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收據(jù)是認(rèn)籌金合同是定金可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-23 14:30:49 493 人看過

買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個人原因?qū)е虏荒苜徺I房屋的，購房定金一般都是不能退還的。除非符合以下情形：

（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。

（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

（三）由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

《商品房銷售管理辦法》第22條

不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條

因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

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買房子認(rèn)籌金可以退嗎，怎么退

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認(rèn)籌金多久可以退下來

一、認(rèn)籌金多久可以退下來認(rèn)籌金一般退還期限為7天至1個月，前提是沒有看中房子，而且需要在簽訂認(rèn)籌合同時有做好約定，否則認(rèn)籌金退回就遙遙無期，甚至有可能被套牢，轉(zhuǎn)為定金后基本上就退回不了了，當(dāng)然與正規(guī)的開發(fā)商認(rèn)籌一般是不會出現(xiàn)這些問題的。二、認(rèn)籌金最快的退回方式是什么認(rèn)籌金是可以退的，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認(rèn)籌金是可以退還。如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。三、買房交認(rèn)籌金需要注意什么（一）認(rèn)籌是個舶來品?；I就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受

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開了定金收據(jù)買方按約履行的沒簽合同能退，或者抵作價款；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金能退；賣方違約導(dǎo)致不能履行的，定金能退雙倍。一、交了定金的房子能退款嗎？買賣房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。我國法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；如果是開發(fā)商原因或不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男校瑒t可以要求返還定金。二、購買房子的定金怎么退還購買房屋的定金可以退還。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。三、定金交了那份認(rèn)購書能要回嗎認(rèn)購書中的定金購房者不存在違約情形的能要回來。雙方

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2024-05-10

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1、購房者繳納的認(rèn)籌金可以退，“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得進(jìn)行銷售。從“認(rèn)籌”的內(nèi)容來看，它應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動。也屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止

2023-03-13

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不退認(rèn)籌金的話是屬于違法行為，因為認(rèn)籌金必須退還，開發(fā)商遲遲不退認(rèn)籌金可以起訴解決。認(rèn)籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發(fā)商沒有資格權(quán)利扣留購房者的認(rèn)籌金。據(jù)曾環(huán)欽介紹，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。一、交認(rèn)籌金需要注意什么1、搞認(rèn)籌的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》，很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來。2、取得認(rèn)籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認(rèn)籌

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2023-03-19

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一般都可以退的。建議先與開發(fā)商協(xié)商處理。如果屬于訂金性質(zhì)，不能退款，如果一方違反合同，由雙方約定執(zhí)行。如無約定，賣家違約時退回訂金兩倍，買方違約時不退回訂金，訂金總額不得超過合同目標(biāo)的20％。定金是指當(dāng)事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的款項。它屬于一種法定擔(dān)保方式，其目的是督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實現(xiàn)。買房認(rèn)籌金可以退嗎在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金），如

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2023-04-06

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2021-11-18

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一、押金收據(jù)丟失可以退嗎押金收據(jù)丟失了的也不會影響到已經(jīng)存在的事實，所以這個押金還是可以退還的，只是說有一些過程而已，押金是先進(jìn)行交納然后再進(jìn)行退還。二、房屋押金收據(jù)的注意事項1、房屋細(xì)節(jié)要注明。在與房東或中介簽租房合同的時候，一定要講房屋的設(shè)備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設(shè)備一定要在合同中注明。水電燃?xì)膺@些是自然性消耗的設(shè)備，如果損壞是不在抵押范圍的。洗衣機(jī)和電視機(jī)冰箱之類電器設(shè)備要注明品牌型號和購買日期生產(chǎn)日期，即使無法做到也要留意寫明，以后及時壞了也屬于自然損壞。2、收據(jù)。一定要開具交納房租的收據(jù)，好有蓋章或指紋，盡量避免手寫的收據(jù)和簽名。如果是通過中介公司租房一定要蓋公司章。以免發(fā)生糾紛時收據(jù)沒有法律效力。另外就是付款方式好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說服力，切記付現(xiàn)金。4、將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，防止文件丟失后

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