租賃合同糾紛有哪些類型？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-16 19:34:08
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在生活實踐中，常見的房屋租賃合同糾紛類型有：
1、續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件；
2、租約到期出租人沒有提出新的條件、不愿意繼續(xù)出租；
3、出租人提前終止合同引起的糾紛；
4、租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租；
5、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租；
6、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛；
7、為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛；
8、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。
商鋪租賃合同糾紛的問題有哪些
1、租賃房屋產(chǎn)權(quán)問題
承租租賃房屋產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無法得到很好保障。
2、租賃協(xié)議期間的裝修問題
第一、關(guān)于裝修范圍必須書面征得出租人的同意。
第二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。
第三、協(xié)議期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。
3、承租人的優(yōu)先承租權(quán)
4、租賃協(xié)議的解除問題。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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書面合同買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。預(yù)約合同預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得（商品房預(yù)售許可證）的，不得進行商品房預(yù)售。2023-02-23306人看過 -
租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。一、簽租賃合同時應(yīng)注意哪些事項簽租賃合同時應(yīng)注意以下事項：1、雙方的情況，出租人和承租人的姓名和地址應(yīng)在合同中注明；2、房屋的具體情況，說明房屋的確切位置，如位于某個房間的道路；住房面積；住房裝修，簡要說明墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間裝修；配備設(shè)施設(shè)備；3、房屋用途，房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，還是允許承租人或其家庭其他人共同居住；房屋是只能用于居住，還是可以用于辦公室等其他用途；4、租賃期限在合同中約定。在此期間，如果沒有特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄房屋出租其他房屋。到期后，承租人將房屋退還給出租人。如承租人想繼續(xù)租房，應(yīng)提前通知出租人；5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定。在租賃期內(nèi)2023-02-23371人看過 -
房屋租賃糾紛1、租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。3、其他方面的糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、2023-08-1556人看過
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不可抗力1、單證糾紛。單證糾紛主要發(fā)生在承運人和托運人之間。此類糾紛包括：因單證瑕疵引起的糾紛;因承運人簽發(fā)單證時的失誤引發(fā)的糾紛;因托運人未與收貨人達成協(xié)議，卻要求簽發(fā)特殊單證(倒簽或預(yù)借提單)而在承運人與托運人之間產(chǎn)生的糾紛。2、貨物損失、滅失的糾紛。該類糾紛一般發(fā)生在承運過程中。造成此類糾紛的原因很多，可能是由于托運人自身的過失造成的，如包裝不良、標識不清引起，也可能是承運人的過錯造成的，如積載不當、操作失誤、運具選擇不當?shù)取Ａ硗?，還有不可抗力造成的貨物損失、滅失，應(yīng)根據(jù)風險分配原則分擔風險。3、延遲交付糾紛。這是指因承運人在合同約定期限以后進行交付而發(fā)生的糾紛。糾紛發(fā)生的原因主要有：因承運貨物發(fā)生交通事故;因積載能力而必須將貨物延遲發(fā)送;因過失造成中轉(zhuǎn)滯留;因某種原因而繞行導(dǎo)致發(fā)生糾紛。4、運雜費糾紛。這是因為托運人或收貨人的故意或過失，未能及時或全額交納運費，以及因在履行合同中所發(fā)生的其2023-06-27303人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同糾紛案例有哪些情況1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。2、房屋損害侵權(quán)糾紛這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財物損失的糾紛。當然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。3、人身財產(chǎn)損失糾紛這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護責任，雙方在責任劃分上意見不一致而引起的。4、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛實踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同后，2023-07-31118人看過 -
