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法院對于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時一般不會強行拍賣。不過，在這類財產(chǎn)仍有使用價值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時，法院可以針對這部分進行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價值，所以有的法院對小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進行處理，也不違法。

一、小產(chǎn)權(quán)房子離婚后怎么分

小產(chǎn)權(quán)房屋只能對使用權(quán)進行分割，小產(chǎn)權(quán)房，沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。實踐中，法官為了切實幫助當(dāng)事人解決好財產(chǎn)分割問題，調(diào)解時會組織雙方協(xié)商確定解決方案，比如哪一方所有，參照當(dāng)?shù)乜梢赞D(zhuǎn)讓的同類小產(chǎn)權(quán)房的價格給另一方補償款；或者協(xié)商由一方來住，按當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)給另一方一半補償，如果協(xié)商成功，雙方私下達成協(xié)議，但因為不是合法的產(chǎn)權(quán)房，所以不能寫進法院的裁決文書里；如果各種方案都協(xié)商不成，那法院就不予處理。

二、小產(chǎn)權(quán)房能辦理房屋過戶手續(xù)嗎

不能。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，沒有正式的房產(chǎn)證，未繳納土地出讓金等費用。'小產(chǎn)權(quán)房'不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

三、剛買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了有補償嗎

對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。

（一）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)人是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

（二）小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑

對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償?shù)囊?guī)定。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。