房屋抵押貸款流程如下：1提交申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、其他必要材料。2銀行根據(jù)提交的材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，審批通過之后，協(xié)商好貸款額度、利率、期限、還款方式等問題協(xié)商好之后簽訂貸款協(xié)議。3抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款。
一、商業(yè)貸款購(gòu)房所需手續(xù)有哪些
買賣雙方在簽署房屋買賣合同后，購(gòu)房者就可以憑借身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡、《存量房買賣合同》等資料到銀行申請(qǐng)貸款。
然后銀行根據(jù)以下手續(xù)來辦理二手房商業(yè)貸款：
1、評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一般要到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。但需要注意的一點(diǎn)就是，具體多長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)出評(píng)估報(bào)告這得依據(jù)約定情況而定。
2、面簽
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
3、銀行審批
通常而言，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
4、過戶繳稅領(lǐng)取新證后就可辦理抵押登記，最后銀行放款
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。接著買方就可領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。待買方領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，就能辦理房產(chǎn)抵押登記。最后就是銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款。
二、去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)有哪些
到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（1）登記申請(qǐng)書；
（2）申請(qǐng)人的身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（4）抵押合同；
（5）主債權(quán)合同；
（6）其他必要材料。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。
三、房產(chǎn)證過戶流程怎么走
房子過戶的流程具體如下：
1、繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；
3、繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
一、房子過戶需要的材料具體如下：
1、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，另外產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人名字就需要幾人到場(chǎng)；
2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其他相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
二、辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：
1、登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門；
2、提交申請(qǐng)，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；
3、測(cè)繪，測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；
4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)；
5、領(lǐng)證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
綜上所述，房子過戶的流程具體有首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；然后，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；最后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
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房屋抵押流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料。3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。4、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。一、辦完他項(xiàng)權(quán)證多久放款銀行的放款時(shí)間需要根據(jù)不同銀行的工作流程以及銀行的貸款額度來進(jìn)行判斷。一般情況下10天左右可以放款。辦理貸款的時(shí)候銀行也會(huì)在三天之內(nèi)答復(fù)是否同意當(dāng)事人的貸款請(qǐng)求。當(dāng)事人攜帶購(gòu)房證明、身份證、戶口本等相關(guān)文件前往房地產(chǎn)中心辦理他項(xiàng)權(quán)證之后，將權(quán)證交給銀行，銀行就會(huì)放款。具體的辦理流程如下：1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。2023-02-04341人看過 -
相信辦過貸款的人都知道，如果要貸款的話必須要有擔(dān)?；蛘叩盅?。作為年輕人很少具有可以抵押的固定資產(chǎn)，但是很多都在交納住房公積金。是不是可以通過公積金來抵押貸款呢?抵押公積金貸款據(jù)了解，擁有了較為穩(wěn)定的工作，單位每個(gè)月還按規(guī)定來繳納住房公積金，您能夠向銀行申請(qǐng)公積金的貸款。公積金的貸款其實(shí)是銀行推出的一款信貸產(chǎn)品，只要有住房公積金就具備了申請(qǐng)資格。此款金融產(chǎn)品的貸款額度最低是3萬元人民幣，最高是50萬元人民幣，具體需要根據(jù)借款人的月繳存的基數(shù)、職業(yè)性質(zhì)和個(gè)人資產(chǎn)等資質(zhì)來綜合評(píng)定。一般來說，申請(qǐng)者職業(yè)越是穩(wěn)定，公積金的繳納金額越高其貸款的額度也就越高。那么要想成功申請(qǐng)，需要滿足哪些條件呢?據(jù)了解，申請(qǐng)者要想成功的申請(qǐng)銀行公積金貸款需要滿足以下的條件：1、申請(qǐng)者個(gè)人征信要良好，無不良的信用記錄;2、個(gè)人公積金的月繳納額在400元人民幣以上;3、個(gè)人住房公積金的繳存期限需要在一年以上;4、銀行規(guī)定的2023-05-0495人看過 -
申請(qǐng)人需提供的資料：1.申請(qǐng)人身份證；2.戶口簿或有效居留證件；3.公積金卡；4.個(gè)人收入證明；5.首期款存折或收據(jù)；6.符合銀行規(guī)定條件的購(gòu)房合同、協(xié)議。即申請(qǐng)人選擇好要購(gòu)買的樓房后，向銀行提出申請(qǐng)并填寫《住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)審批表》，提供符合條件的個(gè)人資料，交足首期房款，與銀行簽訂借款合同、購(gòu)買保險(xiǎn)。其余工作由銀行負(fù)責(zé)辦理。（注：公積金中心的審批時(shí)間不超過3個(gè)工作日、劃款至承辦銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門賬戶的時(shí)間不超過2個(gè)工作日）來源：金羊網(wǎng)-新快報(bào)2023-06-10494人看過 -
