委托中介買房，中介都負(fù)責(zé)什么
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時(shí)間： 2022-10-06 15:35:59
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委托中介買房，中介負(fù)責(zé)提供房屋買賣雙方當(dāng)事人的真實(shí)情況信息，對(duì)于提供虛假信息的要承擔(dān)賠償責(zé)任，委托中介買房要注意選擇正規(guī)中介，明確當(dāng)事人各方的責(zé)任等。
一、委托中介買房，中介都負(fù)責(zé)什么
委托中介買房，中介需要負(fù)責(zé)的事情：
1．提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任；
2．故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；
3．未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、委托中介買房要注意什么
委托中介買房要注意以下這些：
1．明確房屋價(jià)格
很多人委托中介售房之前并不會(huì)自己先為房子估價(jià)，而是任憑中介做主，中介報(bào)價(jià)多少便是多少，但其實(shí)中介的報(bào)價(jià)大多都不是真實(shí)價(jià)格。
2．選擇正規(guī)中介
如今，當(dāng)你站在街道上一眼望去時(shí)能看見(jiàn)數(shù)家中介機(jī)構(gòu)，聽(tīng)過(guò)的、沒(méi)聽(tīng)過(guò)的、大型的、小型的等等，數(shù)都數(shù)不過(guò)來(lái)，這時(shí)就建議你盡量選擇大型的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。
3．?dāng)[正賣房心態(tài)
正確的售房心態(tài)不僅能讓你與買家更順利地交易，而且?guī)湍銣p少被中介坑騙的可能性。
4．慎做委托公證
當(dāng)你委托中介的時(shí)候，有些中介會(huì)以方便售房的名義讓你辦理委托公證，這時(shí)你就要慎重考慮后再?zèng)Q定。
5．注意違約條款
簽訂房屋買賣合同一定要簽訂正規(guī)、有效的合同，并且一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是違約條款。
三、委托中介團(tuán)購(gòu)買房擅自抬價(jià)是否違約
委托中介團(tuán)購(gòu)買房擅自抬價(jià)是違約行為，在簽訂合同之后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行，如果沒(méi)有就是違約，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋買賣中介公司在接受委托買房后，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極在買賣雙方之間斡旋，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在雙方簽訂了合法的房屋買賣合同后，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十六章 中介合同 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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法律綜合知識(shí)中介獨(dú)家委托不違法。中介獨(dú)家委托是否違法應(yīng)當(dāng)根據(jù)其是否違背法律條款以及是否具有可操作性來(lái)進(jìn)行判斷。中介獨(dú)家委托需注意審查中介公司的資質(zhì)及其與中介之間的權(quán)利義務(wù)，明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)等。一、中介獨(dú)家委托違法嗎中介獨(dú)家委托不違法。不論是出于何種原因，中介簽的獨(dú)家協(xié)議。只要沒(méi)有違背法律的條款，而且具有可操作性。就不違法，是具有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。二、中介獨(dú)家委托需注意什么中介獨(dú)家委托注意以下事項(xiàng)：1.審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力2.在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)3.明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.無(wú)論房屋買賣合同是否能夠2022-08-05339人看過(guò) -
繼續(xù)履行中介對(duì)他人的信用沒(méi)有保證義務(wù)。中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過(guò)程中如果實(shí)施了違約行為，中介不承擔(dān)責(zé)任。一、房屋出租中介有什么義務(wù)房屋出租中介有以下這些義務(wù)：1、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的義務(wù)。房屋中介最重要的義務(wù)就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同；2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償義務(wù)。如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)；3、提供各類稅費(fèi)服務(wù)的義務(wù)。在二手房屋中介在拿到中介費(fèi)用之后，就應(yīng)該給買賣房屋人員提供各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果私自增加金額，是2023-03-30342人看過(guò) -
