賃合同不是同一種合同。租賃合同是出租人把物品出租給承租人使用，過程中承租人應(yīng)有物品的使用權(quán)但是并無所有權(quán)。車貸合同是證明你和貸款機(jī)構(gòu)存在借貸關(guān)系的證明文件。因此當(dāng)我們在貸款的時候，貸款合同變?yōu)樽赓U合同就要小心了。一般來講我們?nèi)ャy行貸款的時候簽訂的是貸款合同，你和銀行之間并不存在租賃關(guān)系，遇到這種合同一定不要簽，可能是工作人員一時疏忽出現(xiàn)了紕漏?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條、第七百零三條2023-08-05203人看過 -
法律綜合知識1．房屋產(chǎn)權(quán)易主原租賃合同有效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2．出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2024-04-28173人看過
-
房產(chǎn)證原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無效。出租人是否對合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無效。認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效，缺少法律依據(jù)。如果是因為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)?！冻擎?zhèn)房屋租賃司法解釋》明確規(guī)定了出租該類房屋，租賃合同無效。換句話說，房屋租賃合同的租賃物應(yīng)當(dāng)是合法建筑。對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費(fèi)。一、違章建筑出租合法嗎對于出租人而言，盡管因房屋系違法建筑而導(dǎo)致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財產(chǎn)。合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的，根據(jù)最高法院房屋租賃合同2023-03-06438人看過 -
抵押房產(chǎn)辦理借款簽訂的租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。一、租房超過30天能辦備案登記嗎房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點：1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的管理的目的、基于2023-03-22136人看過 -
房屋無房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實。（3）不違反法律和社會公共利益。我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。沒有產(chǎn)權(quán)證租賃合同有效嗎？沒有產(chǎn)權(quán)證書，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。沒有產(chǎn)權(quán)證書，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，與承租人訂立的租賃合同有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登2023-07-17126人看過 -
房屋出租出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。2023-03-09163人看過
-
解除房屋租賃合同的方式有：1、解除協(xié)議。解除房屋租賃合同是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由原則，經(jīng)協(xié)商解除合同。2、法定解除。房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)發(fā)生法律規(guī)定時，一方依法行使解除合同的權(quán)利義務(wù)，終止合同。法定解除的原因有：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。一、單方解除的合同有哪些有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力不能達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務(wù)；3、一方延遲履行主要債務(wù)，在合理期限內(nèi)未履行；4、一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。2023-06-22136人看過 -
一、案情原告（反訴被告）**公司訴稱：1998年8月25日，**公司與**公司簽訂了“房屋租賃協(xié)議書”，約定，**公司（甲方）出租蓮花廣場西座地上第一至三層和地下一層。自1998年9月1日起至1999年3月31日止，**公司（乙方）可以進(jìn)駐現(xiàn)場進(jìn)行局部改造和精裝修，進(jìn)行設(shè)備調(diào)試及試營業(yè)，自1999年4月1日起計算租期，租賃期為5年;每年租金為227萬元人民幣，乙方每年4月1日前和10月1日前各支付一次，每次預(yù)付金額為113.5萬元，如不能按期支付租金，拖欠期內(nèi)每日加收欠交租金萬分之五的滯納金;租賃期間,甲、乙雙方均不能無故解除本協(xié)議。如確有必要解除合同，違約方要以當(dāng)年租金總額的兩倍作為違約金賠付守約方。協(xié)議簽訂后，**公司全面履行了協(xié)議，如期將房屋交付**公司，**公司裝修后以“子木大酒樓”的名義開業(yè)，并營業(yè)至今。但**公司僅在1998年9月8日向**公司支付了定金50萬元，租金至今未付，2023-05-0596人看過 -
法律綜合知識一、租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣了租賃合同還有效力嗎？租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣了租賃合同還有效力，房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合2024-01-14422人看過 -
房屋出租首先，房屋出租人不是房屋所有人，租賃合同的效力得不到支持。第二，房屋租賃合同無效的情形是什么。當(dāng)出租人或者承租人不具備有效民事行為的主體要件，即主體不具備資格時，所簽訂的房屋租賃合同無效。無民事行為能力或者限制民事行為能力的，自然人未經(jīng)法定代理人同意，或者法人超越其權(quán)利范圍簽訂房屋租賃合同的。（2）內(nèi)容非法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以法律形式隱瞞違法目的；損害公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)章制度。（3）對象不合格。房屋租賃合同的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有下列情形的房屋不得出租：司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封、限制其他形式的房地產(chǎn)權(quán)利；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建設(shè)的；共有房屋未經(jīng)共有人同意的；共有房屋未經(jīng)共有人同意的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；不符合公安、環(huán)境2023-05-07443人看過
-
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋買賣會不會影響租賃合同的效力，法律上稱之為買賣不破租賃。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。一、房東期間賣房后還可繼續(xù)租住嗎租賃期內(nèi)房東賣房，租客可以繼續(xù)居住。因為法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。二、買賣不破租賃的條件有哪些買賣不破租賃的條件有：1、合法有效的租賃合同應(yīng)當(dāng)適用于該制度。在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，租賃合同應(yīng)當(dāng)已經(jīng)成立并生效，即租賃關(guān)系必須有效存在；2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。雖然租賃關(guān)系有效，但租賃物的所有人只與第三人達(dá)成房屋銷售協(xié)議，不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即所有權(quán)沒有變更；3、租賃物已經(jīng)交付給承租人買賣不打破租賃構(gòu)成要件，除指2023-04-06420人看過
-
法律綜合知識一、和二房東簽訂的房屋租賃合同有沒有法律效力和二房東簽訂的房屋租賃合同有沒有效。如果經(jīng)原房東同意，或者簽訂之后原房東對轉(zhuǎn)租合同追認(rèn)的，那么簽訂的房屋租賃合同有沒有效；就算未經(jīng)原房東同意，只要簽訂合同的雙方當(dāng)事人具有沒有民事行為能力、出于真實意思表示，該合同也會是有沒有效的；但事后原房東可以依據(jù)二房東的轉(zhuǎn)租行為依法解除該租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有沒有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同復(fù)印件是否有沒有法律效力現(xiàn)在很多房屋租賃都會簽合同，這樣能保護(hù)雙方的利益不受侵害，這時候有沒有可能會因為害怕把合同弄丟了就回去復(fù)印合同。一般來說，租房合同復(fù)印件有沒有效的情況：1、真實有沒有效租期存在的復(fù)印件加按手印或公章時具有沒有法律2024-01-25192人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
租賃房屋沒有書面合同租賃行為的效力是怎樣的四川在線咨詢 2023-01-16租賃房屋沒有書面合同的也有效，但是如果租賃期限在六個月以上的，如果沒有書面合同會被認(rèn)定為不定期租賃，雙方可以隨時要求解除合同。 法律規(guī)定合同可以采取書面、口頭或者其他形式，所以除了法律有特殊規(guī)定，以及當(dāng)事人有特殊約定的，租賃合同不一定非要采取書面形式。 -
租賃房屋拆遷后原租賃合同還有沒有效力澳門在線咨詢 2023-08-02房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。 -
房屋租賃合同的法律效力。沒有房屋租賃合同, 房東不給租金怎么辦？四川在線咨詢 2021-10-31沒有簽訂租賃合同并不意味著你的租金不會回來，只要雙方都有租賃關(guān)系，你就可以收集其他相關(guān)證據(jù)材料或證人證言，向人民法院提起訴訟。
-
無產(chǎn)權(quán)證房屋租賃合同有效力嗎,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定河北在線咨詢 2023-08-30租賃房屋無產(chǎn)權(quán)證及其他合法手續(xù)，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國家有關(guān)規(guī)定，屬無效合同。合同無效的主要責(zé)任在原告，被告在簽定合同時未盡合理的注意義務(wù)，也有一定的責(zé)任。原告要求被告支付租金的請求，不予支持。原告已收取的租金屬非法所得，予以收繳。被告使用房屋而未繳的房租屬雙方約定的非法所得，也應(yīng)當(dāng)予以收繳?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在 -
房屋租賃合同沒有房產(chǎn)證怎么辦？浙江在線咨詢 2023-08-10沒有房產(chǎn)證的房屋租賃合同如果滿足以下條件就是有效的： 1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