一、對(duì)房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)以及借款人的要求對(duì)于可抵押貸款人的要求：貸款人必須擁有房屋的所有權(quán)，即擁有房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)必須清晰，證件齊全，無其他的債務(wù)房產(chǎn)。對(duì)房屋建筑的要求：房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。一般最好用做20年以內(nèi)的年限的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，否則審核時(shí)候無論是審批還是額度都會(huì)有不同程度的影響。二、貸款資金用途的要求目前銀行對(duì)房產(chǎn)貸款用途的要求一般包括：購(gòu)車、購(gòu)房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、大宗購(gòu)物等消費(fèi)貸款。對(duì)于企業(yè)的資金用途包括：可流動(dòng)性資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)融資、開展新業(yè)務(wù)等。之所以要求貸款人的資金用途主要是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。除了向銀行做抵押貸款之外，網(wǎng)貸平臺(tái)基本上也能夠完成企業(yè)或者個(gè)人的抵押融資貸款，貸款流程和條件比銀行的流程手續(xù)簡(jiǎn)單的多，目前匯富寶平臺(tái)針對(duì)貸款人的申請(qǐng)費(fèi)用為零，貸款年利率最低到10%左右2023-05-05278人看過
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一、個(gè)人住房貸款采用抵押擔(dān)保方式1、抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。2、質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。3、保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。4、抵押(質(zhì)押)加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押(質(zhì)押)的基礎(chǔ)上，同時(shí)要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。二、什么是個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。2023-05-29219人看過 -
由于我國(guó)現(xiàn)有的典權(quán)大多是歷史遺留下來的，在處理典權(quán)關(guān)系時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題。在我國(guó)法律和政策允許的范圍內(nèi)，所有的典權(quán)關(guān)系都應(yīng)得到承認(rèn)和保護(hù)。典權(quán)關(guān)系在土地改革中得到了解決，是不可改變的。比如，農(nóng)村房東的房屋權(quán)利向勞動(dòng)群眾確認(rèn)，房屋權(quán)利關(guān)系消滅，房屋原所有人現(xiàn)在持產(chǎn)權(quán)證要求贖回的，不予允許，已經(jīng)贖回的，予以返還。如果業(yè)主在楓樹鎮(zhèn)的房屋未被沒收且未超過贖回期，其典權(quán)關(guān)系應(yīng)受到保護(hù)。2關(guān)于期限的確定和贖回權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十八條精神，當(dāng)事人約定有期限付款的，期限屆滿，交易商要求贖回的，應(yīng)予準(zhǔn)許。當(dāng)事人約定贖回期限，經(jīng)銷商逾期未贖回的，或者在贖回期限屆滿后十年內(nèi)未贖回的，不得要求經(jīng)銷商贖回，視為滯銷。如果雙方?jīng)]有就贖回期限達(dá)成協(xié)議，一般應(yīng)允許交易商提出贖回要求。但自典權(quán)關(guān)系成立之日起三十年內(nèi)未贖回的，交易商不得贖回。當(dāng)事人約定在期限內(nèi)或者期限后延2023-05-02228人看過 -
房屋抵押這里面最主要的一個(gè)問題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。例如，你有一套房，價(jià)值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。一、房屋抵押貸款的程序（一）推出貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就2023-03-01344人看過 -
以下是關(guān)于無錫個(gè)人汽車抵押貸款合同的范本債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其車輛（以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同。第一條借款內(nèi)容：1、借款總金額：2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。4、借款利息：月息為。乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。第二條抵押物事項(xiàng)1、抵押物名稱：乙方將自己所有的一輛色牌汽車（車牌號(hào)：，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：，車架號(hào)：，行駛證登記人：）于年月日抵押給甲方。2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為元3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。第三條甲乙雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1、對(duì)乙方交來抵押物契據(jù)2023-03-03301人看過
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據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：1、借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。2、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成爛尾，借款人購(gòu)買并用來抵押的房產(chǎn)成了空中樓閣；借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。3、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。一、申請(qǐng)購(gòu)房貸款的要求有哪些？（2023-03-15106人看過 -
六大方法降低住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)問題，住房抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。首先確?？梢载?fù)擔(dān)得起還款，即使貸款利率從當(dāng)前史上最低回升。因此，假設(shè)抵押貸款利率上漲到8%，計(jì)算每月返款額是多少，考慮是否能承擔(dān)。第二購(gòu)買個(gè)人收入保險(xiǎn)保險(xiǎn)，這樣即使生病或者卷入事故，也還可以償還貸款。第三如果不幸由于某些原因不能償還貸款，例如失去了工作，可以尋找一個(gè)租戶收取租金來償還貸款?；蛘卟扇?1世紀(jì)最新的方式，巧妙利用短期租房網(wǎng)站Airbnb來獲得租金，估計(jì)能獲得不小的數(shù)目。第四慎重考慮在房?jī)r(jià)過高的區(qū)域買房，尋找稍微便宜一些的房產(chǎn)進(jìn)行投資。第五在購(gòu)買住房時(shí)，可以邀請(qǐng)家庭成員或者朋友作為分權(quán)共有人，將所持有的房產(chǎn)股份將轉(zhuǎn)移至其他所有人。這樣的安排可以讓各人都持有不2023-05-08418人看過 -
