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住宅房屋評(píng)估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;二是建筑物重置價(jià)格;三是建安費(fèi)用;四是裝修裝飾部分的費(fèi)用。具體計(jì)算公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格修正法主要是對(duì)于成片或成棟被拆遷房屋使用，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以用市場(chǎng)比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評(píng)估價(jià)格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺(tái)為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評(píng)估的市場(chǎng)比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過1年的市場(chǎng)交易案例，并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-

房屋拆遷評(píng)估糾紛訴訟費(fèi)用如何規(guī)定的案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。(二)非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.

首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實(shí)踐征收過程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時(shí)，被征收人就需要積極主張自己參與評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬不要認(rèn)為，誰選都是一樣的，對(duì)評(píng)估結(jié)果不會(huì)有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才能依法對(duì)我們的房

北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定辦法》的通知京建拆[2005]501號(hào)各區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、國土房管局，各拆遷單位，各評(píng)估單位：為規(guī)范房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房屋拆遷評(píng)估結(jié)果的客觀、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，我們制定了《北京市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知二○○五年五月二十五日北京市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定辦法第一條為規(guī)范本市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，確保房屋拆遷評(píng)估結(jié)果的客觀、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定（以下簡(jiǎn)稱鑒定）工作，適用本辦法。第三條北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)師協(xié)會(huì)）組建房屋拆遷評(píng)估專家委員

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和

房屋租金是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)和占有權(quán)而支付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋租金作為房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格，是房屋在分期出售中逐漸實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。決定房屋租金的主要因素有房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等。另外宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求狀況，房屋所處的位置、臨街狀況，房屋新舊程度、裝修質(zhì)量、租賃服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容，房屋的租期、樓層、朝向、面積以及租金支付方式等諸多因素也對(duì)房屋的租金有所影響。目前，在我國大多數(shù)人租住的住宅用房都是公房，其房屋租金標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾畯慕?jīng)濟(jì)改革和社會(huì)安定的大局出發(fā)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的實(shí)際情況，按照既要使房屋租賃行為逐步走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道，又要保證居民不會(huì)因此承受太重的負(fù)擔(dān)的原則來制定的。其租金標(biāo)準(zhǔn)主要由當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)，職工的承受能力等來確定，并不主要受上述市場(chǎng)因素的制約。對(duì)私有住房的出租，有的城市

為了提高拆遷評(píng)估的效率，有關(guān)文件規(guī)定，被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、自置防盜門窗的補(bǔ)償費(fèi)，獨(dú)立水表、電表、電話、電視、網(wǎng)線、空調(diào)移位的補(bǔ)償費(fèi)。也就是說，我們所說的城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制，不考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等因素影響的房地產(chǎn)價(jià)格。在實(shí)際進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)中，抵押權(quán)、租賃權(quán)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等將按政府有關(guān)規(guī)定另作處理。對(duì)于一宗具體的被拆遷房屋而言，其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)。單價(jià)一般指每平方米建筑面積的價(jià)格，總價(jià)一般指被拆遷房屋的單價(jià)與其建筑面積的乘積。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層高、樓層、權(quán)益狀況等因素評(píng)估確定。被拆遷房屋的區(qū)位，指被拆遷房屋所處的區(qū)域位置。包括交通通

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋被強(qiáng)拆的，被拆遷人可以委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名單中協(xié)商選定。具體來說，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布征收范圍內(nèi)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并在公布后5日內(nèi)對(duì)被征收人的遴選意見進(jìn)行登記。半數(shù)以上被申請(qǐng)人共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估。協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從公布的名單中選擇5家具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開抽簽。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)公告征收范圍內(nèi)的抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽的過程和結(jié)果由公證機(jī)關(guān)當(dāng)場(chǎng)公證。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公示委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格證書、營業(yè)執(zhí)照和資格證書。第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)承擔(dān)同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作。兩個(gè)或兩個(gè)以上

一、房屋拆遷的五種評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、房屋拆遷過程中

一、拆遷房屋評(píng)估價(jià)格如何算的1、拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評(píng)估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評(píng)估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。2、房屋評(píng)估收費(fèi)包含住宅和非住宅房屋，拆遷企、事業(yè)單位房屋確有特殊情況需另行評(píng)估的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估個(gè)與委托人協(xié)商確定。房屋征收是國家對(duì)非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)

一、拆遷房屋評(píng)估應(yīng)該如何操作房屋拆遷的評(píng)估流程有：1．制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；2．進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對(duì)拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評(píng)審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評(píng)估評(píng)測(cè)，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評(píng)估結(jié)論，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。二、拆遷房屋評(píng)估幾種方法全面解析1．市場(chǎng)比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2．成本法，是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3．收益法，是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到

一、房屋拆遷裝潢如何評(píng)估賠償在拆遷過程中，對(duì)于室內(nèi)裝飾品的賠款評(píng)估流程大致如下：首先是現(xiàn)場(chǎng)勘查，專業(yè)人士會(huì)仔細(xì)檢查待拆房屋內(nèi)的裝修情況，詳細(xì)記錄諸如材料、工藝以及使用年限等信息；其次是實(shí)際進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，深入研究同類裝修材料在市面上的價(jià)格與施工費(fèi)用；接著就是對(duì)已經(jīng)使用過的裝修品進(jìn)行折舊處理，根據(jù)其使用年限及現(xiàn)狀來計(jì)算出折舊后的價(jià)值；最后，專業(yè)評(píng)估師將綜合現(xiàn)場(chǎng)勘查和市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，給出一份詳盡的室內(nèi)裝飾品賠款評(píng)估報(bào)告。在這之后，拆遷方和被拆遷方將根據(jù)這份報(bào)告進(jìn)行友好協(xié)商，以確定最終的賠款數(shù)額。同時(shí)，整個(gè)評(píng)估過程必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的具體規(guī)定。當(dāng)雙方就賠償金額達(dá)成共識(shí)后，便可簽署正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。隨后，拆遷方需按照協(xié)議約定向被拆遷方支付相應(yīng)的室內(nèi)裝飾品賠款。為了保證整個(gè)賠償過程的公平、公開，我們還會(huì)進(jìn)行全程監(jiān)督，避免產(chǎn)生任何不必要的糾紛。通過上述步驟，我們相信能夠?yàn)槟峁┮粋€(gè)相對(duì)

一、房子的拆遷評(píng)估如何收費(fèi)拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評(píng)估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評(píng)估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什么？1、審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法

一、拆遷如何選定評(píng)估公司拆遷評(píng)估公司的選擇過程一般如下：公平競(jìng)爭(zhēng)——通過公開招標(biāo)，使選擇過程更加公正、透明；資質(zhì)審核——對(duì)參標(biāo)者進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查，確保其具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)及證書；經(jīng)驗(yàn)為先——注重有豐富拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的公司，以此提高評(píng)估的專業(yè)性與準(zhǔn)確度；聲譽(yù)優(yōu)良——首選那些口碑好且無不良紀(jì)錄的評(píng)估公司，以保障被搬遷者的利益；雙方共識(shí)——最后敲定的評(píng)估公司需獲得拆遷方和被拆遷方的共同認(rèn)可；政府監(jiān)督——全程由政府部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo)，確保流程的合法性與公正性?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定