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母親如何將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 09:43:23 485 人看過

母親將房產(chǎn)過戶給兒子的方式有三種：第一種是通過出售的方式過戶，即按照交易程序通過買賣的方式過戶。第二種方式是通過捐贈(zèng)的方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即先對(duì)捐贈(zèng)進(jìn)行公證，再對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定，最后進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第三種方式是通過繼承的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，這種情況并不常見。（1）以過戶形式將房屋過戶給子女：房屋銷售過戶的主要費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房地產(chǎn)未滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅、產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)。

（2）通過捐贈(zèng)方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女：捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)榫栀?zèng)被認(rèn)為是無償接受捐贈(zèng)的行為，所以受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)，捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓還需要繳納公證費(fèi)。（3）把房子以繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女。與買賣、贈(zèng)與相比，稅費(fèi)最低，因?yàn)槔^承的房屋無營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，只需繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，持繼承證到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。（1）遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是最劃算的方式：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承是最經(jīng)濟(jì)、最劃算的方式，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，所以我們只需為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付公證費(fèi)，其他稅費(fèi)都是免的。因?yàn)槔^承的方式只有父母一方去世才能實(shí)現(xiàn)，很多父母暫時(shí)不考慮這種方式。當(dāng)然，也有遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)的父母打算寫遺囑，將房產(chǎn)留給子女。

（2）5年內(nèi)捐贈(zèng)房產(chǎn)可多省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納房屋公證費(fèi)總價(jià)的2%和契稅的1.5%。但所有權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓無需繳納公證費(fèi)的，除契稅外，還應(yīng)繳納下列稅費(fèi)：1。購房不滿五年，銷售、轉(zhuǎn)讓面積在140平方米以上的，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。

2。購房不滿5年或者購房5年以上，但不是家庭唯一住房的，在房屋出售、轉(zhuǎn)讓時(shí)征收個(gè)人所得稅。

（3）買賣5年以上的房地產(chǎn)比較經(jīng)濟(jì)：根據(jù)國(guó)家政策，如果購買5年以上的房地產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅，這是比捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓少的公平費(fèi)用。

由此可以看出，轉(zhuǎn)讓的選擇取決于房屋的情況。對(duì)于購買5年以上的房屋，轉(zhuǎn)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。如果這套房是家里唯一的房子，不僅免征營(yíng)業(yè)稅，還免征個(gè)人所得稅。

母親將房產(chǎn)過戶給兒子時(shí)，應(yīng)事先了解過戶的具體情況和提交的資料，確保房屋過戶問題的簡(jiǎn)單快速處理。如果母親將房產(chǎn)過戶給兒子，但當(dāng)她辦理過戶手續(xù)遇到很多麻煩時(shí)，建議你可以過來律師網(wǎng)尋求法律幫助。

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    一、兒子死在母親前了母親能繼承兒子的財(cái)產(chǎn)嗎在直系親屬中的未成年人或成年人逝世后，其母親享有合法的繼承權(quán)益。關(guān)于財(cái)產(chǎn)繼承的事宜，應(yīng)當(dāng)自被繼承人離世之日起立即啟動(dòng)，若被繼承人并未事先設(shè)立遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議，那么便需要依據(jù)法定繼承程序予以處理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定繼承的范圍包括以下兩個(gè)層次：首先，第一順位繼承人是指死者的配偶、子女以及雙方的父母親；其次，第二順位繼承人為死者的兄弟姐妹、祖父母及外祖父母?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異
    2024-08-02
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  • 債務(wù)人去世后將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給兒子,債權(quán)人如何追討
    因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。一、涉嫌債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)債權(quán)人應(yīng)該怎么辦債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。行使撤銷權(quán)有以下情形：(1)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。(2)債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或以明顯不合理的高價(jià)收購他人財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、債務(wù)人放棄債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)債權(quán)人應(yīng)怎樣處理債務(wù)人放棄債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)債權(quán)人應(yīng)請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。因債務(wù)人放棄其到
    2023-02-28
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  • 父親有權(quán)將遺產(chǎn)不給兒子嗎
    一、父親有權(quán)將遺產(chǎn)不給兒子嗎可以。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，子女屬于父母的法定繼承人。在父母去世后，享有遺產(chǎn)繼承權(quán)。但相關(guān)法律也規(guī)定，公民可以立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，也可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。那么在有遺囑的情況下，立遺囑人死后，就由遺囑中指定的人來繼承或者獲得遺產(chǎn)。故此，如果父母不愿意讓子女繼承自己的遺產(chǎn)，便可以利用遺囑這一工具來實(shí)現(xiàn)自己的想法，在生前安排好自己的死后事。提醒大家的是，遺囑中只能處理自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，不能處分他人的財(cái)產(chǎn)。另外，法律規(guī)定的遺囑共五種形式，即公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。五種形式的遺囑中，公證遺囑效力最高。法律對(duì)于每種遺囑的形式都作出了嚴(yán)格的要求，稍有不慎，便可能導(dǎo)致遺囑無效。如果擔(dān)心遺囑的效力問題，可以優(yōu)先選擇公證遺囑。二、遺產(chǎn)分配原則遺產(chǎn)分配是財(cái)產(chǎn)所有人死亡后根據(jù)法定繼承、遺囑或
    2023-04-23
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)稅又稱“死亡稅”，是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死亡公民所遺留的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的征稅，其征收方式分為總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅共三種。目前，我國(guó)還沒有制訂并實(shí)行遺產(chǎn)稅。國(guó)家征收遺產(chǎn)稅的主要目的是通過對(duì)遺產(chǎn)的管理防止貧富過于懸殊。... 更多>