房產(chǎn)證委托中介人出售房間時(shí)，中介人通常以便于交易為借口將房地產(chǎn)證明書扣押在中介公司，但結(jié)果房子賣不出去，房地產(chǎn)證明書也拿不回來(lái)，把房地產(chǎn)證明書交給中介人有風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)買賣中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證？1、報(bào)紙到中介公司委托收房時(shí)，中介公司首先審查房地產(chǎn)證明書的真?zhèn)?，需要出示房地產(chǎn)證明書的原件。經(jīng)紀(jì)人驗(yàn)證房地產(chǎn)證明書的基本信息后，他將房屋信息輸入公司系統(tǒng)，備案。這就是報(bào)紙。2、房源檢查初步驗(yàn)證房地產(chǎn)證明書，下一步是房源檢查，此時(shí)也需要提供房地產(chǎn)證明書的原件。核驗(yàn)結(jié)束，住建委會(huì)對(duì)核驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行存檔，核驗(yàn)通過(guò)的會(huì)辦理網(wǎng)簽。3、簽合同合同中的房屋地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致，即使是為了讓購(gòu)房者安心，你也應(yīng)該出示房產(chǎn)證給對(duì)方核實(shí)。如果房產(chǎn)證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內(nèi)容就需要修改。期房交房后辦房產(chǎn)證流程（一）確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；（二）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；（三）2023-08-07115人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否必須委托中介買二手房不是必須委托中介買二手房。二手房交易不需要中介機(jī)構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強(qiáng)制性要求。實(shí)踐中由于二手房交易涉及辦理過(guò)戶、抵押按揭等事項(xiàng)，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多。二、二手房過(guò)戶通過(guò)中介的注意事項(xiàng)1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7．單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8．水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9．中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10．合同約定是否明確2023-06-01250人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋中介服務(wù)所涉及的違約金之計(jì)算方式，關(guān)于其準(zhǔn)確的數(shù)量，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)中尚無(wú)明確限定。然而，原則上，違約金應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失的百分比不超過(guò)三十為限。具體到賠償數(shù)額的確定過(guò)程，包括以下幾個(gè)步驟：首先，依據(jù)雙方在合約中所達(dá)成的協(xié)議，確定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算公式；其次，依照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)約定的違約金低于實(shí)際遭受的損失時(shí)，受害方有權(quán)向法院或仲裁機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，要求對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，使其與實(shí)際損失相匹配；最后，如果約定的違約金過(guò)高，超出了實(shí)際損失的范圍，同樣地，受害方也可依法向法院或仲裁機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)違約金進(jìn)行合理的削減?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2024-08-2054人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)中介公司作為居間方，他們可承擔(dān)保障房屋買賣合同的合法性和交易安全的職能。你與賣方、中介公司簽訂的是三方合同，賣方不能親自簽訂合同，可以全權(quán)委托中介公司辦理。那么，中介公司有義務(wù)向你提供賣方的真實(shí)情況，并出具書面的全權(quán)委托書。你如果無(wú)法直接核實(shí)賣方的情況，可以去核實(shí)房屋中介公司是否具有合法的資質(zhì)。并且在三方合同中明確約定，由中介公司保證賣方身份和房屋所有權(quán)的真實(shí)性，如賣方提供虛假的信息，導(dǎo)致你遭受經(jīng)濟(jì)損失，則由中介公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，這樣可以最大限度地保證交易安全?！睹穹ǖ洹返诰虐俣l【受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)】受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人?！睹穹ǖ洹返诰虐俣臈l【受托人的報(bào)告義務(wù)】受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)2024-02-06238人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)中介買房子貸款貸不了由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：（一）如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。（二）如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者法律的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵2024-05-04407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所施行的＂一房二售＂不當(dāng)行為，當(dāng)房產(chǎn)所有者和中介機(jī)構(gòu)都意識(shí)到并希望促成這一結(jié)果時(shí)，那么房產(chǎn)所有者以及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)起法律責(zé)任；但是，如果房產(chǎn)所有者和中介機(jī)構(gòu)都未察覺(jué)這個(gè)舉動(dòng)是否應(yīng)當(dāng)被視為“一房二售”，在事先并沒(méi)有過(guò)任何明確約定的情況下，或者也無(wú)法找到相關(guān)法律法規(guī)對(duì)此行為加以明文規(guī)定，那么他們就不需要共同承擔(dān)法律責(zé)任了。