書面合同房屋租賃糾紛的主要有以下類型：1、承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。2、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。3、損害賠償糾紛。4、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。5、轉(zhuǎn)租糾紛。6、未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛，等等。房屋租賃糾紛的三大類型房屋租賃糾紛類型有哪些依法租賃的觀念沒有深入人心目前，依法進行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。違法租賃難以處理目前，在房屋租賃市場上，有相當一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，主要有以下三種類型。1．租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃2023-07-03191人看過 -
一、房地產(chǎn)租賃糾紛的類型房地產(chǎn)租賃糾紛的類型主要有以下三種：1.租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。2.損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?.其他方面的糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。二、房地產(chǎn)租賃糾紛怎么處理房地產(chǎn)租賃糾紛可以按照以下方式進行處理：1.當事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2.協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；3.糾紛當事人可以直接向法院起訴；4.糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l規(guī)定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方2023-05-03494人看過
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房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛包括租金支付糾紛、租賃合同糾紛、租賃物權(quán)糾紛、租賃合同解除糾紛、租賃押金糾紛以及其他方面的糾紛,如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。房屋租賃糾紛的主要類型包括：1.租金支付糾紛：指承租人和房屋所有人就租金支付發(fā)生分歧而引起的糾紛。2.租賃合同糾紛：指承租人和房屋所有人就租賃合同的訂立、履行、解除或者變更等發(fā)生的糾紛。3.租賃物權(quán)糾紛：指承租人和房屋所有人就租賃物的所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生分歧而引起的糾紛。4.租賃合同解除糾紛：指承租人和房屋所有人就租賃合同的解除發(fā)生的糾紛。5.租賃押金糾紛：指承租人和房屋所有人就租賃押金的退還、返還期限等發(fā)生的糾紛。（二）損害賠償糾紛。（三）其他方面的糾紛。如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。2023-08-26319人看過 -
公房按照不同的分類標準分類如下：1、以租賃房屋的所有權(quán)性質(zhì)為標準可分為公房承租人與私房承租人。2、以租賃房屋的用途為標準可分為住房承租人與非住房承租人。3、以租賃房屋的租金依據(jù)為標準可分為執(zhí)行政府定價房租標準的承租人及自行協(xié)商定價的承租人。4、以形成租賃關(guān)系的原因為標準，可分為政策原因形成的承租人與市場原因形成的承租人。5、以承租房屋人員的多寡為標準可分為單一承租人與共同承租人。6、以房屋用途變化的情況為標準可分為居改非的承租人與非改居的承租人。一、承租人可裝修房屋嗎承租人可在征得出租人同意的情況下進行裝修，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進行裝修的，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也不構(gòu)成違約。另外，承租人經(jīng)過出租人同意裝修的裝飾裝修物所有權(quán)歸屬如下：1、裝飾裝修物和租賃房屋沒有形成符合的部分(指可以與租賃房屋分離的部分)，其所有權(quán)由承租人享有。雙方可以就該部分的所有權(quán)進行約定，不能達成協(xié)議的，承租人2023-03-14495人看過 -
合同效力糾紛一、借款合同有哪些類型借款合同的類型有以下幾種：1．金融機構(gòu)違反《商業(yè)銀行法》規(guī)定而簽訂的借款合同；2．關(guān)于貸款人為非金融機構(gòu)企業(yè)的借款合同；3．金融租賃公司與承租人簽訂的名為融資租賃實為借貸的借款；4．關(guān)于政府部門根據(jù)政策發(fā)放貸款而簽訂的借款合同。二、借款合同效力糾紛有哪些借款合同的效力糾紛分為以下5種：1．關(guān)于貸款人為非金融機構(gòu)企業(yè)的借款合同根據(jù)《商業(yè)銀行法》及《非法金融機構(gòu)和非法金融活動取締辦法》的規(guī)定，未經(jīng)中國人民銀行批準，任何單位和個人不得擅自設(shè)立金融機構(gòu)或者從事金融業(yè)務(wù)活動。所以，非金融機構(gòu)的企業(yè)是不能作為貸款人與他人簽訂借款合同的。2．金融機構(gòu)違反《商業(yè)銀行法》規(guī)定而簽訂的借款合同《商業(yè)銀行法》是由全國人大常委會制定的法律規(guī)范，由于制定該法的目的之一就是規(guī)范商業(yè)銀行的行為、提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量、加強監(jiān)督管理，所以有較多的強制性規(guī)定。因而一般情況下除了違反中國人民銀行有關(guān)的利率的規(guī)2023-03-22389人看過 -
