買公寓時(shí)如何收取違約金
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時(shí)間： 2023-10-06 14:30:08
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該段內(nèi)容講述的是違約金的標(biāo)的物、種類以及相關(guān)概念。主要思想是違約金是一種合同關(guān)系,當(dāng)事人可以約定違約金作為違約行為的一種懲罰方式。同時(shí),違約金有法定違約金和約定違約金之分,由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金,而約定違約金是一種合同關(guān)系,不以預(yù)先給付為成立要件。
根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)獲得違約金。違約金的標(biāo)的物是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其它財(cái)產(chǎn)。違約金有法定違約金和約定違約金之分。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，有的稱違約金合同。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金可以看成為一種附條件合同，只有在違約行為發(fā)生的情況下，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。
違 約 金 分 類 ： 法 定 違 約 金 與 約 定 違 約 金
違約金是指在合同中，當(dāng)事人為了約束對(duì)方而約定的一定金額，作為對(duì)方未履行合同義務(wù)的懲罰。違約金可以分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是由法律直接規(guī)定的違約金比例，必須出現(xiàn)在合同中，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)由法律作出了規(guī)定。而約定違約金則可以由當(dāng)事人雙方約定。約定違約金由當(dāng)事人約定，是合同關(guān)系，也可稱為違約金合同。另外，懲罰性違約金和賠償性違約金是違約金的兩種類型。懲罰性違約金是固有意義上的違約金，又稱違約罰，此種違約金于違約時(shí)，債務(wù)人除須支付違約金外，其他因債之關(guān)系所應(yīng)負(fù)的一切責(zé)任，均不因之而受影響。債權(quán)人除得請(qǐng)求違約金外，還可以請(qǐng)求債務(wù)履行或者不履行所生之損害賠償。賠償性違約金是當(dāng)事人雙方預(yù)先估計(jì)的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預(yù)定。由于債權(quán)人于對(duì)方違約而請(qǐng)求損害賠償時(shí)，須證明損害及因果關(guān)系。而此類舉證，不但困難，且易產(chǎn)生糾紛，因而當(dāng)事人為避免上述困難及糾紛，預(yù)先約定損害賠償數(shù)額或者其計(jì)算方法。
違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的，作為對(duì)方未履行合同義務(wù)的懲罰的一定金額。違約金可以分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是由法律直接規(guī)定的違約金比例，必須出現(xiàn)在合同中，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)由法律作出了規(guī)定。而約定違約金則可以由當(dāng)事人雙方約定。約定違約金由當(dāng)事人約定，是合同關(guān)系，也可稱為違約金合同。另外，懲罰性違約金和賠償性違約金是違約金的兩種類型。懲罰性違約金是固有意義上的違約金，又稱違約罰，此種違約金于違約時(shí)，債務(wù)人除須支付違約金外，其他因債之關(guān)系所應(yīng)負(fù)的一切責(zé)任，均不因之而受影響。債權(quán)人除得請(qǐng)求違約金外，還可以請(qǐng)求債務(wù)履行或者不履行所生之損害賠償。賠償性違約金是當(dāng)事人雙方預(yù)先估計(jì)的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預(yù)定。由于債權(quán)人于對(duì)方違約而請(qǐng)求損害賠償時(shí)，須證明損害及因果關(guān)系。而此類舉證，不但困難，且易產(chǎn)生糾紛，因而當(dāng)事人為避免上述困難及糾紛，預(yù)先約定損害賠償數(shù)額或者其計(jì)算方法。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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法律綜合知識(shí)在處理有關(guān)購買房產(chǎn)后欲撤銷出售房產(chǎn)之事宜方面，并未明確設(shè)定具體的期限規(guī)定。然而，倘若房地產(chǎn)開發(fā)商存在重大違約行為，購買者有權(quán)解除合約、達(dá)成退房的目的，同時(shí)亦有權(quán)力追究開發(fā)商由此引發(fā)的相關(guān)違約責(zé)任。一般來說，違約情況主要包括以下三種類型：首先，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋的時(shí)間超過一定限度時(shí)；其次，在購買房產(chǎn)的過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，以至于無法進(jìn)行修復(fù)或者即便經(jīng)過修復(fù)仍無法滿足雙方事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購買者同樣擁有要求退房的權(quán)利；最后，若由于房地產(chǎn)開發(fā)商自身原因?qū)е沦徺I者無法取得合法的房屋所有權(quán)證書，那么購買者同樣享有此類權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一2024-04-20100人看過 -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)商未能如期交付房屋，則被視為構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究其違約責(zé)任。經(jīng)過合理期限的書面催促，如果開發(fā)商未能在三個(gè)月內(nèi)交付房屋且無法提供合法合規(guī)的解釋與理由，那么作為買受人的您便有權(quán)利解除該份購房合同，同時(shí)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)。然而，若開發(fā)商在收到催促后的三個(gè)月內(nèi)成功交付了房屋，盡管如此，作為買受人的您仍然無權(quán)解除該份購房合同，但您仍可向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，以彌補(bǔ)因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2024-05-05231人看過 -
