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爛尾樓停貸開發(fā)商如何追責

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 20:42:23 271 人看過

在購房過程中，購房者需繳納全額款項以獲取房屋所有權。

然而，若房屋尚未竣工且不具備交付條件，則應尋求法律途徑予以解決。

首先，主張在商品房買賣合同的履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約行為，已構成解除合同所需條件，從而解除了雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求其支付逾期交房違約金。

此外，亦請求解除與銀行之間的按揭貸款協(xié)議。

依據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋之規(guī)定，當《商品房買賣合同》被解除致使按揭貸款合同無法實現(xiàn)其目的時，可解除按揭貸款合同，無需繼續(xù)償還貸款。

同時，為保障自身權益，購房者須憑借購房合同向法院申請盡快查封所購買的房產。通常情況下，此類開發(fā)商拖欠的款項數(shù)額較大，而施工單位擁有強大的優(yōu)先受償權，因此購房者務必在施工方行使該項權利前完成房屋查封手續(xù)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

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