房產買賣戶主不到場能買賣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 18:16:26
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房產買賣戶主不到場一般不能買賣，但戶主委托他人代為辦理的除外，委托他人辦理房產買賣過戶手續(xù)應向房地產交易中心提交當事人與代理人的身份證明以及授權委托書。
一、辦理房產證過戶所需費用有哪些
流程：（1）在辦理房產證過戶支取，需要簽訂“房地產買賣合同”，在里面注明具體的付款方式、時間等等。再帶上買賣雙方的身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證就可以前往房管局辦理過戶手續(xù)。
（2）房管局會給買方發(fā)放房產賣契，雙方進行共同辦理即可。如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）以上材料需要經房地產管理部門審查驗證后，買房才可以領取房產證，整個過戶流程算結束。
手續(xù)費及費用：
在進行房產證過戶手續(xù)的時候，買賣雙方都需要繳納一定的費用。
（1）買房需要繳納的稅費
契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
交易費：3元／平方米；
測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
（2）賣方需要繳納的稅費
交易費：3元／平方米；
營業(yè)稅：差價＊5．5%（房產證未滿5年的）；
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年的可以免除）
二、的房產證如何過戶
房產證過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，并去不動產登記事務中心辦理的房產過戶手續(xù)的行為。一般而言，最常見的房產證過戶主要通過買賣或者贈與兩種方式進行。當事人通過買賣或者贈與的方式更改房產證名字的，可以到房產所在地不動產登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費后，辦理過戶手續(xù)。
三、安置房買賣流程中有哪些問題需要注意的呢？
買賣安置房的注意事項是：注意應在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買賣合同注意約定房產過戶和交房的時間，要求共有人簽名；注意嚴防“一房多賣”的發(fā)生。
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