如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分：一部分是違約金；另一部分就是已付房款的利息。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。延期付款罰息是否屬于違約責(zé)任民法典規(guī)定，當(dāng)事人沒有按合同約定的期限付款，逾期付款后進(jìn)行罰息時(shí)，罰息是屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式之一?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共2023-07-22329人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣違約的賠償數(shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。如果雙方在合同中有約定相關(guān)違約情況的違約金的，可以按合同約定要求違約方支付違約金。一、合同欺詐如何賠償？欺詐合同導(dǎo)致合同無效或者合同被撤銷，因?yàn)槌速r償對(duì)方的損失之外，還要支付違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。二、按日支付違約金怎么寫?簽合同違約金由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的2023-03-13263人看過
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違約金當(dāng)事人可以按照約定請(qǐng)求對(duì)方支付一定數(shù)額的違約金，也可以按照因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法請(qǐng)求違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、一般合同寫違約金怎么寫1、簽訂合同時(shí)關(guān)于違約金的部分，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2、如果在違約情形實(shí)際發(fā)生之后，需要支付違約金的一方，認(rèn)為違約的違約金數(shù)2023-03-11150人看過 -
如果合同中有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。退房違約金如何算退房違約金的計(jì)算是看合同約定，租房合同違約金上限是不能超過實(shí)際損失的百分之三十。如果超過的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際所造成的損失來進(jìn)行調(diào)整。《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定2023-07-24487人看過 -
法律綜合知識(shí)一、收取購房定金甲方違約如何辦收取購房定金，甲方違約可以要求其雙倍返還定金。法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定是：定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房簽合同房東違約了如何辦租房簽合同房東違約了，應(yīng)當(dāng)依照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。一、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任2024-01-23119人看過 -
買房選擇的是貸款，提前還貸的時(shí)候還需要繳納違約金嗎?該交多少?現(xiàn)在的房貸最長是30年，但是真正周期其實(shí)沒有那么長。很多情況下，購房者在經(jīng)濟(jì)條件允許的時(shí)候會(huì)選擇提前還貸，因?yàn)橛X得支付銀行利息不劃算，而這時(shí)候銀行就會(huì)因?yàn)槟闾崆斑€款，而收取你的違約金。因?yàn)橘J款的第一年，是利息最多的時(shí)候，銀行會(huì)想方設(shè)法制止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款，所以會(huì)盡量多收取一些利息，如果你想提前還款，那么銀行將會(huì)以另外一種形式迂回的賺回來，這筆錢就是：違約金。一、什么情況下會(huì)產(chǎn)生違約金?為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。二、違約金一般如何收取?提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，2023-05-05489人看過
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違約金貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。一、信用卡欠款還不上了怎么辦信用卡欠款還不上了的處理辦法如下：1、使用最低還款額功能，每家銀行都會(huì)有個(gè)最低還款額功能，只要還上這最低還款額，銀行不會(huì)收取滯納金，也不會(huì)影響個(gè)人信用，一般而言最低還款額度是賬單總金額的10%；2、但是，最低還是要收取利息的，每天萬分之五的利息，所以，只需還最低，雖然壓力會(huì)減少，但是會(huì)有利息產(chǎn)生，會(huì)相對(duì)麻煩，也只能做暫時(shí)延緩之用。若一直不還款，也不積極處理，有可能被認(rèn)定為惡意透支，被追究相應(yīng)的刑事責(zé)任。二、信用卡逾期一次三年利息要收多少？信用卡逾期一次三年利息要收多少取決于逾期金額多少具體計(jì)算法如下：1、信用卡，年化在15左右，算上違約金會(huì)更高；2、每期連最低還款額都沒有還上，還會(huì)有滯納金，滯納金等于最低還款額減截止到期還款日已還款額乘以5％，最低5元2023-06-1963人看過 -