在這種情況下，如果經(jīng)過(guò)詳細(xì)調(diào)查確認(rèn)房產(chǎn)所有者是無(wú)辜的并且對(duì)此事毫不知情，那么他有權(quán)采取以下措施：拒絕向中介機(jī)構(gòu)支付相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還可以向中介機(jī)構(gòu)提出賠償要求，以追回由于這一行為給他帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇藯l債權(quán)人為二人以上，部分或者全部債權(quán)人均可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的，為連帶債權(quán)；債務(wù)人為二人以上，債權(quán)人可以請(qǐng)求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù)的，為連帶債務(wù)。連帶債權(quán)或者連帶債務(wù)，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第九百六十一條中介合同是中介人向2024-05-06409人看過(guò)
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代理權(quán)中介經(jīng)授權(quán)可以代簽買房訂金合同。當(dāng)事人授權(quán)中介代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后進(jìn)行追認(rèn)的，買房訂金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；中介未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽的，買房訂金對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由中介承擔(dān)。一、送貨單并非本人簽字是否具有效力送貨單并非本人簽字是否有效視具體情況而定。如果當(dāng)事人授權(quán)他人代簽或者事后追認(rèn)的，其代簽行為合法且有用；如果沒(méi)有當(dāng)事人的合法授權(quán)，則代簽行為無(wú)效。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二、訂金合同不是本人簽的能不能退還訂金合同不是本人簽可以退，訂金并不同意定金，其不具有擔(dān)保的性質(zhì)，如果最終合同不能訂立或者履行的，是可以退還的。而且對(duì)于不是本人簽訂的合同其效力是待定的，如果代簽人獲得了當(dāng)事人的授權(quán)委托，或者合同事后經(jīng)過(guò)了當(dāng)事人的追認(rèn)的，則合同有效；否則合同就是無(wú)效的，訂金就更應(yīng)當(dāng)退還。三、2023-04-0195人看過(guò) -
案例王小姐反映：2012年12月份，王小姐到某中介公司委托居間購(gòu)買二手房，中介公司帶王小姐看了幾處房產(chǎn)。王小姐對(duì)其中一處房產(chǎn)很滿意，就與中介公司簽訂了購(gòu)買該房產(chǎn)的委托協(xié)議。但為了省中介費(fèi)，王小姐托關(guān)系找到了房東，與房東簽訂了買賣協(xié)議并過(guò)戶。事后，某中介公司發(fā)現(xiàn)王小姐利用中介公司提供的房源信息，未經(jīng)過(guò)中介公司直接與原產(chǎn)權(quán)人交易。因此，中介公司起訴至法院，要求王小姐支付。王小姐問(wèn)，利用中介公司提供的房源信息與原產(chǎn)權(quán)人簽訂買賣合同并過(guò)戶，是否應(yīng)當(dāng)向中介公司支付違約金律師解答：王小姐與某中介公司簽訂了委托購(gòu)房協(xié)議，雙方成立居間合同關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！蓖跣〗闩c中介公司簽訂的委托購(gòu)房協(xié)議合法有效，應(yīng)得到嚴(yán)格的履行。若委托購(gòu)房協(xié)議中明確約定違約條款：委托人經(jīng)中介公司介紹房源后不得私自或介紹他人與房源方交易的，則王小姐不得利用該中介公司提供的房源信2023-04-21403人看過(guò) -
合同成立房屋產(chǎn)權(quán)人委托中介進(jìn)行賣房的大致流程是：賣方辦理出售登記手續(xù)并簽定《房屋出售委托協(xié)議》；買方看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格；收取服務(wù)費(fèi)；買賣雙方協(xié)商一致意見(jiàn)后簽訂一式三份的《房屋買賣合同》；合同簽訂后，收取雙方剩余的50％服務(wù)費(fèi)；辦理過(guò)戶手續(xù)繳納稅費(fèi)；中介通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。委托中介賣房流程有1．選擇中介2．上門看房了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。3．訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。4．配合看房5．簽訂買賣合同如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。6．支付2023-08-16330人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、大中介的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)①客源多受品牌效應(yīng)的影響，中介公司的規(guī)模越大，客戶對(duì)其的信任感就越強(qiáng)，加上大型中介公司的營(yíng)銷手段更強(qiáng)，因此大型中介公司會(huì)比小型中介公司擁有更多的客源，你的房子也不會(huì)賣不出去。②專業(yè)性強(qiáng)大型中介公司比起小型中介公司來(lái)說(shuō)，制度更加完善，對(duì)從業(yè)人員的要求也更高，而且由于公司管理比較到位，因此各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更加放心。2、缺點(diǎn)①中介費(fèi)較高正是因?yàn)榇笮椭薪楣镜姆吭炊?，客源也多，所以收取的中介費(fèi)也比較高，而且也并不十分在意你是否將房源委托給他們，所以如果你想以“少收點(diǎn)中介費(fèi)，否則不委托房源”為理由，一般是行不通的。②業(yè)務(wù)員流動(dòng)性強(qiáng)房產(chǎn)中介一般都需要承受較大的工作壓力，尤其是大型中介公司對(duì)業(yè)務(wù)員的要求還要更加嚴(yán)格一些，所以業(yè)務(wù)員的流動(dòng)性比較強(qiáng)，這就會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)交易產(chǎn)生一定的影響。③房源競(jìng)爭(zhēng)大大型的中介公司一般成立時(shí)間都比較長(zhǎng)，公司規(guī)模大，服務(wù)范圍廣，實(shí)力2023-04-14229人看過(guò)
