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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：一、宅基地位置、面積甲方位于乙方，該宅基地注冊面積共150．4平方米。具體位置東至，西至，北至。上述宅基地的使用權(quán)和附屬設(shè)施包括甲方現(xiàn)有宅基地的所有建設(shè)設(shè)施和自來水戶口等。終身由乙方享受。二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。三、轉(zhuǎn)讓金額本地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣＿＿＿＿元，大寫：＿＿＿＿＿元整。四、付款方式及期限乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。五、宅基地交付時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。六、房產(chǎn)歸屬的相關(guān)約定。七、違約責(zé)任的相關(guān)承諾。八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方簽字后生效，雙方協(xié)商未解決。甲：乙：身份證號碼：身份證號碼：年月日，月日。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓規(guī)定

（一）轉(zhuǎn)讓主體具有特定性：限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。因?yàn)檎氐某跏既〉玫臒o償性，具有一定的福利性質(zhì)和社會保障功能，所以宅基地的使用權(quán)人必須是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時也要嚴(yán)格遵循這一規(guī)定。

（二）轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方必須有住房保障

基于我國的一戶一宅政策，宅基地具有保障農(nóng)民基本居住需求和維護(hù)農(nóng)村社會穩(wěn)定的特定功能，不能讓農(nóng)民失地、失去住房保障。如果一戶村民因?yàn)橐郧皳碛卸嗵幷囟鴮?dǎo)致村集體的土地分配不均，那么這種情況應(yīng)該將其多出來的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

（三）持有宅基地證明

宅基地證可以證明權(quán)利人對宅基地的使用權(quán)，涉及宅基地的轉(zhuǎn)讓必須要有宅基地證，以確定宅基地的權(quán)利歸屬，沒有宅基地證的土地是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

（四）存在宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓宅基地必須要有宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方就轉(zhuǎn)讓宅基地的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成合意，并且簽字確認(rèn)。另外，轉(zhuǎn)讓協(xié)議還需要有見證人的簽字以及村委會的證明。