房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證的步驟和方法
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時間： 2023-07-12 08:44:51
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公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。
個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件的；
（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（5）權(quán)屬有爭議的；
（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的注意事項
1、無合法產(chǎn)權(quán)證或被注銷、吊銷；
2、權(quán)屬有爭議且在訴訟、仲裁或行政處理中；
3、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或其他方式限定轉(zhuǎn)移的；
4、共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、依法收回土地使用權(quán)的；
6、與產(chǎn)權(quán)所載內(nèi)容不符的。
《中華人民共和國公證法》第二十五條：自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
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房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶手續(xù)需要資料包括，賣方所需材料，身份證原件及身份證復(fù)印件。結(jié)婚的，需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；夫妻一方不能到場的，必須先寫一份委托書，然后到司法局辦理公證，帶一份戶口簿復(fù)印件。買受人要求的材料包括身份證原件及復(fù)印件、戶口簿及復(fù)印件。如果你是單身，需要到市民政局開具單身證明。辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；2、買賣雙方簽訂購房合同；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格；4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)；5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。辦理房產(chǎn)過戶需要的資料：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、其他必要材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人2023-07-01234人看過 -
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合伙企業(yè)財產(chǎn)有限合伙人如何轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額（不管是部分轉(zhuǎn)讓還是全部轉(zhuǎn)讓），實(shí)際上涉及兩個問題：一是有限合伙人是否可以不經(jīng)合伙企業(yè)的其他成員同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額，就象股份公司股東轉(zhuǎn)讓其股份或者有限公司股東將股份轉(zhuǎn)讓給其他股東那樣；還是需要象有限公司股東將股份轉(zhuǎn)讓給股東以外的人那樣經(jīng)多數(shù)其他成員同意后才能轉(zhuǎn)讓。二是對該財產(chǎn)份額有優(yōu)先購買權(quán)的合伙人究竟是全體合伙人，還是僅有普通合伙人或者僅有有限合伙人才有優(yōu)先購買權(quán)。有限合伙人雖然不執(zhí)行合伙企業(yè)的事務(wù)，但有限合伙人對合伙事務(wù)畢竟擁有一定程度的管理權(quán)與監(jiān)督權(quán)，其與普通合伙人的關(guān)系與公司股東之間的關(guān)系相比還是要密切一些，因而有限合伙人的人身因素對有限合伙企業(yè)的運(yùn)行是有一定關(guān)系的。有限合伙人是將其財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他有限合伙人（轉(zhuǎn)讓給普通合伙人的情況詳后），固然可以不經(jīng)合伙企業(yè)的其他成員的同意；但如果有限合伙人將其財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給合伙人以外的人而實(shí)際上導(dǎo)致2023-07-04435人看過 -
這段內(nèi)容講述了法人已故對企業(yè)債權(quán)和債務(wù)的影響。盡管法人已故，企業(yè)的債權(quán)和債務(wù)不受影響。原屬于企業(yè)的債務(wù)和貸款仍然由原企業(yè)承擔(dān)，由其遺產(chǎn)承擔(dān)，而后由其繼承人在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)。如果債務(wù)是法人代表個人所欠，那么就應(yīng)由法人代表的個人財產(chǎn)進(jìn)行償還；如果債務(wù)屬于公司法人，那么就要由公司的財產(chǎn)進(jìn)行償還。盡管法人已故，企業(yè)的債權(quán)和債務(wù)不受影響。原屬于企業(yè)的債務(wù)和貸款仍然由原企業(yè)承擔(dān)。由其遺產(chǎn)承擔(dān)，而后由其繼承人在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)。如果債務(wù)是法人代表個人所欠，那么就應(yīng)由法人代表的個人財產(chǎn)進(jìn)行償還；如果債務(wù)屬于公司法人，那么就要由公司的財產(chǎn)進(jìn)行償還。 法 人 代 表 個 人 債 務(wù) 如 何 清 償 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，法人代表個人債務(wù)應(yīng)由法人代表個人承擔(dān)。在清償個人債務(wù)時，法人代表有義務(wù)優(yōu)先償還其法人債務(wù)。如果法人代表未能按時償還債務(wù)，債權(quán)人可以采取以下措施：1. 催告：債權(quán)人可以向法人代表發(fā)出催告，2023-09-07475人看過 -
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房產(chǎn)證一、居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進(jìn)行：(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。(3)交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。二、房產(chǎn)證更名要多久?房產(chǎn)證更名應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料?房產(chǎn)證更名是很常見的，比如有人結(jié)婚后想把房產(chǎn)證加上老婆的名字，或者離婚后房產(chǎn)證更名，還有父母房子贈與子女也有房產(chǎn)證更名，那么，房產(chǎn)證更名應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料?房產(chǎn)證更名要多久呢?房產(chǎn)證更名需要多少費(fèi)2023-05-30303人看過
