開發(fā)商擅自改變房屋的設(shè)計結(jié)構(gòu)怎么辦?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:56:03
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我姓伊，和丈夫離婚后一直租房居住。租房總使人有一種漂泊感，于是我下定決心要買一套房子，結(jié)束自己漂泊的生活。經(jīng)過多方打聽與比較，我最終選定碧水家園小區(qū)的一套兩居室的期房，并當(dāng)即與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。合同約定房屋面積82平方米，共有前后兩個陽臺，樓頂為平頂，另外對相應(yīng)的違約責(zé)任也作出了明確的約定。之后，我按合同的約定交付了首付款。
2004年7月，開發(fā)商交付房屋時我才發(fā)現(xiàn)：原定的兩個陽臺變成了一個，后陽臺被取消了；樓頂也從平頂變成了尖頂。這樣就使房子的面積由約定的82平方米減到70平方米，而且因為樓頂?shù)淖兓乙膊荒苁褂锰柲軣崴鳎@無形中也為以后增加了很大的一筆花費。最讓我費解的是開發(fā)商改變了原來的設(shè)計，而我作為房主竟然完全不知情。開發(fā)商解釋此舉已經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且已在工地門口張貼告示，我對此并沒有表示異議，所以應(yīng)視為同意。
請問：對于開發(fā)商這種檀自改變房屋設(shè)計的做法我該怎么辦？
律師專線解答
綜上所述，開發(fā)商在經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計后沒有盡到及時通知義務(wù)。所以您可以據(jù)此要求退房，而且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房價款及利息。
我國《商品房銷售管理辦法》第24條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。”該法第2款也明確規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。”據(jù)此不難看出，不管是經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者設(shè)計單位同意，還是出現(xiàn)合同中約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形，開發(fā)商需要變更房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)，或改變房屋功能，都應(yīng)當(dāng)在確定變更之日起10日內(nèi)書面通知商品房購買者。根據(jù)您所說，開發(fā)商在取消后陽臺，使樓頂由平頂變成了尖頂?shù)茸兏课菰O(shè)計結(jié)構(gòu)時，雖然在工地門口張貼告示但并不能視同已通知您，因為這種通知必須是書面的，所以開發(fā)商的做法并不符合法律的規(guī)定。
另外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條第3款的規(guī)定，開發(fā)商在變更商品房規(guī)劃、設(shè)計時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，您是可以要求退房的，而開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款及其利息，并且由于開發(fā)商沒有按照當(dāng)初你們簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容履行其相應(yīng)的義務(wù)，您還可以要求開發(fā)商承擔(dān)約定的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房價款及利息。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對開發(fā)商擅自變更房屋的設(shè)計、規(guī)劃的處理辦法不了解。
律師提醒與注意事項
在遇到開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃、影響到房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的
情況時，您要做的第一件事應(yīng)該是先查看是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，如果未能得到批準(zhǔn)，您可以提出異議，并要求開發(fā)商按原設(shè)計規(guī)劃來施工；如其已經(jīng)經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，那您一定要求開發(fā)商以書面形式通知，而您也要以書面形式作出回復(fù)。
法律鏈接
《商品房銷售管理辦法》第二十條、第二十四條
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房地產(chǎn)開發(fā)一、開發(fā)商擅改房屋建筑事項的責(zé)任是什么開發(fā)商擅改房屋建筑事項的責(zé)任是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。二、房屋私自改建違法怎么處理房屋私自改造輕微點的可能只是要求恢復(fù)原狀，嚴重的甚至可能成為違章建筑被拆除。房子結(jié)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求和房產(chǎn)證規(guī)劃圖紙一致，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉2023-05-03353人看過
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入住新居后，有些買房人發(fā)現(xiàn)房子并不像自己想像的那樣好，失望之余便要求退房。根據(jù)，按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。按照法律相關(guān)規(guī)定和合同約定，申先生有權(quán)退房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，購房者可以退房的理由：1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約2023-06-13415人看過 -
一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量有問題能否退房商品房質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)2023-06-19378人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)將承擔(dān)賠償責(zé)任嗎海南在線咨詢 2022-10-02開發(fā)商擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，影響業(yè)主使用，可以起訴開發(fā)商要求賠償。 -
房屋買賣中，開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任浙江在線咨詢 2022-05-06根據(jù)您的簡單陳述，如果在開發(fā)商提供并與您簽定的合同中，沒有對該細節(jié)作出明確的描述，那么，我個人認為開發(fā)商至少存在違約情形。類似這樣的情況，由于會在很大程度上影響購房人的意思表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同及平面圖上明確標(biāo)注！另一方面，如果可能，建議您最好看下房屋的結(jié)構(gòu)圖或裝修圖，如果里面設(shè)計存在這兩根梁，而開發(fā)商沒有告知您（即當(dāng)作沒有梁的房子買給您），那么開發(fā)商甚至存在欺詐的嫌疑。故此，我認為開發(fā)商存在違約 -
購房者如何避免開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計廣東在線咨詢 2022-01-281、在購房合同中,一般會約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,須經(jīng)購房者同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房者可以依據(jù)合同的約定要求退房。 2、收房時一定要查看三證一書一表的原件，若沒有提供則購房者有權(quán)拒絕收房，甚至是退房。 3、沒有通過消防驗收，購房者有權(quán)拒絕收房。《消防法》第十三條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未 -
開發(fā)商擅自改變合同江蘇在線咨詢 2022-02-02開發(fā)商這是擅自變更合同的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)適用違約條款，你可以要求解除合同，并讓開發(fā)商向你返還已交房款，如果你有損失，可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失責(zé)任。 民法講究誠實信用，開發(fā)商如此不誠信的行為，堅決為法律所不容。建議你拿起法律的武器，捍衛(wèi)你的合法權(quán)益，你的權(quán)利是完全能夠得到實現(xiàn)的。 -
開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃、設(shè)計、售樓后果各自是否應(yīng)獲得商品房補償江蘇在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，應(yīng)嚴格按照開發(fā)程序行事，我們經(jīng)常提到的“五證”就是開發(fā)商履行合法開發(fā)程序的證明。但有些開發(fā)商由于開發(fā)程序的不完善，或者擅自變更政府主管部門的審批，或者在規(guī)劃等方面有對購房人不利的方面，所以不愿意讓買受人看到項目存在的缺陷，不出示“五證”的原件，或者只出示復(fù)印件、或只出示復(fù)印件的部分，使買受人無法了解土地是否存在抵押、開發(fā)商是否改變規(guī)劃用地、是否嚴格按規(guī)劃及事先的承諾行事。這樣做的結(jié)
