久久久国产乱子伦精品作者,久久精品久久久久观看99水蜜桃

開發(fā)商銷售安置房糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 10:09:23 454 人看過

1．在處理糾紛時，我們通常會首先考慮通過和解協(xié)商的方式解決問題，因為這種方法既便捷又實用，同時也最符合雙方當事人的利益。

2．當雙方當事人無法自行達成和解協(xié)議時，就需要借助外部力量——即由中立的第三方機構介入進行調解工作。

3．若經(jīng)過上述兩種途徑仍未能妥善解決糾紛，那么最后的選擇便是訴諸于法律手段，通過訴訟的方式來維護各自的合法權益。

然而，根據(jù)案件的具體情況不同，訴訟程序可能分為簡易程序或普通程序，其中前者的審理期限為三個月，后者則為六個月。

《中華人民共和國民法典》第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權利人向義務人提出履行請求；（二）義務人同意履行義務；（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
商品房銷售過程中發(fā)生糾紛如何處理

關于房屋買賣合同糾紛的處理方式，主要有以下四個途徑供參考：首先是協(xié)商，其次是調解，再者是仲裁，最后才是訴訟。在協(xié)商過程中，買賣雙方應當秉持著誠信、友善的態(tài)度，通過有效的溝通渠道來解決問題，這無疑是最為理想的策略。如果經(jīng)過協(xié)商仍然無法達成一致意見，那么可以考慮尋求相關機構的調解幫助。例如，如果其中一方或者雙方都屬于國有企業(yè)，那么他們可以尋求上級主管單位的協(xié)助。在此類情況下，上級主管單位應以公平、公正為原則進行調解工作，盡量避免政府部門的干預。另外，當事人也有權自主選擇合同管理機關、仲裁機構以及法院等作為調解的歸屬地。如果經(jīng)過協(xié)商與調解后仍無法解決問題，并且各方都不愿意接受調解結果，那么可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者爭議發(fā)生后雙方簽署的仲裁協(xié)議，向相應的仲裁機構提交仲裁申請。然而，如果合同中沒有明確規(guī)定仲裁條款，而且事后也未能達成仲裁協(xié)議，那么合同各方便可以依照法律規(guī)定啟動訴訟程序，尋求法律層面

2024-07-31

193人看過
借款
怎么處理開發(fā)商欺詐糾紛

一、如何處理開發(fā)商欺詐糾紛合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權益保護法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應適用民法典，而不適用消費者權益保護法；另少數(shù)人認為購房也是一種消費行為，應適用消費者權益保護法的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；(3)故意隱瞞所售房屋已

2023-02-26

181人看過
繼續(xù)履行
開發(fā)商因售房糾紛延期交房

可按合同約定索賠違約金或退房。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。一、未約定違約金怎么處理雙方當事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當事人可以要求對方賠償相應的損失。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、解除合同如何要賠償單方終止合

2023-06-21

333人看過
法律綜合知識
銷售商商品房合同糾紛如何處理

商品房合同糾紛的解決方法有和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟等四種途徑。其中，當事人雙方需以平等互惠為基礎，開展私下的和解工作；若無法達成和解，則可請求第三方介入?yún)f(xié)調解決。如果協(xié)商依然無果，便可以依據(jù)商品房買賣合同中所規(guī)定的條文，委托特定機構進行仲裁裁決；若仲裁過程中仍舊不能解決爭議問題，那么可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交訴訟申請?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

2024-08-20

476人看過

動遷
動遷房安置糾紛怎樣處理

一、動遷房安置糾紛怎樣處理俗話說有買賣就會有傷害，發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，主要通過協(xié)商，調解，訴訟這三個方式來解決。1、協(xié)商解決：這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式。2、調解解決：如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調解。3、訴訟解決：如果雙方當事人協(xié)商與調解都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權益。二、安置房上市需滿足幾個條件？需滿足以下條件并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)后，才能上市交易。1、依法取得不動產(chǎn)權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；2、以安置時間起算滿五年；3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關規(guī)費等相關費用；4、住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。三、安置房怎么辦理房產(chǎn)證1、安置房屋所有權證(收原件)。2、被拆除房屋所有權證(收原件)。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。4、查檔證明(收原件)。5、被拆遷人

