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由于購房合同牽扯到比較大的數(shù)額，所以必須是雙方當(dāng)事人均在場簽訂的合同才具有法律效力。購房合同必須是購房者和開發(fā)商當(dāng)事人均在場簽字或者蓋章才受法律保護(hù)，才擁有法律效力。如果在簽訂購房合同時(shí)，購房者一方當(dāng)事人不能到達(dá)現(xiàn)場，需要第三方人員代簽購房合同，從法律的角度來看，屬于無效合同，沒有法律效力。

一、草簽合同不合法，可不可以不簽字

草簽合同不合法，可以不簽字也可以不簽字。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。合同需要雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后才能生效的，且簽訂合同生效的要件之一必須是雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不存在欺詐，脅迫，乘人之危等情形。如果當(dāng)事人認(rèn)為草簽合同不合法，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且侵害他人利益，國家利益的，可以拒絕簽訂。

二、買房之后簽訂購房合同的時(shí)間需要多久

買房之后簽訂購房合同的時(shí)間需要一天，雙方簽字或蓋章即可生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。房屋買賣合同是用來明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。

三、夫妻一方委托另一方購房辦理委托公證可以嗎

可以的，夫妻財(cái)產(chǎn)屬于公共財(cái)產(chǎn)，可以委托一方辦理公證的。

房產(chǎn)公證的流程及所需材料：

（一）房產(chǎn)公證所需材料

1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；

3、要求公證的協(xié)議書或合同；

4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。

（二）提出公證申請

1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；

2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；

3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。