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租的房子塌了砸傷人責(zé)任在誰(shuí)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-09 06:40:13 409 人看過(guò)

關(guān)于“租的房子塌了砸傷人責(zé)任在誰(shuí)”問(wèn)題取決于房子坍塌的原因：

1、如果在租賃合同中有約定的，按約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果；

2、如果在房屋租賃過(guò)程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞孔犹覀说膭t應(yīng)由承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由建設(shè)單位與施工單位負(fù)者。

一、房屋租賃合同如何承擔(dān)一方違約責(zé)任

房屋租賃合同乙方違約責(zé)任：1、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失；2、擅自轉(zhuǎn)租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金；3、未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房合同沒(méi)有到期單方面違約怎么辦

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。承租人在無(wú)正當(dāng)理由的情況下拒絕履行租賃協(xié)議，并擅自搬離承租房屋的情形屬于違約。如果承租人的退房行為給出租人造成了損失，無(wú)論是否在合同中約定了違約責(zé)任，承租人都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；承租人退房行為沒(méi)給出租人造成損失，且合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，承租人不需要承擔(dān)責(zé)任；承租人的退房行為沒(méi)給出租人造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、門面到期房東不續(xù)租我的裝修怎么辦

房租到期、房東要收回房子，對(duì)于裝修費(fèi)的補(bǔ)償，如果雙方有約定的可以按約定解決，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

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律師服務(wù)
2025年11月03日 00:54
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  • 廣告牌砸傷人誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
    一、廣告牌砸傷人誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任1、廣告牌砸傷人可能是因其倒塌、塌陷、或者脫落、墜落，根據(jù)《民法典》1252條、1253條規(guī)定，造成他人損害的，應(yīng)由所有人、管理人或者使用人在不能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2、房東與承租人簽訂合同獲得收益，是店門和廣告門頭的管理人，負(fù)有賠償責(zé)任;3、店主作為店鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)人，利用廣告門頭進(jìn)行廣告宣傳，是實(shí)際使用人，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、法律依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。(1)《中華人民共和國(guó)民法
    2022-08-02
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  • 租的房子塌了賠償租戶嗎
    1、如果是出租人，有責(zé)任保障出租屋達(dá)到最基本的居住條件以及必要的安全條件，若沒(méi)有達(dá)到出現(xiàn)垮塌，造成他人財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、但是就此房屋的修繕有特別約定的除外，因?yàn)闆](méi)有維修是導(dǎo)致垮塌的原因且約定屬于承租方修繕的情況下，則沒(méi)有責(zé)任。公租房租戶有權(quán)告物業(yè)嗎物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十九條修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。
    2023-07-21
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  • 租房人身事故責(zé)任在誰(shuí)？
    租房期間發(fā)生事故是否和房東有關(guān)是要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷的。如果是租房的物件自然損害或者是合同約定由房東負(fù)責(zé)修繕的物件出現(xiàn)損害，房東沒(méi)有修繕造成損害的是和房東有關(guān)的。但是如果是第三人或承租人自己造成的損害是和房東無(wú)關(guān)的。在外租房子丟了東西房東有沒(méi)有責(zé)任如果房東提供的房屋設(shè)施完好無(wú)損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，則被盜后房東不需要承擔(dān)責(zé)任；反之房東沒(méi)有盡到上述義務(wù)，則在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槌鲎馊素?fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害事故的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
    2023-07-06
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#合同履行
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    拒絕履行是指當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的行為。一方當(dāng)事人拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 拒絕履行構(gòu)成的條件： 1、須有合法有效的債務(wù)存在這是拒絕履行的前提條件； 2、須履行仍為可能... 更多>

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