2023-06-15

480人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛甩鍋銷售怎么處理

關于涉及到購房合同相關糾紛問題的處理流程，主要通常包括以下四大環(huán)節(jié)：即友好協(xié)商、調解、仲裁以及訴訟。1．協(xié)商：按照合同中所明示的各當事人之間的共識及利益共享原則，通過和諧且積極主動的商討方式來化解彼此間的爭議與糾紛，這無疑是最為理想的解決方案。2．調解：當合同各方在協(xié)商過程中遭遇困境，無法就某些關鍵議題達成一致意見時，他們有權尋求相關組織或機構的調解幫助。例如，若其中一方或雙方均為國有企業(yè)背景，則可向上一級主管部門提出調解援助申請；上級部門需秉持公平公正的立場對爭議事項進行評判，并提供調解建議，而非直接介入行政干預。除此之外，當事人還可尋求合同管理監(jiān)督機構、仲裁委員會乃至法庭等權威機構的調解協(xié)助。3．仲裁：若合同各方對于協(xié)商及調解均持有消極態(tài)度，且在合同中已明確規(guī)定了仲裁規(guī)則或者在爭議發(fā)生后成功達成了仲裁協(xié)議，那么他們便可向仲裁機構遞交仲裁申請，由其負責處理爭議事宜。4．訴訟：若合同中并未

2024-04-30

492人看過
法律綜合知識
期房糾紛中開發(fā)商違約該怎么處理

一、一房二賣一房東如何處理關于兩份合同均尚未得以履行的情況，法律規(guī)定應優(yōu)先遵循訂立時間在前的原則，也就是說，簽約較早且購買物品的買受人有資格獲得該標的物的所有權。反之，若晚于前者簽署合同的買受人則不可享有這類權利，然而他們仍可依法向賣方索取違反合同契約的相應責任賠償金。其次，倘若其中一方買受者已經(jīng)成功取得了標的物的所有權，那么應當做出有利于產(chǎn)權保護的決定。再次，對于那些尚未取得標的物的所有權的買受人，我們應提倡適用先占有者優(yōu)先的原則。最后，如果一方已經(jīng)完成了合同中的所有條款，法律規(guī)定其應優(yōu)先維護已履行義務的立場。當出現(xiàn)任何一方未能按照合同約定履行職責或滿足既定條件時，必須承擔起實質性的履行義務、實行必要的補救措施或作出損失賠償?shù)确矫娴倪`約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二

2024-03-15

185人看過
退房
開發(fā)商違約退房怎么處理違約糾紛

1、協(xié)商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調解合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。3、仲裁合同當事人協(xié)商不成，不愿調解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。二、商品房買賣合同違約糾紛怎么起訴？1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴

2023-03-29

335人看過

法律綜合知識
拆遷安置房出售有糾紛怎么辦

一、拆遷安置房出售有糾紛怎么辦？協(xié)商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。調解合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。仲裁合同當事人協(xié)商不成，不愿調解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。二、房屋征收補償分配的原則有哪些？房屋征收補償分配的原則包括堅持土地補償費主要用于被征地農戶的原則、民主議定原則和合法性原則、平等原

2024-01-29

84人看過
法律綜合知識
商品房銷售糾紛處理流程是怎樣的

關于商品房交易合同引發(fā)爭議之解決途徑多為協(xié)商、調解、仲裁及訴訟程序。雙方當事人可通過有效溝通與協(xié)商，以期對糾紛的解決方案達成共識；若此方法仍未能達到目的，則可請求有關權威機構介入調解；若合同中已明確規(guī)定仲裁條款或者在爭議發(fā)生后達成仲裁協(xié)議者，可根據(jù)協(xié)議提起仲裁。諸如此類措施均無法妥善處理爭議事件，此時便可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-08-15

