商鋪可以返租銷售嗎合法合規(guī)性如何界定
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-06 00:45:30
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商鋪返租形式存在諸多違法點(diǎn)。
首先，關(guān)于商鋪返租，它實(shí)質(zhì)上是指開發(fā)商在完成某個(gè)商業(yè)項(xiàng)目之后，將之劃分成無(wú)數(shù)個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪，并向小型業(yè)主進(jìn)行銷售。
此外，開發(fā)商還會(huì)與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，許諾在一段指定期限內(nèi)，商鋪會(huì)由其指定團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并且按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金收益。
其次，回顧商鋪返租這種模式，對(duì)開發(fā)商而言，它具有快速回收資金的優(yōu)勢(shì)；
然而，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，因?yàn)樗麄兠磕甓寄塬@得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或寫字樓所能獲取的回報(bào)，這無(wú)疑要高出許多。
《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)業(yè)界中，若被判定為非法行為的＂開發(fā)商返租商鋪＂這一做法，實(shí)則并非憑空捏造。這類尤為常見的商業(yè)營(yíng)運(yùn)模式常常涉及到開發(fā)商將精心策劃和設(shè)計(jì)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，依照預(yù)先規(guī)劃好的方案，細(xì)分為多個(gè)獨(dú)立的、所有權(quán)歸屬于小業(yè)主的小型商鋪。然而，所有購(gòu)買了這些小商鋪的權(quán)益人，都必須簽訂一份由開發(fā)商擬定的返租協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容明確規(guī)定，該商鋪將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理工作，同時(shí)，開發(fā)商還需按照約定的期限，定期向小業(yè)主支付固定的租金作為回報(bào)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-05100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對(duì)于開發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢(shì)明顯?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-29166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，商鋪返租行為并不被視為合法行為。具體表現(xiàn)為：（1）商鋪返租行為本身即不符合法律規(guī)范；商鋪返租，顧名思義，即是房地產(chǎn)開發(fā)商將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目分割成若干個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪，然后出售給廣大中小投資者，同時(shí)，開發(fā)商還需與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照雙方約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益。（2）從開發(fā)商角度來(lái)看，商鋪返租無(wú)疑是一種能夠迅速回收資金的有效手段；而對(duì)于普通投資者而言，商鋪返租則如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽堑绕渌飿I(yè)類型，其回報(bào)率顯然要高出許多?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-29391人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，返還式租賃商鋪并不被視為合法行為。所謂返還式租賃商鋪，即開發(fā)商將大型商業(yè)項(xiàng)目劃分成若干個(gè)面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪售予小業(yè)主們，并與他們簽署返租協(xié)議，明確規(guī)定在一段特定時(shí)期內(nèi)，該等商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行全面統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，并且按照約定時(shí)間向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-16470人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪是否合法性的問(wèn)題，我們需要明確指出的是，這并不符合相關(guān)法律法規(guī)。返租商鋪通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷售的方式轉(zhuǎn)讓給小業(yè)主。在此過(guò)程中，開發(fā)商還會(huì)與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并且按照雙方約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-22149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于“返租商鋪”是否合法的問(wèn)題，我們認(rèn)為這一行為并不符合法律法規(guī)。返租商鋪，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一個(gè)完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行拆分處理，形成若干獨(dú)立且規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后出售這些商鋪給小型業(yè)主。在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)會(huì)和這些小型業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，由企業(yè)統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)這些商鋪，并按照雙方約定的時(shí)間向小型業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-19386人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪返租項(xiàng)目中對(duì)于辦理證件催促行為是否合法的問(wèn)題，需依據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析。在大部分情況下，商鋪的產(chǎn)權(quán)證書是作為衡量業(yè)主對(duì)所購(gòu)買商鋪享有合法所有權(quán)的重要法律憑證，而辦理產(chǎn)權(quán)證書是每位業(yè)主理應(yīng)享有的權(quán)益。因此，開發(fā)商或者物業(yè)管理公司有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若開發(fā)商或物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間內(nèi)為業(yè)主提供必要的幫助，那么業(yè)主有權(quán)要求他們履行相應(yīng)的義務(wù)，其中就包括催促辦理產(chǎn)權(quán)證書這一環(huán)節(jié)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-29186人看過(guò)
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商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
格子鋪售后返租是否合法？返租商鋪能否打贏官司？云南在線咨詢 2024-11-26格子鋪反租銷售和商鋪返租都被視為非法行為。這種銷售方式與我國(guó)禁止的“售后返租”模式相似,即地產(chǎn)商在出售房屋時(shí),與其買方約定在特定時(shí)期內(nèi)由其經(jīng)營(yíng)出租。這類交易通常被視為隱瞞真相,因此違反了法律規(guī)定。 商鋪返租也被認(rèn)定為非法行為。它指的是發(fā)展商將商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)細(xì)小的產(chǎn)權(quán)店面,并向小業(yè)主出售,同時(shí)簽署返租合同,保證在特定期限內(nèi)由發(fā)展商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,并按照協(xié)議時(shí)間向小業(yè)主支付租金的行為。 -
售后包租商鋪合法嗎?貴州在線咨詢 2022-08-21這種行為是違法的，如果已經(jīng)交了定金購(gòu)買了該類商鋪怎么辦？ 第一步：整理相關(guān)維權(quán)證據(jù) 第二步：整理如下法律條文： 《商品房銷售管理辦法》第十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：實(shí)施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營(yíng)的形式吸收資金的條件的，應(yīng)當(dāng)依照刑
