久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

提防租房陷阱第一招：了解行情莫貪平現(xiàn)時(shí)，不少騙租的個(gè)案是不法分子利用租客不熟悉市場(chǎng)行情，貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。因此，對(duì)于那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記和要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個(gè)心眼。提防租房陷阱第二招：明辨業(yè)主身份真?zhèn)巫饪驮谧夥繒r(shí)，要仔細(xì)查驗(yàn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況與確切核實(shí)業(yè)主或委托出租人的身份，可以要求出示房產(chǎn)證以及有效身份證明，也可通過訊問左鄰右里核實(shí)業(yè)主的身份。提防租房陷阱第三招：委托中介揾樓省心選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產(chǎn)生及避免不必要的損失。

據(jù)新華社四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)近日提醒消費(fèi)者，警惕購房“排號(hào)費(fèi)”、“假按揭”等5個(gè)新花招。這5個(gè)花招是：★白交排號(hào)費(fèi)：目前買房前先交排號(hào)費(fèi)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。許多消費(fèi)者選擇了一套中意的住房，可到時(shí)早被銷出去了，實(shí)際上是一些開發(fā)商在變相集資。而排號(hào)費(fèi)和定金不同，對(duì)開發(fā)商沒有任何約束，只是購房者對(duì)開發(fā)商作出的單方購買承諾。至于消費(fèi)者是否能買到合意的房子，開發(fā)商可以不負(fù)責(zé)任。因此排號(hào)費(fèi)往往有去無回，消費(fèi)者應(yīng)慎交排號(hào)費(fèi)。★假按揭：一些開發(fā)商為解決缺資金問題，在剛開始售房時(shí)，假借本公司員工的名義購房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費(fèi)者，而且要求消費(fèi)者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，卻不能給消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證。建議消費(fèi)者一次性現(xiàn)金購房時(shí)，應(yīng)首先向房屋產(chǎn)權(quán)部門核查該房產(chǎn)權(quán)資質(zhì)情況，以免上當(dāng)?！铩熬懦伞卑唇遥簢颐魑囊?guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例最高不得超過80%?？墒怯械?/div>

一、正當(dāng)防衛(wèi)傷人至殘會(huì)判多久1、根據(jù)法律相關(guān)的規(guī)定，正當(dāng)防衛(wèi)造成不法侵害人殘疾的，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二十條規(guī)定為使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行中的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對(duì)不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。無限正當(dāng)防衛(wèi)，是指對(duì)正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強(qiáng)奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，而采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過當(dāng)，仍然屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。二、正當(dāng)防衛(wèi)的五個(gè)要件是什么1、必須是為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利和其他權(quán)利免受不法侵害而實(shí)施的。這種不法侵害可能是針對(duì)國家、集體的，也

由于缺乏專業(yè)知識(shí)和防范意識(shí)，購房者誤陷開發(fā)商陷阱，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。為此，在此提醒消費(fèi)者在購買中五防四注意。首先，如果賣房人的五證不全，營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證不全，就屬于違規(guī)賣房，消費(fèi)者必須先核實(shí)后購買。二是商品房面積“縮水”和“上漲”無限期。一些賣家為了謀取私利，往往采用分?jǐn)偯娣e不清、計(jì)算公式不公的手段，使一些買家得不到應(yīng)有的面積，而另一些賣家則分?jǐn)偭瞬粦?yīng)分?jǐn)偟拿娣e，結(jié)果抬高了購買價(jià)格。開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)方案時(shí)，交付給消費(fèi)者的既有房屋與樣板房、圖紙不符。一些開發(fā)商經(jīng)常采用改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向的改變，平面或綠地的減少。四防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻發(fā)。個(gè)別住房項(xiàng)目以次充好、材質(zhì)低劣、監(jiān)理不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題不斷，嚴(yán)重影響了購房者。五防購房合同簽訂草率，一旦發(fā)生糾紛維權(quán)難。一些購房者在簽訂合同時(shí)比較隨意，相信開發(fā)商的吹噓和承諾，而

