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在剛需置業(yè)群體中，除了婚房買家、改善性買家，還有一類置業(yè)群體——老年客戶。他們希望能利用手頭的資金買房提高晚年生活質(zhì)量，擺在他們面前主要有兩條路，一是在子女居住地附近買一套總價不高的房子；二是拋售或出租手上物業(yè)換一套大面積房產(chǎn)，與子女同住共享天倫。老年人置業(yè)應(yīng)當(dāng)注意什么事項？二手房業(yè)內(nèi)人士對此提出建議。

購房者

賣小兩房換一套養(yǎng)老房

近日，羅先生和老伴準(zhǔn)備把南寧市友愛路某單位宿舍的原有住房出售。羅先生告訴記者，該房產(chǎn)是1997年竣工的，面積為65平方米左右，房子在6樓。由于樓層高不利于老年人生活，且房子舊了，他打算出售房子另外置業(yè)。羅先生的女兒在鳳嶺某小區(qū)購置了婚房，他和老伴希望在女兒家附近買房。

羅先生經(jīng)咨詢房產(chǎn)置業(yè)顧問得知，他的房子可賣35萬元左右，他們想追加30萬元，在鳳嶺北、埌西一帶，買總價70萬元以內(nèi)的兩房戶型。

置業(yè)建議

最好選“證滿五年”房子

新域美林分行經(jīng)理余剛鋒介紹，總價70萬元以內(nèi)在鳳嶺買房，可選擇的樓盤是比較多的。如藍(lán)山上城選擇一套76平方米的兩房物業(yè)，賣家售65萬元左右。該小區(qū)是電梯房，房產(chǎn)“證滿五年”，周邊有超市和大商場，生活較為方便。香格里拉花園項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖一套80多平方米的房子售68萬元左右。若是要選擇小區(qū)環(huán)境更好的樓盤，可選擇榮和山水美地，不過該小區(qū)售價稍貴些，目前70萬元以內(nèi)的兩房不多。

據(jù)輝煌置業(yè)德瑞花園分行置業(yè)顧問介紹，目前在埌西一帶兩房的放盤量不多。埌西云集了南寧市眾多早期商品房和單位集資房，大戶型較多，想在埌西購買兩房可能會比較困難。但是青山路一帶，兩房的放盤量還是比較多的，澳洲麗園、東方園兩房房源較多，東方園單價為6000多元，但不是電梯房。澳洲麗園帶電梯，單價也貴了些，多數(shù)放盤單價逼近8000元。該小區(qū)兩房戶型多數(shù)不超過80平方米，總價不超過70萬元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“證滿五年”的房子，過戶費低，樓盤周邊人氣旺，選購這樣的房子較劃算。

巡城淘房

其他區(qū)域備選房源

西鄉(xiāng)塘：議價空間較大

輝煌置業(yè)分行經(jīng)理龐強(qiáng)介紹，該區(qū)域買家選擇貸款的仍占大多數(shù)，業(yè)主也愿意降價，往往有兩三萬元甚至更多的議價空間。成交的房子多集中在北湖路、新陽路和大學(xué)路一帶，大學(xué)路房齡較小的兩房戶型成交總價在55萬元~70萬元之間，北湖路、新陽路的二手房房齡較大，總價稍低。

新陽路美麗人家88平方米的兩房總價為48萬元，北湖路中鼎北湖小區(qū)、秀湖花園成交單價為4000元~5500元/平方米，振寧公寓為5500元~6000元/平方米。荷塘月色三房兩廳的放盤價是5500元~5800元/平方米。

江南項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖：白沙大道一帶房源搶手

在江南項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖區(qū)，白沙大道是一個較成熟生活圈。新域美林分行經(jīng)理滿娟娟介紹，白沙大道一帶多數(shù)小區(qū)是大型社區(qū)，擁有優(yōu)美的園林景致，值得推薦的有錦繡江南項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖、金康天和時代、金灣花城等。這些小區(qū)是電梯房，房源“證滿五年”，兩房報價在5500元~6500元/平方米之間。由于比較受市場歡迎，這些房源“消化”速度較快。另外，該區(qū)域也有一些報價較低的樓梯房，如榮寶華商城、金康苑及南國花園項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖康城等，目前有不少樓層低的房源面市。

位于星光大道的江南項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖馨園幾個月前房源緊缺，但目前有少量房源面市，兩房總價不算很高，75平方米兩房48萬元即可成交。東亞花園70多平方米兩房，總價也為40多萬元。中都奧海藍(lán)灣三房報價是5400元/平方米，兩房兩廳售價在5800元~6000元/平方米之間。