合同約定違約金的，按合同約定支付。合同中雙方未約定違約金的，違約金一般等于違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。此時(shí)，損失方應(yīng)提供因?qū)Ψ竭`約造成損失的證據(jù)，并主張賠償。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。中介簽合同買房反悔怎么辦中介簽合同買房反悔的解決辦法是買方違約申請(qǐng)退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，在要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對(duì)方賠償違約金，合同有約定，就按合同約定賠償。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違2023-07-08266人看過 -
定金一般情況下，支付定金后違約的需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對(duì)方賠償違約金，合同有約定，就按合同約定賠償。一、四s店違約怎么辦四s店違約可以按照合同約定賠償。合同自合同各方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效，在合同成立并生效后，合同各方當(dāng)事人應(yīng)按合同中的約定履行各方義務(wù)，如果一方違約，那么未違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于以上情況，由于賣方先行違約，那么可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，關(guān)于違約金數(shù)額問題按雙方在合同中的約定進(jìn)行確定，如果雙方在合同中約定的是“定金”那么根據(jù)定金罰則，可以向?qū)Ψ街鲝堧p倍退還已將付的定金，如果雙方在合同中約定的是“訂金”，那么不存在雙倍退還問題，可以要求對(duì)方退還該訂金。如果雙方協(xié)商不能處理，那么可以收集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。二、單方終止合2023-03-21197人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違約金要如何收取呢？（一）違約金的收取應(yīng)體現(xiàn)合理性。約定的違約金過分高于或低于違反合同所造成損失的，當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補(bǔ)救的合理性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（二）違約金的計(jì)算辦法及支付期限應(yīng)明確約定。為了避免在違約金交付問題上發(fā)生爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中，明確約定違約金的計(jì)算辦法、支付期限及遲交時(shí)利息的計(jì)算辦法等。二、違約金可以和賠償金同時(shí)要求嗎一般不可以可以和賠償金同時(shí)要求。交易雙方經(jīng)常同時(shí)約定支付違約金和賠償損失兩個(gè)條款。但在法律上，這兩者并不一定能同時(shí)適用。支付違約金和賠償損失都是合同違約責(zé)任的主要形式。違約金具有補(bǔ)償和處罰的雙重屬性，而賠償損失主要是一種補(bǔ)償性質(zhì)的責(zé)任形式。兩者能同時(shí)適用的情況：約定的違約金小于實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，守約方可要求2022-04-27487人看過
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如果房屋買賣合同有約定違約金的，違約金按合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋買賣合同中，怎樣正確理解定金和違約金在城市化進(jìn)程加快的今天，很多人都會(huì)選擇在城市買房。由此也會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買賣時(shí)出現(xiàn)的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購買房屋時(shí)的相關(guān)問題作相應(yīng)分析。房屋買賣合同中，怎樣正確理解定金和違約金違約金是合同當(dāng)事人違約后，依合同關(guān)于違約金的約定或者法律關(guān)于違約金的規(guī)定而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢?？梢姡`約金的產(chǎn)生包括當(dāng)事人2023-08-06309人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于如何精確計(jì)算退房違約金，通?？梢罁?jù)的規(guī)則為：以合同標(biāo)明價(jià)值的百分之二十為參照進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算。當(dāng)所造成的實(shí)質(zhì)性損害程度較大之時(shí)，違約金的計(jì)算金額也可相應(yīng)地上調(diào)，然而，最大調(diào)整幅度應(yīng)不超過實(shí)際損失的百分之三十。具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人可在簽訂合同時(shí)進(jìn)行充分協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，同時(shí)，還需根據(jù)違約行為的具體情況來判斷實(shí)際損失的大小?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失2024-04-2269人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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