152人看過
代理
銷售代理合同糾紛糾紛怎么處理

1、商品房的銷售模式改變了，比如他的買賣標改變了、房子合同與物業(yè)相關的合同混淆在一起了、售后包租問題啊、還有就是代理銷售的收費標準發(fā)生改變。2、房價上漲引發(fā)購房人的不滿，房價下調使得許多人可能會反而會解除合同。3、房地產(chǎn)的調控政策改變引發(fā)糾紛，要么就是沒有履行合同未交房，或者是買房人借貸買房時回避了許多條件。糾紛的解決1.商品房委托代理銷售合同性質上屬于委托合同，商品房委托代理銷售中，受托人往往已經(jīng)開始了所涉樓盤的銷售處、銷售廣告等的設計與宣傳工作，有的為委托事務已經(jīng)投入大量的人力和物力來開拓市場、聯(lián)系客戶?；陲L險的分擔，應當允許雙方以約定排除委托人的任意解除權。2.當事人如果在商品房委托代理銷售合同中約定受托人可以收取溢價款的，是否無效?我們認為，雙方當事人對溢價獎勵的約定系雙方共同的真實意思表示，不違反法律及法規(guī)，也不損害社會公共利益和第三人利益，應當認定為有效。一、銷售廣告能否成為

2023-06-26

66人看過
拆遷安置
要怎么處理房屋拆遷安置糾紛

房屋拆遷安置是指因公共建設等需要，拆遷人對被拆遷人、房屋承租人的損失進行一定補償安置。一般情況下有兩種情況，第一，行政機關與與公民之間簽訂拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的糾紛。在該情況下，該協(xié)議屬于行政協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關于規(guī)范行政案件案由的通知》的規(guī)定，行政協(xié)議糾紛屬于行政訴訟的案由之一，因此產(chǎn)生糾紛，可以向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。第二，有些拆遷補償協(xié)議是由開發(fā)商作為主體簽訂的，此時，開發(fā)商與個人之間簽訂的補償協(xié)議，因為是平等主體之間的合同關系，屬于民事訴訟范圍。因此產(chǎn)生糾紛的，雙方可以協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，可以向人民法院提起民事訴訟。怎么處理房屋質量糾紛商品房質量對購房者來說至關重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，可能嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，開發(fā)商應該對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量承擔責任。針對

2023-07-25

480人看過

法律綜合知識
開發(fā)商無預售證銷售怎么處罰

在房地產(chǎn)行業(yè)中，若有公司累計完成成交僅為1套且所收到的定金或購房首期款總計未超過50萬元，將被判定為違法，并將面臨已收取預付款總額0．5％的罰款；若該公司累計完成成交量在2至5套之間，或者是所收到的定金或購房首期款總計已經(jīng)超出50萬元但未達到300萬元，同樣將被判定為違法，并需接受已收取預付款總額0．8％的罰款；而如果該公司累計完成成交量超過6套，或者是所收到的定金或購房首期款總計已經(jīng)超出300萬元，那么將被判定為嚴重違法，并需要承擔已收取預付款總額1％的罰款。此外，針對“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質費用”的行為，也制定了相應的處罰標準，具體分為三個檔次，分別對應收取金額的高低，從1萬元到3萬元不等。同時，對于那些未獲得相關資質證書便擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房企，根據(jù)其違法情節(jié)和造成的不良影響程度，也設定了兩個檔次的處罰標準，分別為5萬元和10萬元?！冻鞘?/div>

2024-04-28

161人看過
拆遷安置
開發(fā)商有權利出售拆遷安置房嗎

可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。一、拆遷補償?shù)姆课莶疬w分房需要注意什么商品房與安置房的區(qū)別：商品房：指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)

2023-06-22

244人看過