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只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。

一、代持房產(chǎn)是否合法？

房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應(yīng)當合法有效。房產(chǎn)代持實際上是為了沒有資格購買房屋的人使用別人資格進行買房，或者是為了隱匿財產(chǎn)而進行簽署的協(xié)議。就協(xié)議本身來說，如果簽訂代持協(xié)議的目的并未對社會即別人造成損失，且協(xié)議文本本身無其無效條件，那么代持協(xié)議就是有效的，協(xié)議雙方應(yīng)當按照協(xié)議行使權(quán)力并履行義務(wù)。此時該協(xié)議是受法律保護的。

二、在什么情況下房屋買賣合同無效

房屋買賣合同無效的情形如下：

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：

（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。

（二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。

（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的。

（四）享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。

二、雙方當事人主體不合格：

（一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。

（三）雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危。

（四）違反法定形式；五、合同一方與第三人惡意串通。

三、房屋買賣合同是不是具有公證效力？

房屋買賣合同公證是有法律效力的。但是沒有房屋買賣合同沒有公證也是有法律效力的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋買賣應(yīng)當采取書面形式簽訂買賣合同。簽訂合同只要雙方主體適格，是雙方基于公平、平等、協(xié)商一致，是雙方真實意思表示、不違反國家法律法規(guī)以及社會公共利益被認為是有效的。