與往年相比，今年“租房潮”的來勢(shì)顯然更為“兇猛”。不管是畢業(yè)生租房、異性合租還是最近盛行的群租，多少都存在一定的隱患。作為房客，要學(xué)會(huì)兵來將擋的功夫，房東、二房東、中介、合租人都是自與往年相比，今年“租房潮”的來勢(shì)顯然更為“兇猛”。不管是畢業(yè)生租房、異性合租還是最近盛行的群租，多少都存在一定的隱患。作為房客，要學(xué)會(huì)兵來將擋的功夫，房東、二房東、中介、合租人都是自己要留心的。在外租房不容易，所以，各位房客提高警惕，避免上當(dāng)受騙。群租現(xiàn)象:數(shù)十個(gè)人"同居"一戶黑中介炮制"群租"亂象新一輪房產(chǎn)宏觀調(diào)控讓不少投機(jī)客無奈做起了長期房東，而為獲取更高租金回報(bào)，群租交易目前在上海房屋租賃市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。另外“群租房”內(nèi)租戶多、人頭雜，且電線排布混亂，不使用符合消防規(guī)定的材料隔離房間，極易發(fā)生火災(zāi)，成為消防安全的一大隱患。[全文]相關(guān)文章:房客人數(shù)逼近居民人數(shù)"群租"立法在研究中房東熱衷"群租"次新大房型分

網(wǎng)上租房，是一種新的租賃方式，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，很快被年輕租房者接受。網(wǎng)上租房快捷、省錢，中介租房安全有保障，經(jīng)過一段時(shí)間的較量，網(wǎng)上租房與找中介租房的利弊也漸漸呈現(xiàn)在大家面前。優(yōu)勢(shì)比拼網(wǎng)上租房享受的是快捷作為一種新興的租賃方式，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，方便快捷、信息量大、時(shí)間隨意性強(qiáng)。由于沒有中間環(huán)節(jié)，省時(shí)省錢，了解信息詳細(xì)，便于成交。相對(duì)而言，找中介租房的優(yōu)勢(shì)也很明顯。中介租房得到的是服務(wù)傳統(tǒng)的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務(wù)，中介對(duì)信息的二次識(shí)別，完備的合同具法律效應(yīng)，為整個(gè)交易提供安全保障。另外，有實(shí)力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián)，不對(duì)外公開信息儲(chǔ)備多，更實(shí)在，他們內(nèi)存房源信息基本多，客戶的選擇余地大，不僅可以挑房，還可選價(jià)格合適的，即使沒有適合的房源，中介能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。除了能監(jiān)督錢款，排憂解難外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮

1．購房者在購房前要了解開發(fā)商的背景、主管部門、注冊(cè)資金及是否“五證”齊全。2．不要相信發(fā)展商廣告上標(biāo)的價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格往往不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)、公證費(fèi)、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費(fèi)、管理費(fèi)，土地合作費(fèi)的契約。如看見標(biāo)有月供幾百元起的樓盤，也不要高興太早，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格并不包括利息，加上后有可能會(huì)貴一倍。還有些樓盤廣告標(biāo)明“送”高級(jí)家具或“裝”有電話傳真，但當(dāng)你購了房子或付了訂金之后，方知此“送”乃“代為運(yùn)送”之送，此“裝”乃“代為聯(lián)系安裝”之裝。3．看見“距火車站只需十分鐘車程，房價(jià)卻只二、三千元起”的廣告，也不要以為天下掉餡餅，極有可能是布吉關(guān)外的房產(chǎn)。十分鐘車程指的是路上無人無車無紅燈時(shí)速160的狀況下。所以一定要進(jìn)行實(shí)地考察，最好到國土部門了解一下城市規(guī)劃，有些地段目前較偏，但如已列入發(fā)展計(jì)劃，有可能兩三后年會(huì)繁華起來；有的地段現(xiàn)在很旺，但未來可能一個(gè)立交橋便使其

——漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部供稿政策頻出，市場(chǎng)觀望氛圍不改，很多拿著未來幾十年血汗錢的年輕人不得已繼續(xù)租房，想看清楚房價(jià)這個(gè)誰也說不清楚的東西未來到底怎么走。說到租房子，不僅要租房子的人犯愁，有房子想出租的人也犯愁。上海這么大，什么人都有，想找個(gè)規(guī)規(guī)矩矩的租客也不容易。這不，隔壁的雷女士最近就很郁悶。她手中有一套40多平米的老公房在出租，最近租客沒打招呼就走了！這倒不要緊，主要是租客走之前不僅欠了近千元的水電煤費(fèi)，還將房子轉(zhuǎn)租給了別人，不僅如此這個(gè)租客還順便帶走了新買的一臺(tái)空調(diào)！看看手中的押金連拖欠的租金都不夠更別說現(xiàn)在還有賴著不走的新租客了?？磥碜夥窟@件事并不象想象中的那么簡單！有房子要出租的朋友在租房過程中做到以下幾點(diǎn)，既可以防范風(fēng)險(xiǎn)、更能省去不必要的麻煩！初見面，問職業(yè)看容顏雖然現(xiàn)在不倡導(dǎo)以貌取人，但對(duì)于具有豐富生活經(jīng)驗(yàn)的房東來說，通過初次見面對(duì)租客的詢問和長相容貌的觀感，能夠?qū)ξ磥碜饪陀幸粋€(gè)

春季來臨,各大中小學(xué)的相繼開學(xué)，大量務(wù)工人員來京,北京市場(chǎng)的房屋租賃成交量也在日益加大,其中合租群體在租賃市場(chǎng)火爆。業(yè)內(nèi)專家提醒：盡管合租成本低，但租賃過程中可能面臨的問題不可小視。有統(tǒng)計(jì)資料顯示：今年2月份京城租賃市場(chǎng)的租金成交均價(jià)已達(dá)到1960元/月，同比上漲幅度高達(dá)15%。而2007年北京13個(gè)行政區(qū)的整體房屋成交租金僅比2006年上漲了13、6%。多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，導(dǎo)致租金增長較快的原因主要有以下三點(diǎn)：一是北京軌道交通的進(jìn)一步快速發(fā)展，加大了出租者的心理預(yù)期，從而促成了周邊租金價(jià)格的上升；二是奧運(yùn)契機(jī)對(duì)租賃市場(chǎng)的刺激，尤其是奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的租金增長更為明顯，同時(shí)也促進(jìn)了整個(gè)租賃市場(chǎng)的大氣候進(jìn)一步走高；三是市場(chǎng)價(jià)格與房屋租金之間產(chǎn)生的傳導(dǎo)效應(yīng)使得在二手格漲幅較大的情況下，租金也呈現(xiàn)出了較快的上漲。由于合租人群的增多，合租的需求和結(jié)構(gòu)相對(duì)更復(fù)雜，合租人群在租房過程中上當(dāng)受騙的幾率在不

在上海市市中心寫字樓上班的小林，近期一直盼著首批公租房招租的消息，但又聽說市屬公租房一般都面向企業(yè)，有可能輪不上散客，為此有點(diǎn)發(fā)愁。小林每個(gè)月的工資5000元左右，目前與人合租房子，每月要支出2000多元，由于生活習(xí)慣不同，他很想單獨(dú)住。但市中心的一套房子動(dòng)輒月租就是3000元-4000元，他非常希望搭上公租房的車。首批供應(yīng)5000余套房據(jù)市房管部門透露，本市首批公租房華涇馨寧公寓、新江灣尚景園已經(jīng)竣工，后續(xù)工程正在有序進(jìn)行，年內(nèi)將招租并迎接租戶入住。華涇馨寧公寓供應(yīng)面積約為17.3萬平方米，共2900戶;新江灣尚景園供應(yīng)面積約為15.15萬平方米，共2202戶，兩者合計(jì)可供應(yīng)5000余套公共租賃房。根據(jù)規(guī)劃，今年上海預(yù)計(jì)供應(yīng)各類保障性住房1150萬平方米、約16.5萬套，占各類新建住房總面積的43.36%。其中計(jì)劃供應(yīng)公租房50萬平方米、約1萬套，占各類保障性住房總面積的4.35%、總套

