二手房轉(zhuǎn)按揭辦理過程中應該注意哪些事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:51:29
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二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。在此過程中應當特別注意以下事項：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。
銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
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1、驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買賣雙方支付；4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個工作日（一般，銀行直接通知擔保公司）；6。贖樓：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向贖樓銀行出具贖樓擔保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個工作日；7。房屋過戶：買受人與擔保公司到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房屋過戶申請，擔保公司收到收據(jù)，需要5個工作日；8。購房者和擔保公司在房產(chǎn)證領取窗口簽收據(jù)領取房產(chǎn)證（記2023-05-02359人看過
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流程1、實地看房對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復印件。2、產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。3、簽署合同認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料2023-05-0456人看過 -
法律綜合知識二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭注意事項如下：1．要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭。2．要弄清需要繳納哪些費用。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2024-04-26245人看過 -
房地產(chǎn)抵押登記在完成房屋轉(zhuǎn)讓的清算和過戶手續(xù)之前,需要先辦理相關手續(xù)。如果房屋涉及抵押貸款,需要得到銀行的同意,并到銀行辦理抵押手續(xù)。此外,還需要繳納相關的稅費,如契稅等。最后,需要攜帶相關資料到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。對于贈與過戶,還需要辦理公證手續(xù)。通常，在清算了最終款項并完成轉(zhuǎn)讓之后，才會進行過戶手續(xù)。具體操作如下：首先，如果涉及抵押貸款的房屋轉(zhuǎn)讓，需要得到銀行的同意。為此，您需要在銀行辦理抵押手續(xù)。之后，您需要繳納相關的稅費，如契稅等。最后，攜帶相關資料到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。贈與過戶的，還需辦理公證手續(xù)。房屋按揭過戶需要哪些手續(xù)？房屋按揭過戶需要哪些手續(xù)？根據(jù)我國《房屋交易管理條例》規(guī)定，房屋按揭過戶需要滿足以下手續(xù)：1. 賣方和買方簽訂房屋買賣合同，約定房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和貸款過戶的事宜。2. 賣方和買方按照合同約定，向原貸款銀行提交貸款申請、房屋權(quán)屬證明等相關材料，申請貸款過戶。2023-11-26339人看過 -
按揭二手房轉(zhuǎn)讓要注意下列事項：1、搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。買家應該弄清楚賣家的房子是產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓還是合同抵押，也就是說，房子已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)，還是產(chǎn)權(quán)沒有完成。如果是產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓，業(yè)主只需出示產(chǎn)權(quán)復印件；2、找出需要支付哪些費用。貸款期限原則上不改變原貸款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如有產(chǎn)權(quán)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，重新辦理轉(zhuǎn)讓，做新的再抵押。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同規(guī)定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期交付的，應當承擔違約責任。因不可抗力或當事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時通知買受人。按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦2023-07-03202人看過
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首套房作為經(jīng)適房家庭，買二手房的過程中應該注意什么?怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)二手房呢?銀行按評估價發(fā)放二手房貸款往年，買二手房的經(jīng)適房家庭不少。南昌市經(jīng)濟適用住房領導小組辦公室的萬頌華表示，無論買一手房還是二手房，如何貸款都是一些家庭面臨的問題。記者從二手房中介公司了解到，二手房貸款與一手房貸款存在一定差異。目前，銀行發(fā)放二手房貸款，都是根據(jù)銀行自己給出的房屋評估價進行貸款，而不是二手房買賣雙方的交易總房價。如果是首套房，那么銀行只給你貸評估價的7成。江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司營銷總監(jiān)胡秋虹說：按照銀行給出的評估價來貸款，就意味著買主得付更多的首付款，而一些不清楚這一情況的客戶往往會出現(xiàn)首付不夠的情形。事實上，現(xiàn)在一套7000元/㎡的二手房，銀行評估到5000元/㎡都已經(jīng)不錯了。胡秋虹表示，因為這樣的銀行政策，他們一般都告訴客戶首付要付4成。因此，經(jīng)適房家庭在買二手房時，若要貸款，應計算清楚是否能夠支付2023-06-10174人看過 -
一、房屋本身的狀況首先是房齡，二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。其次是房屋本身的狀況，如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。二、購房者本身的狀況首先是購房者的個人實際經(jīng)濟能力和信用記錄，個人經(jīng)濟能力強，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負面記錄的人很難獲得貸款；其次是購房者的戶籍問題，當?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復雜，需要提供的證明也較多。三、房屋購置狀況如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。四、二手房貸款條件不同城市的二手房貸2023-03-17291人看過 -
二手房按揭一、二手房按揭貸款需要準備哪些資料?1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10、貸款人要求提供的其他文件或資料。二、二手房按揭貸款應該如何辦理?1、確定按揭服務公司借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽訂房屋買賣合同交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽2023-05-05466人看過 -
繼承人按揭流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系3.由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也2023-05-03218人看過
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購房者在貸款買房后會涉及到房產(chǎn)證，由于還有欠款很多人會對按揭貸款有沒有房產(chǎn)證產(chǎn)生疑惑，也有部分銀行只讓購房者看一樣房產(chǎn)證，這種做法究竟合不合理呢？根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、按揭買房有產(chǎn)權(quán)證嗎？無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房2024-03-27240人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。一、按揭買房需要的資料1、申請人個人資信證明：（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險；（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼2023-03-26249人看過
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二手房轉(zhuǎn)按揭是指將已購買的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為按揭貸款的方式進行還款。 通常情況下，購買二手房時可能需要一次性支付全部的購房款項，但有些購房者可能希望將購房款項分期支付，這時就可以選擇將二手房轉(zhuǎn)為按揭貸款。 具體的流程和要求可能會因地區(qū)和銀行政策... 更多>
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