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鐵路房屋可以買賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:44:59 107 人看過

鐵路全額撥款住房能否買賣？

1。首先要看出賣人（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。

如果集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。這樣，購房者就會購買商品房。如果產(chǎn)權(quán)沒有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移。住房竣工后不能轉(zhuǎn)給職工或事業(yè)單位的部分資金，用于解決房價偏低的問題。

如何買賣鐵路全額撥款房屋

目前，鐵路房屋不符合市場，不能買賣。

鐵路集資房建設(shè)一般由國有單位自行組織提供國有劃撥土地。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。

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買賣私人房屋，沒有房產(chǎn)證，可以買賣嗎

國家不允許買賣，不過你們雙方同意也是可以考慮的（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2乏撫催幌詘呵挫童旦闊）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對

2023-02-04

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無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以房屋買賣嗎

無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不可以出售。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明所有權(quán)的書面憑證，無產(chǎn)權(quán)的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，出售沒有產(chǎn)權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶。一、什么樣的房屋不能出租？房屋出租業(yè)務已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)中一個很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因?qū)Τ鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境，下面介紹幾類不能出租的房屋：(一)未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)規(guī)定，二是對承租方的安全造成威脅。(二)沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件。(三)沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到

2023-06-28

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請求履行房屋買賣合同是有訴訟時效。訴訟時效為三年。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。一、請問民法典人身損害賠償如何計算時效？人身損害賠償?shù)脑V訟時效自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算三年。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房產(chǎn)過戶糾紛訴訟時效需要多久房產(chǎn)過戶糾紛訴訟時效需要三年。訴訟時效自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害和義務人之日起計算。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期

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鐵路局分的房子能賣嗎

可以買賣。按照現(xiàn)行的國家政策,可以先由鐵路部門出具房改手續(xù),通過有關(guān)部門批準辦理房改售房登記后,變更為個人產(chǎn)權(quán),然后才可以進行二手房買賣。鐵路分的福利房是屬于單位房，所有權(quán)人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進行房產(chǎn)交易。一、房屋買賣過戶需要哪些手續(xù)？賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同（賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字）。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下；(1)契稅；(2)營業(yè)稅：(3)土地增值稅；(4)所得稅；(5)房屋交易手續(xù)費；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：(7)房屋評估費；房產(chǎn)過戶提交的資料：一、送件→評估到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料；1、房產(chǎn)證原件及復印件

2023-03-01

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你好，很高興可以回答您關(guān)于房屋買賣合同抵押了的房子能否簽訂買賣合同這一問題，那么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。房屋買賣合同可以是口頭的嗎房屋買賣合同可以是口頭的。口頭約定房屋買賣需要當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實，合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，同時

2023-08-10

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抵押房屋需要解押或者清償債務才可以進行買賣。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2024-04-16

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一、失信人員可以買賣房屋嗎失信人員可以買賣房屋的，不影響失信人出售房屋，但失信人購買房屋受到限制。債權(quán)人可能向法院申請強制執(zhí)行債務人房屋，清償債務。法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定》第三條被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：1.乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位;2.在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費;3.購買不動產(chǎn)或者新建、擴建、高檔裝修房屋;4.租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公;5.購買非經(jīng)營必需車輛;6.旅游、度假;7.子女就讀高收費私立學校;8.支付高額保費購買保險理財產(chǎn)品;9.乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。二、怎樣才被法院列入失信人員名單有下列情況之一的才會被法院列入失信人員名單：1.有履行能力而拒

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兄妹繼承的共有房屋買賣經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意可以。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權(quán)；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應當認定為有效，當事人有權(quán)請求對方按其所占份額予以賠償。一、共有房屋繼承程序共有房屋的繼承程序：1、繼承人只能繼承被繼承人擁有的部分，在繼承前要對共有財產(chǎn)進行分割。2、在分割之后，繼承人提供遺囑、親屬關(guān)系等繼承證明到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、房產(chǎn)管理部門根據(jù)法定程序?qū)ψC明資料核實后，重新頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第一千一百二十二條第一款規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合

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可以買賣農(nóng)村自建房屋，但具有一定的限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標準，所出售的房屋必須建造合法、符合當?shù)貥藴剩I賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。一、分配到宅基地指標轉(zhuǎn)讓給他人,是什么交易呢分配到宅基地指標轉(zhuǎn)讓給他人,其性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓宅基地使用期待權(quán)。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓人不能再申請宅基地。并且，轉(zhuǎn)讓后宅基地不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，否則宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地所有權(quán)是屬于集體的，只有使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民

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