非典的流行使人們面對(duì)面接觸的機(jī)會(huì)減少，通過網(wǎng)絡(luò)信息來尋找中意房屋的“網(wǎng)上看房”，一時(shí)間成為買房人關(guān)注的重要渠道。網(wǎng)絡(luò)的方便和快捷固然給開發(fā)商和購房人提供了方便，但隨之應(yīng)運(yùn)而生也帶來了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。作為購房人而言，應(yīng)主要注意以下幾個(gè)方面的問題：1.注意保存網(wǎng)頁上所記載的關(guān)于房屋及房屋所在小區(qū)的各項(xiàng)介紹和說明。因購房人是通過網(wǎng)頁上的記載來決定是否購買的，同時(shí)網(wǎng)頁上記載的內(nèi)容可隨時(shí)進(jìn)行更改，而在地產(chǎn)商更改之后，作為購房人將無法再行取得，故建議購房人通過公證機(jī)關(guān)對(duì)決定購買的項(xiàng)目的網(wǎng)頁記載內(nèi)容辦理公證手續(xù)，以作為糾紛發(fā)生后的相關(guān)依據(jù)。2.注意將促成購買意向的網(wǎng)頁上的相關(guān)內(nèi)容簽入與開發(fā)商之間的買賣合同。開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的相關(guān)內(nèi)容的性質(zhì)屬于開發(fā)商發(fā)出的要約邀請(qǐng)，最終買賣雙方執(zhí)行的內(nèi)容將以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)，因此，作為購房人應(yīng)將網(wǎng)頁上促成購買意向的內(nèi)容簽入合同，以使之具有更為充分的效力。3.注意核實(shí)開

班族租房支招對(duì)上班族而言，租房要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來選擇，這是眾所皆知的。然而在實(shí)際租房過程中，我們要注重哪些細(xì)節(jié)呢？房屋管家給上班族支招，租房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1．避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為金錢的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的。2．房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。特別是交通方面，最好選擇地鐵站附近的房子，免受塞車之苦。還要注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、娛樂場(chǎng)所以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。3．明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)要將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，并作為合同附件。明確維修責(zé)任，維修費(fèi)用應(yīng)由誰來承擔(dān)。4．在

抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變現(xiàn)的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時(shí)應(yīng)對(duì)擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無效。注意抵押財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)沒有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價(jià)值沒有超過抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值，抵押財(cái)產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押。考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)能力對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)要充分考慮其變現(xiàn)的能力，即使真實(shí)合法的財(cái)產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會(huì)因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)債權(quán)人無力接受該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)又無法變現(xiàn)的情況。另外對(duì)一些價(jià)值雖然很高，但專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)應(yīng)特別注意，由于專業(yè)性很強(qiáng)這類財(cái)產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。對(duì)保證人

如果不是向親友租房，我們要租房時(shí)一般有兩種途徑：一個(gè)是找中介公司，另一個(gè)是通過看廣告等方式直接和房東聯(lián)系。首先，我們要根據(jù)對(duì)象的不同來區(qū)別對(duì)待。如果是通過中介租房，那么應(yīng)當(dāng)盡量找有資質(zhì)和相對(duì)有信譽(yù)的中介公司，防止自己租房后中介公司無處可找的情況發(fā)生。在挑好租房中介公司后，應(yīng)當(dāng)要求中介公司作為第三方參與簽訂三方協(xié)議，由中介公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即確認(rèn)對(duì)方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，有完全的處分權(quán)對(duì)外租房和收取房租。其次，如果是直接和房東進(jìn)行接觸，那么就有幾點(diǎn)需要注意：第一、確認(rèn)房東的身份證件和戶口本原件。為了防止偽造，需要盡量爭(zhēng)取看到原件。同時(shí)，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn)。第二、要求房東出示房屋所有權(quán)證書的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號(hào)等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢。如果對(duì)方表示剛剛買房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看有效的購房合同。此時(shí)，建議租房者留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件