租房合同無效房屋租賃合同雙倍違約金的條款是否有效
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時(shí)間： 2023-04-14 15:02:35
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租房合同無效房屋租賃合同雙倍違約金的條款也無效。
《中華人民共和國民法典》
第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十六條【民事法律行為部分無效】民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條
【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、租房合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
三、租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?
租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
不僅是房屋租賃合同，在司法實(shí)踐中，只要合同整體無效，那么違約責(zé)任的部分肯定是無效的，另外，房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)也不是法定的，比如房屋租賃合同中約定違約金標(biāo)準(zhǔn)按照租金的雙倍支付，原則上是合理的。
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租賃合同無效違約條款有效嗎租賃合同有效條款有安徽在線咨詢 2021-11-25如果租賃合同部分無效，其違約條款仍具有法律效力。 《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。 第一百五十六條規(guī)定，民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五百六十七條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)的終止不影響合同結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 -
無租賃合同的房屋出租是否算違約河北在線咨詢 2023-02-15無租賃合同房屋租賃不成立。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七) -
房屋租賃合同沒寫違約責(zé)任合同是否有效貴州在線咨詢 2023-10-25房屋租賃合同沒寫違約責(zé)任不影響合同的法律效力。關(guān)于房屋租賃合同沒寫違約責(zé)任合同是否有效的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
違章租賃合同部分是房產(chǎn)局的，房屋租賃合同是否有效江西在線咨詢 2021-11-05部分房屋違章租賃合同無效。違章建筑是法律法規(guī)禁止出租的房屋。未經(jīng)登記備案，租賃主體違法，出租人與承租人訂立的未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建造的建筑租賃合同無效。 -
租賃房屋時(shí)，關(guān)于房屋租賃無效合同中約定違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？海南在線咨詢 2022-07-26“出租人享有租賃物的所有權(quán)。”(合同法第二百四十二條)出賣人向出租人轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)，保證租賃物所有權(quán)的完整有效，無第三人對租賃物追索或主張權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，辦理必要的手續(xù)，如公證、登記、見證、產(chǎn)權(quán)過手續(xù)戶等。若因租賃物的所有權(quán)與第三人發(fā)生糾紛或主張權(quán)利，使出租人蒙受損失，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出賣人應(yīng)按照合同規(guī)定的期限、方式、地點(diǎn)直接向承租人交付租賃物，延遲交付、變更運(yùn)輸方式或交付地點(diǎn)