    #遺產(chǎn)稅
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      問題中母親兒女的行為著實(shí)可笑至極房屋的承租權(quán)屬于母親，在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位的同意之下，母親并非受到小兒子欺詐脅迫重大誤解等屬于無效或者可撤銷的民事法律行為，自愿的意思表達(dá)真實(shí)的將自己的房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給小兒子，屬于母親的合法權(quán)利任何人無權(quán)干涉。難道財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人自己處置自己的合法權(quán)利還需要其他人同意么？這個(gè)太可笑了問題中母親的其他兒女太過唯利是圖且是毫無法律依據(jù)的唯利是圖悲哀的只要母親將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與小兒子意
    • 母親是否轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)給兒子贍養(yǎng)費(fèi)
      山東在線咨詢 2023-08-12
      1、不付贍養(yǎng)費(fèi)會(huì)有以下法律后果： （1）對(duì)遺棄家庭成員，受害人提出請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法作出支付扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的判決。 （2）對(duì)拒不執(zhí)行有關(guān)扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。有關(guān)個(gè)人和單位應(yīng)負(fù)協(xié)助執(zhí)行的責(zé)任。 （3）對(duì)負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)而拒絕贍養(yǎng)，情節(jié)惡劣構(gòu)成遺棄罪的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六
    • 如果父母，母親的財(cái)產(chǎn)全部給小兒子，大兒子和
      新疆在線咨詢 2022-10-10
      建議敘述清楚具體的案情和問題，以便律師解答。
    • 父親轉(zhuǎn)讓父親房產(chǎn)給兒子協(xié)議書
      江蘇在線咨詢 2022-01-21
      在此，我給于簡(jiǎn)單回答，鑒于您的情況很復(fù)雜，我們必須面談具體解決問題的辦法！ 1、房屋是父母的共同財(cái)產(chǎn)，母親的遺囑對(duì)父親的那部分無效！ 2、協(xié)議中已經(jīng)明確，你的出資并不是贈(zèng)與，你的錢完全應(yīng)當(dāng)要回來。 3、約定你是所有權(quán)人，但并不是所有權(quán)人，需要登記你才能成為法律上的所有權(quán)人。 其他幾個(gè)問題，書面表達(dá)很專業(yè)，最好通過免談！您的權(quán)利可以得到維護(hù)！
    • 父母將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女時(shí)，法院如何執(zhí)行？
      青海在線咨詢 2025-01-08
      將資金匯入父母賬戶,是否仍有可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行,取決于具體情形。在訴訟程序中,如果債務(wù)人采取轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等變相手段逃避債務(wù),并且對(duì)方能夠提供證據(jù)證明其確實(shí)有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)以逃避債務(wù)的意圖,那么即使資金已轉(zhuǎn)入父母賬戶,仍有可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行后果。這是因?yàn)檫@種行為本質(zhì)上干擾和妨礙了訴訟活動(dòng)。 如果訴訟發(fā)生之前已有此類資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為,對(duì)方也可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全措施。 《民事訴訟法》第100條 人民法院對(duì)于可能因當(dāng)