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債權(quán)人在公司被合并后。兼并它的公司享有公司先前的權(quán)利義務(wù)，包括債權(quán)債務(wù)也是一起轉(zhuǎn)讓；如果轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人簽訂了協(xié)議，沒告知債權(quán)人的，該協(xié)議只在轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人之間發(fā)生效力，債權(quán)人仍然是可以要求公司來承擔(dān)的。兩個以上公司合并設(shè)立一個新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。公司合并，應(yīng)當(dāng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上公告。公司的債務(wù)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項（一）可以通過協(xié)議方式對債權(quán)債務(wù)作出約定，如果沒有約定則一并轉(zhuǎn)讓。（二）幾種情況區(qū)分的意義：首先要明確整體轉(zhuǎn)讓的具體方式，不同的并購目的采取不同的方式，則不同的方式產(chǎn)生不同的法律后果。通常認(rèn)為有兩種基本模式：1、通過受讓股權(quán)，成為公司股東，改組公司董事會和經(jīng)理層。該模式下，交易主體是有限公司的股東，當(dāng)然不會繼承出讓方的債權(quán)債務(wù)，但是公司的債務(wù)仍然由該公司承擔(dān)。2、購買該公司2023-07-01409人看過 -
遺產(chǎn)糾紛房屋轉(zhuǎn)讓糾紛屬于合同糾紛，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，該類糾紛由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，此為專屬管轄。當(dāng)事人想起訴的需要準(zhǔn)備好房屋轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)款記錄等證據(jù)材料及起訴狀到有管轄權(quán)的人民法院起訴即可，起訴狀的數(shù)量要按照被告人數(shù)提交。法律依據(jù)為《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條、第一百二十條。北京房屋轉(zhuǎn)讓糾紛律師費(fèi)怎么計算1、北京房屋轉(zhuǎn)讓糾紛律師費(fèi)可能會按照糾紛標(biāo)的額的既定比例計算，也有可能會以小時為單位計算，當(dāng)然，也有可能計件收費(fèi)。（1）按計時收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時。（2）按計件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計算收取：5萬元（含5萬元）以下：免加收5萬－10萬（含10萬元）：8％10萬－50萬（含50萬元）：5％50萬－100萬（含100萬元）：4％100萬－500萬（含500萬元）：3％500萬－12023-07-01304人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，需要雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。 需要注意的是，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并需要辦理相... 更多>
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商標(biāo)轉(zhuǎn)讓公證需要哪些材料和步驟重慶在線咨詢 2022-07-17是否辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的公證完全由轉(zhuǎn)讓人和受讓人自己決定，相關(guān)行政機(jī)關(guān)和法律都沒有強(qiáng)制規(guī)定，但還是建議辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓時進(jìn)行公證。進(jìn)行公證的目的是保證被轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的真實(shí)性和轉(zhuǎn)讓合同的有效性，冒充商標(biāo)注冊人而將商標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象也存在于社會之中，作為購買注冊商標(biāo)的受讓人，還是謹(jǐn)慎些好。國家商標(biāo)局的備案是登記注冊商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓情況，不會監(jiān)督轉(zhuǎn)讓人與受讓人合同的簽訂及履行方式，備案手續(xù)也都是在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后才能辦理。如 -
公司法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)步驟安徽在線咨詢 2023-06-28法人代表是不規(guī)范的說法，規(guī)范的說法應(yīng)該是法定代表人。 那么根據(jù)公司法規(guī)定，公司法定代表人由董事長、執(zhí)行董事、經(jīng)理擔(dān)任。 那么，變更法定代表人，也就是相當(dāng)于變更董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理。 而股權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是股東將自己股權(quán)的一部分或者全部轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人或其他組織。 也就是說法定代表人的變更是公司某些職務(wù)的變更。 而股權(quán)轉(zhuǎn)讓有可能涉及到股東的變更。 公司歸根結(jié)底是股東的。 股東的變更與職務(wù)的變更是 -
泉州菜地轉(zhuǎn)讓的方法與步驟江蘇在線咨詢 2025-01-201. 如果菜地遇到依照土地管理法規(guī)定需要征收土地的情況,應(yīng)按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2. 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),則是被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3. 在征收土地時,必須依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅 -
廣元企業(yè)轉(zhuǎn)讓的方法與步驟廣東在線咨詢 2024-12-13企業(yè)拆遷是征地拆遷活動中比較復(fù)雜的情形。在這種情況下,補(bǔ)償內(nèi)容主要包括以下幾方面: 1. 對于企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償,國有出讓土地應(yīng)按照市場基準(zhǔn)價評估補(bǔ)償。 2. 如果企業(yè)自建了廠房、員工宿舍或倉庫,則應(yīng)對這些自建物進(jìn)行評估補(bǔ)償。如果企業(yè)租賃了廠房,則應(yīng)對租金損失進(jìn)行補(bǔ)償。 3. 對于房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償,應(yīng)考慮不可遷移的水、電等附屬設(shè)施,并結(jié)合裝修或建造成本和使用年限等因素進(jìn)行評