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等折疊以上是個(gè)人住房抵押貸款額度江西建行個(gè)人住房抵押貸款額度可按房?jī)r(jià)浮動(dòng)新華網(wǎng)南昌3月2日專電（記者吳華國(guó)）從3月1日起，建行江西省分行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款額度放寬了尺度。建行所發(fā)放的貸款可按其最高抵押率計(jì)算，同時(shí)其貸款額還可隨抵押者房?jī)r(jià)升值而相應(yīng)提高；此前借出的貸款歸還后，可在銀行授信總比例內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)額度，循環(huán)使用。建行江西省分行房貸處人員介紹，對(duì)需要辦理個(gè)人住房最高額浮動(dòng)抵押貸款的客戶，建行將指定中介機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如一套原價(jià)100萬元的住房，經(jīng)估值上升為130萬元，按照最高抵押率70％計(jì)算，銀行可向其提供91萬元的最高額度貸款。如果此前這位房主曾向銀行按揭貸款30萬元，經(jīng)過兩年還貸已償還了10萬元2023-08-09315人看過 -
住房公積金（一）貸款程序借款人持本人身份證及購(gòu)、建房手續(xù)（正本）向住房公積金管理部門領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料借款人按要求填寫表格，備齊所需材料，經(jīng)借款人所在單位審核同意后，由借款人將材料送至購(gòu)房所在地所屬的住房公積金管理部門住房公積金管理部門對(duì)借款人的材料進(jìn)行受理、審核、審批通知借款人到承辦銀行簽訂借款合同貸款受托銀行發(fā)放貸款。（二）辦理時(shí)限住房公積金貸款從收件（貸款材料完整）到審批時(shí)限為7個(gè)工作日。因特殊原因需要延長(zhǎng)的，需經(jīng)市中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)將延長(zhǎng)期限的理由告知借款申請(qǐng)人。個(gè)人住房公積金貸款買房的流程如下：1、申請(qǐng)：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。3、評(píng)估：申2023-07-02259人看過
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房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。抵押特征（1）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。（2）抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。（3）負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。（5）房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。（6）房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（2023-07-07412人看過 -
辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來表式。即：個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。具體解釋如下：①評(píng)估費(fèi)：建-行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。工-行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)-行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。②律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單最低額度為100元;辦理公2023-05-05347人看過
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抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>
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2023-12-27
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個(gè)人住房貸款需要抵押房子嗎江蘇在線咨詢 2023-06-051、所謂的房貸，就是指買房人以購(gòu)買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個(gè)前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，可以抵押。 2、當(dāng)購(gòu)房者還清貸款之后，房產(chǎn)就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會(huì)通過起訴的手段，將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業(yè)貸款低很多。 -
抵押和房貸的問題寧夏在線咨詢 2022-10-21換人買房就是在別人的名下，風(fēng)險(xiǎn)太大。第一條路明顯不適合。如果有條件當(dāng)然是選擇第二條路，但前提是你要有能力借到錢 -
個(gè)人抵押住房貸款利率是多少海南在線咨詢 2023-11-12一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年）4.35 二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90 三、公積金貸款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少房產(chǎn)抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開立活期存款帳戶； 2、準(zhǔn)備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行 -
抵押公積金貸款及抵押個(gè)人住房貸款需要哪些條件遼寧在線咨詢 2023-11-05相信辦過貸款的人都知道，如果要貸款的話必須要有擔(dān)?；蛘叩盅骸Ｗ鳛槟贻p人很少具有可以抵押的固定資產(chǎn)，但是很多都在交納住房公積金。是不是可以通過公積金來抵押貸款呢? 抵押公積金貸款 據(jù)了解，擁有了較為穩(wěn)定的工作，單位每個(gè)月還按規(guī)定來繳納住房公積金，您能夠向銀行申請(qǐng)公積金的貸款。公積金的貸款其實(shí)是銀行推出的一款信貸產(chǎn)品，只要有住房公積金就具備了申請(qǐng)資格。此款金融產(chǎn)品的貸款額度最低是3萬元人民幣，最高是5 -
【急】xx貸是屬于個(gè)人住房抵押貸款嗎福建在線咨詢 2022-10-04房產(chǎn)抵押合同公證辦理申辦條件1、申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;2、申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭(zhēng)議;3、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證業(yè)務(wù)規(guī)定的范圍;4、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)區(qū)域。申報(bào)材料(一)當(dāng)事人為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。(二)當(dāng)事人為中國(guó)內(nèi)地法人：1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;3、授權(quán)委托書及受托人身份證