租賃合同的特征1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。租賃合同中的出租人類型依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：1、財產(chǎn)所有權(quán)人;2、國有企業(yè)的財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)人;3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益;4、使用權(quán)人，依法獲得某種財產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財產(chǎn)出租;5、占2023-02-10135人看過
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法律綜合知識甲方為商場乙方為經(jīng)銷商第四條：經(jīng)營期限為16日起至16日止。經(jīng)營期滿，如乙方要求繼續(xù)經(jīng)營，須于期滿前50天提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽合同。第十二條：乙方裝修需經(jīng)甲方同意，現(xiàn)裝修合同期滿不得拆除，如不再經(jīng)營無償歸甲方所有。這是合同中的兩款條約，然而現(xiàn)在問題出來了。事件：現(xiàn)在甲方要求我們搬出商場，并要求無償占有我價值超過6萬RMB的裝修，理由是我們未在合同期滿前50提出申請。細節(jié)：27日商場發(fā)出過單方面的通知，要求各經(jīng)銷商需再30日之前提出申請否則視為棄權(quán)（不再續(xù)簽合同的意思）但這并沒有我們乙方的簽字沒得到我們乙方的同意，期間也未曾找我們乙方商談。而后我們4日提出要求續(xù)簽合同，但遭到拒絕。但其他有些經(jīng)銷商30日后提出續(xù)簽合同成功。后來得知續(xù)簽失敗的是因為甲方單方面早以將我們的柜臺租給的第三方。問題：1：第四條中的‘如乙方要求繼續(xù)經(jīng)營，須于期滿前50天提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽合同。2012-06-0383人看過 -
一、物業(yè)合同糾紛類型有哪些1、物業(yè)管理合同服務(wù)質(zhì)量糾紛。是因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務(wù)標準，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備不能正常使用或不能及時維護修理使其處于正常使用狀態(tài)，日常環(huán)境衛(wèi)生差，綠化不能及時維護管理，區(qū)域內(nèi)公共秩序混亂、交通道路不暢，安全防范不力消防救災(zāi)不及時等等。2、物業(yè)管理合同服務(wù)內(nèi)容糾紛。是因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約定的內(nèi)容全面提供的物業(yè)管理服務(wù)，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，沒有按照規(guī)定或約定提供、安裝服務(wù)設(shè)施設(shè)備，沒有按照規(guī)定或約定提供服務(wù)場地、車位、倉庫，沒有按照規(guī)定或約定提供文化、體育、衛(wèi)生等服務(wù)內(nèi)容及場所等。3、物業(yè)管理合同服務(wù)費用糾紛。是因服務(wù)費標準發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務(wù)費而引起的物業(yè)管理糾紛。如物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)管理合同約定或政府指導(dǎo)價標準收費，擅自擴大收費范圍或提高收費標準、業(yè)主（或使用2024-01-23230人看過
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房屋租賃合同糾紛的類型有哪些，房屋租賃糾紛的處理方法是怎么樣的天津在線咨詢 2022-03-14具體來說，可以概括為以下三種類型：一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1.房屋損壞賠償；2.人身或財物損害賠償；3.侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。二、租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面 -
租賃合同糾紛的主要類型及解決房屋租賃糾紛的途徑海南在線咨詢 2022-03-14房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，主要有以下三種類型。 1．租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法： (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題， -
土地合同糾紛主要有什么類型，土地合同糾紛的類型有哪些河南在線咨詢 2022-10-14投拓人在拿地過程中，簽署土地合同是必不可少的一個環(huán)節(jié)。而土地項目合作中有許多不確定性，需要對合作中可能發(fā)生的事項進行約定。合同最根本的作用就是變“不確定”為“確定”，明確雙方的責任、權(quán)力和義務(wù)。那么土地合同糾紛主要有什么類型，土地合同糾紛的類型有哪些？ -
房屋租賃糾紛，主要有哪些類型，如何處理黑龍江在線咨詢 2022-05-04一旦遇到房屋租賃糾紛，當事人該如何處理有以下幾種解決方式： 1、協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方