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書面合同出租方一般中介會(huì)讓出半個(gè)月的中介費(fèi)作為傭金，承租方一般中介會(huì)讓出一個(gè)月的中介費(fèi)作為傭金其他就沒(méi)有費(fèi)用，出租后承租方承擔(dān)每月的水電氣、物管、光纖、電視費(fèi)用等。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。一、承租方是否要交物業(yè)費(fèi)一般如果出租人與承租人沒(méi)有在房屋租賃合同中約定，由承租人承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)，這是該費(fèi)用應(yīng)該由出租人來(lái)承擔(dān)。若有約定，則就按照約定中確定的主體來(lái)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒(méi)有支2023-03-25245人看過(guò) -
代理權(quán)開(kāi)發(fā)商若委托中介機(jī)構(gòu)出售房屋，買受人應(yīng)注意哪些問(wèn)題?現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤后，通常會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售房屋，這樣可以利用中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的客戶資源以及專業(yè)的銷售方式達(dá)到快速銷售的目的。那么買房人從中介機(jī)構(gòu)手里購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?首先，在購(gòu)房前的咨詢階段，應(yīng)重點(diǎn)審查中介機(jī)構(gòu)是否有權(quán)代理開(kāi)發(fā)商銷售所購(gòu)房屋。判斷中介機(jī)構(gòu)是否有權(quán)代理，最主要的是審查其是否取得開(kāi)發(fā)商出具的《授權(quán)委托書》(一定要審查原件，最好要求中介機(jī)構(gòu)復(fù)印一份給你并要求其加蓋公章。保險(xiǎn)起見(jiàn)，還應(yīng)親自詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)委托此中介機(jī)構(gòu)代理銷售該樓盤)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十九條相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。因此，合法的代理銷售應(yīng)當(dāng)取得開(kāi)發(fā)商的《授權(quán)委托書》并主動(dòng)向買2023-06-10405人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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原來(lái)負(fù)責(zé)我買房的中介走了中介買房糾紛誰(shuí)負(fù)責(zé)江蘇在線咨詢 2022-06-27出了問(wèn)題中介買房糾紛誰(shuí)負(fù)責(zé)一、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十八條規(guī)定：建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會(huì)保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會(huì)保障主管部門依法予以查處 第三十一條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并 -
房屋租賃中介可否委托中介機(jī)構(gòu)做中介？青海在線咨詢 2022-10-30房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行使所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。根據(jù)《民 -
怎么委托中介機(jī)構(gòu)給賣房子的中介代理買房江蘇在線咨詢 2022-11-11賣方委托中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注意： 1、委托有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)； 2、在簽訂委托協(xié)議前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu)； 3、不要有“跳單”行為。“跳單”行為不但有違誠(chéng)信，一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。
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委托中介買房收費(fèi)多少重慶在線咨詢 2021-12-31委托中介銷售房屋的費(fèi)用包括中介費(fèi)。委托中介銷售房屋的中介費(fèi)按房屋交易價(jià)格％至2％計(jì)算一般在中介流程完成后，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付，需要網(wǎng)上簽字的，可以在轉(zhuǎn)讓日交付房款時(shí)交付。 -
買房子委托中介簽合同貴州在線咨詢 2022-08-09不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。防止中介挪用房款：二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會(huì)各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪
