辦理國有土地使用證過戶需要哪些證件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 15:11:20
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辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：
1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；
2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；
3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復印件)；
4、契證(原件校對后交復印件)；
5、受讓方身份證(原件校對后交復印件)；
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
一、土地使用證過戶費用：
1、土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款；或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
2、土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
3、土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
4、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。
5、土地開發(fā)費，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。
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合同條款一、如何辦理土地過戶手續(xù)在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，辦理過戶手續(xù)是很重要的一步。你要去當?shù)貒辆?，如果是私人土地則帶土地使用許可證，如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開具證明以及集體土地使用許可證。你需要提供詳細資料：1、雙方協(xié)議及其相關證明文件；2、測繪資料及其圖紙；3、其他相關資料（各地要求不一樣）。其他問題：（1）辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件；（2）國土部門只收取證書工本費及其相關費用，各地規(guī)定不一；營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收；也有由國土部門代收的情況。二、國有土地使用證過戶費用是多少1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90－140平方米按房價1、5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5、5％繳納。3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。4、所得稅：2023-04-13209人看過 -
建設用地土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶，具體要看土地的性質(zhì)。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，劃撥的土地使用權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。關鍵在于土地使用權(quán)出讓金。一、國有土地使用證2023-02-27352人看過 -
1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1％收取土地出讓金。2、土地證工本費20元3、土地登記費30元我國的土地的所有權(quán)都是屬于國家所有的，當公民和企業(yè)購買土地后都只是擁有土地的使用權(quán)，在后續(xù)的過程中土地的所有人也是可以申請將使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的方式可以通過出售、贈與以及交換等形式，在轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)時也會需要當事人雙方攜帶證件到房屋管理部門進行辦理。集體土地證過戶費用是多少（一）5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。（二）第一次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收?。?。（三）6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）。（四）房屋評估費按評估后總價的5收（評估事務所收）。（五）公證費最高302023-08-04283人看過
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土地使用權(quán)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25％以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設的順利實施。二、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)應符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應具備的條件。對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審2023-03-17412人看過 -
房產(chǎn)交易土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積＝（單棟樓基底面積／房屋總建筑面積）＊個人使用建筑面積，而得來。1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅2023-08-05497人看過 -
法律綜合知識土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護。土地使用證分為國有土地使用證和集體土地使用證。那什么是國有土地使用證呢？國有土地使用證重要嗎？一、什么是國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。二、國有土地使用證的重要性《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”2024-03-16162人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同土地使用證過戶具體需要的時間應視實際情況而定。但是，從受理之日起，最長不超過三十個工作日，一般可以把那里完畢。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二手房土地使用證過戶需要幾天拿證二手房過戶大概在3個月左右可以拿證。法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和其他證明文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請。二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記2023-08-04174人看過
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1、辦國有土地使用證不需要交土地費，假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理：1、土地登記申請書；2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料)；4、初始登記頒發(fā)的土地證書；5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)；7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權(quán)出讓金支付憑證。一、我國土地使用的原則是什么？按照我國土地管理的指導思想，我國土地利用有以下幾個基本原則：2023-04-04110人看過 -
書面合同一、土地使用證戶主過世要過戶嗎可以到當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理變更手續(xù)，應當出具與原來土地使用證人的身份關系，舊土地使用證，以及需要過戶的人身份證，領取新的土地使用證，土地管理部門應當審查當事人提供的資料是否合法有效、填寫內(nèi)容是否一致。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政2023-05-24186人看過 -
法律綜合知識辦理土地證需要繳納以下費用：1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費用：繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證．如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2024-04-18137人看過 -
法律綜合知識一、持有國有土地使用證可以過戶嗎過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是對于房屋過戶來說，最重要的一點就是雙證的齊全，如果住房是土地使用證可以過戶嗎，那么回答就是肯定不能。二、國有土地的使用年限是多久國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。你說的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的2024-04-03421人看過
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轉(zhuǎn)讓合同一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。根據(jù)該條規(guī)定，凡房屋建設未完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上、成片開發(fā)土地未形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件的，不得轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，否則，所簽訂的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同因違反法律的強制性規(guī)定而無效。二、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照2023-02-26328人看過 -
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只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，怎么辦理過戶，需要帶哪些資料和證件青海在線咨詢 2022-04-10在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的： 1.辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等以上材料包括原件及復印件各一份。 2.同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。 3.此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要 -
商品房土地使用證怎么辦理，土地使用證過戶需提交的材料主要有哪些寧夏在線咨詢 2022-02-06根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。土地登記申請需提交以下材料：1、土地登記申請書(原件);2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗原件收復印件);3、原《國有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復印件);5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申 -
哪些項地需要辦理土地使用證？廣西在線咨詢 2022-11-08不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于： 1、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上 -
房產(chǎn)過戶土地使用證需要哪些手續(xù)？廣西在線咨詢 2021-04-131、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。子女是同一順序繼承人，有同等的繼承權(quán)利和繼承份額，但對過世父母所盡的贍養(yǎng)義務多的，可適當提高繼承份額。
