商品房解除合同維修資金如何退
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時(shí)間： 2024-04-21 12:50:46
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開(kāi)發(fā)商違約退房維修基金要退的話，要具體情況具體分析：
1、如果雙方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的話，是不能夠退維修基金的。
2、如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話，那么雙方可以進(jìn)行協(xié)商退款，如果開(kāi)發(fā)商不退款的話，那么購(gòu)買方可以向法院起訴。
中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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商品房買賣合同(一)房屋面積是否與合同約定的一樣。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。(二)交房時(shí)間是否與合同約定的一樣。開(kāi)發(fā)商超過(guò)一定期限不交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后經(jīng)過(guò)合理期限仍不能交房的則購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。(三)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)有沒(méi)有擅自變更。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。(四)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開(kāi)發(fā)商賠償。(五)不能按期辦理房產(chǎn)證。2023-06-13317人看過(guò)
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商品房預(yù)售申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署意見(jiàn)加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》（第二聯(lián)）和購(gòu)房人身份證。（2）被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書(shū)》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的材料（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；（5）預(yù)購(gòu)人2023-07-0479人看過(guò) -
動(dòng)遷維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。（三）商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（四）住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。申請(qǐng)商品房動(dòng)遷維修基金退換的材料申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋2023-07-03260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)行為人構(gòu)成變?cè)炱髽I(yè)債券罪既遂的：1、對(duì)其判處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰金；2、如果是數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；3、如果是單位犯該罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依上述規(guī)定進(jìn)行處罰?！缎谭ā返谝话倨呤藯l偽造、變?cè)靽?guó)庫(kù)券或者國(guó)家發(fā)行的其他有價(jià)證券，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。偽造、變?cè)旃善被蛘吖尽⑵髽I(yè)債券，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金。單位犯前兩款罪的，2024-05-08316人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)委托方：_______________業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托人：___________會(huì)計(jì)師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》和國(guó)家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿原則，簽訂本合同。第一條委托代理記帳的物業(yè)區(qū)域范圍及事項(xiàng)（一）甲方將位于______區(qū)______路的______住宅區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅維修資金的帳務(wù)委托給乙方管理。（二）委托事項(xiàng)包括：1．建帳、記帳、對(duì)帳和報(bào)帳；2．編制商品住宅維修資金報(bào)表；3．有關(guān)商品住宅維修資金核算工作。第二條委托期限委托管理期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本小區(qū)發(fā)生的商品住宅維修資金收支費(fèi)用，及時(shí)向乙方提供真實(shí)、合法、完整的原始憑證和相關(guān)資料，并辦理書(shū)面交接手2023-06-09151人看過(guò)
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業(yè)主一、辦理流程（一）制定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn)及查勘結(jié)果，提出維修計(jì)劃建議，制定《維修和更新、改造方案》——（二）業(yè)主確認(rèn)《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金分?jǐn)偡秶鷥?nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。——（三）辦理備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理專項(xiàng)維修資金使用備案，并提交下列資料：1.《維修和更新、改造方案》及工程預(yù)算書(shū)；2．《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)證明》及《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)二、法律依據(jù)2023-05-28359人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房市政府頒布的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》于2001年1月1日起施行，《辦法》施行前的商品住宅維修資金的籌集，根據(jù)《關(guān)于的應(yīng)用解釋(試行)》第十九條的規(guī)定，按下列規(guī)定執(zhí)行：（1）1996年6月10日前出售的內(nèi)銷商品住宅，按商品住宅出售合同的約定或房屋買賣雙方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致的意見(jiàn)執(zhí)行。（2）1996年6月10日至本《辦法》施行之日前出售的內(nèi)銷商品住宅，按市物價(jià)局、市房地局滬價(jià)房（1996）116號(hào)《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定籌集維修資金。（3）1999年12月1日前出售的僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房、有限產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的維修資金籌集，按當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定、協(xié)議執(zhí)行。2023-04-22352人看過(guò) -
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動(dòng)遷申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署意見(jiàn)加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》（第二聯(lián)）和購(gòu)房人身份證。（2）被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書(shū)》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。一、個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程是什么？1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的2023-06-2976人看過(guò)
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商品房買賣合同期房退房理由：一、房屋面積與合同約定面積不一樣。二、交房時(shí)間與合同約定時(shí)間不一樣。三、房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自變更。四、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。五、不能按期辦理房產(chǎn)證。六、購(gòu)房者銀行貸款沒(méi)批準(zhǔn)。七、房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。八、一房多賣或者房屋已抵押。九、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷售資格。買房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除，或者起訴解除買賣合同。定金不退房屋合同可否解除？1．定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、協(xié)議解除、約定解除。2．法定解除是指出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；協(xié)議解除是指雙方協(xié)商一致，都愿意解除合同；3．約定解除是指在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)就可以解除。《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)2023-07-2062人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金買賣合同如何解除江西在線咨詢 2022-08-20物業(yè)維修基金買賣合同解除時(shí)應(yīng)該注意物業(yè)專項(xiàng)維修資金，指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。也俗稱為“大修基金”，或者房屋的“養(yǎng)老金” -
商品房維修資金如何計(jì)算,法律上該如何規(guī)定臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-28商品房維修資金一般參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%計(jì)算，繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 -
商品住宅維修資金的范圍，商品住宅維修資金的處理江蘇在線咨詢 2022-10-26一、商品住宅維修資金的范圍根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修資金，首期維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人交納。新建內(nèi)銷商品住宅，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位（指產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接受單 -
房東單方解除合同，押金退還問(wèn)題，如何維權(quán)？山西在線咨詢 2025-01-06承租者單方解除合同，房東不退還押金，承租者可以采取以下措施： 1. 首先與房東進(jìn)行協(xié)商，盡量尋求達(dá)成一致解決問(wèn)題。若協(xié)商無(wú)果，承租者可以考慮起訴處理。 2. 如果房東不予理會(huì)或者拒絕退還押金，承租者可以收集相關(guān)證據(jù)，嘗試通過(guò)法律途徑要求房東返還押金。 3. 在租房合同中，一般會(huì)規(guī)定押金的數(shù)額和退還時(shí)間等問(wèn)題。若房東違反規(guī)定，承租者可以此為由向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。 4. 如果房東拒絕退還押金， -
商品房預(yù)查封房屋如何解除合同？西藏在線咨詢 2022-08-17房屋買賣合同中的當(dāng)事人為買房人與賣房人。根據(jù)合同相對(duì)性，合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)只能賦予給當(dāng)事人或加在當(dāng)事人身上，合同只能對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力，而非合同當(dāng)事人不能訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行合同
