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住房未按照合同執(zhí)行違約金怎么賠？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-11 16:53:10 337 人看過

具體要看合同對逾期交房有無規(guī)定違約金，比如如果規(guī)定了每逾期交房一天要支付xx違約金的，可以按照合同約定要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果沒有約定的，就只能賠償實際損失，但實際損失是很難衡量的，就很難主張。

違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋買賣合同約定為準，如果違約金的數(shù)額高于實際損失的百分三十，可以主張降低違約金的給付，如果違約金的數(shù)額低于實際損失數(shù)額的百分三十，可以要求增加違約金的數(shù)額。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。

一、購房違約金是多少錢？

購房違約金是不能超過造成損失的百分之三十。如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)適當予以增減。而具體的數(shù)額可由當事人協(xié)商約定。

法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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1、當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。3、作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。一、行政訴訟能要求賠償違約金嗎？行政訴訟能要求賠償違約金，不同當事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須

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